дело № 2-2886/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» июня 2017 года город Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черняковой К.Н.,

при секретаре Гунченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 Ш.к, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция 

<

...>, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение-плюс», Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Юг-ТТ», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее – ФИО1, ФИО2, ФИО3, истцы) обратились в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 Ш.к (далее – ФИО4, ФИО5, ФИО6 Ф.Ш.К., ответчики), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция 

<

...>, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение-плюс», Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Юг-ТТ» (далее – третьи лица), о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование заявленных исковых требований указали на то, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. С 20.12.2016 по ... г. по инициативе ответчиков проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе от ... г.. Как стало известно, на общем собрании собственников многоквартирного дома ... г. были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Возрождение-плюс», и выборе в качестве управляющей компании ООО ПКФ «Юг-ТТ». Полагают данное решение собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ... г., недействительным. Нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общего собрания собственников помещений в декабре 2016 года не проводилось, сообщений о проведении общего собрания они не получали, соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования не вручались. Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО ПКФ «Юг-ТТ» противоречит нормам действующего законодательства, поскольку договор с указанной компанией был ранее расторгнут по причине неисполнения договорных условий, выбрана новая управляющая компания ООО «УК «Возрождение-плюс» с которой заключен договор управления многоквартирным домом сроком на один год с пролонгацией, нарушений условий договора со стороны данной компании не имеется, основание для расторжения договора управления «в связи с желанием собственников помещений жилого дома» нормативно не предусмотрено. В связи с этим, просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... г., проведенного в форме очно-заочного голосования.

Истцы в судебном заседании подали суду заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просили суд признать оспариваемое решение собрания собственников помещений ничтожным, на основании отсутствия кворума, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов, действующий по устному ходатайству, поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили, доказательств уважительности причин не явки суду не представили, обеспечили участие представителя. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно исковых требований, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ООО ПКФ «Юг-ТТ», действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно исковых требований, просила разрешить иск по усмотрению суда.

Представитель третьего лица ООО «УК «Возрождение-плюс», действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил разрешить иск по усмотрению суда.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция 

<

...> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении в его отсутствие суду не подала. Дело рассмотрено в отсутствие стороны в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные истцами документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч.ч. 1-4 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРП (т. 1 л.д. 239, 244, 247).

Согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственнику помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручение каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решение и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание.

Согласно представленным материалам, в период с ... г. по ... г. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования, о чем составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от ... г. (т. 3 л.д. 168-174).

В повестку дня включены, в том числе вопросы: расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Возрождение-плюс» в связи с желанием собственников помещений жилого дома; выбора управляющей компании ООО ПКФ «Юг-ТТ»; утверждения условий договора многоквартирным домом с ООО ПКФ «Юг-ТТ».

Согласно представленному протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от ... г., в голосовании приняли участие 53,08 % от общего числа голосов.

По вопросу о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Возрождение-плюс» в связи с желанием собственников помещений жилого дома, ЗА проголосовало – 100 %, ПРОТИВ – 0 %, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 0 %.

По вопросу о выборе управляющей компании ООО ПКФ «Юг-ТТ», ЗА проголосовало – 100 %, ПРОТИВ – 0 %, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 0 %. 

По вопросу об утверждении условий договора многоквартирным домом с ООО ПКФ «Юг-ТТ», ЗА проголосовало – 100 %, ПРОТИВ – 0 %, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 0 %.

Истцы ссылаются на то, что они не были извещены надлежащим образом о проведении собрания и, соответственно не принимали в нём участие, инициаторами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ... г., выступили ответчики, которые уведомления о проведении общего собрания не направляли, а допустимый кворум собственников помещений при проведении собрания отсутствовал, поскольку общая площадь помещений в МКД составляет 3161,80 кв.м., заявленная ответчиками площадь, принадлежащая собственникам, принявшим участие в голосовании, составляет 1678, 46 кв.м. – 53,08 %. Однако истцами выявлено завышение заявленной ответчиками площади, составившее 322,01 кв.м., в связи с чем, площадь, принадлежащая собственникам, принявшим участие в голосовании, не оспариваемая истцами, составляет 1476,54 кв.м. – 46,67%.

Данные обстоятельства нашли подтверждение в судебном заседании и не оспорены стороной ответчиков (т. 3 л.д. 218-232).

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. Исходя из п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Указанные истцами обстоятельства в силу п.п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ являются основаниями для признания решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ... г., недействительным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиками в нарушение требований приведенной нормы, никаких доказательств в подтверждение соблюдения процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в суд не представлено.

Так, ответчиками не представлено каких-либо доказательств наличия полномочий у лиц, не являющихся собственниками помещений, права голосования, в частности, по квартирам №№, 5, 8, 18, 20, 33, 14 (собственник умер), 45, 48.

Суду не представлено текста уведомления о проведении данного собрания, содержащего предусмотренные ст. 45 ЖК РФ обязательные сведения: о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; о повестке дня данного собрания; о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, о место или адресе, где с ними можно ознакомиться.

Ответчиками не представлено также доказательств рассылки уведомлений о проведении собрания; решения всех собственников помещения в данном доме, принявших участие в данном собрании, протокол счетной комиссии, документы, подтверждающие полномочия лиц, собиравших соответствующие решения, проводившего соответствующий подсчет голосов, не представлено доказательств полномочий представителей собственников помещений, принимавших участие в собрании.

Исходя из того, что ответчиками не представлено доказательств в опровержении оснований предъявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ... г., отсутствовал установленный п. 3 ст. 45 ЖК РФ, п. 1 ст. 181.2 ГК РФ кворум, что в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ является основанием для признания решений общего собрания ничтожными.

Таким образом, решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, от ... г., были приняты с нарушением ГК РФ, ЖК РФ. С учетом вышеперечисленных нарушений, свидетельствующих о ничтожности решений собрания, суд не может признать оспариваемые решения общего собрания, указанные в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... г., законными, признает их недействительными ввиду ничтожности.

Доводы представителей ответчика, третьего лица о том, что в последующем общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, проведенного при наличии кворума, подтверждены полномочия выбранной ранее управляющей организации, против выбора которой возражают истцы, правового значения для данного дела не имеет, поскольку оспариваемые истцами решения являются ничтожными, что соответствует разъяснениям, данным в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. №. Так, согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 Ш.к, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция 

<

...>, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение-плюс», Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Юг-ТТ», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить полностью.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от ... г., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2017 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья К.Н. Чернякова