Дело ........

УИД:26RS0........-36 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 февраля 2019 года ......

Курский районный суд ...... 

в составе председательствующего Миронюка С.Н.,

при секретаре Макиевой Д.И.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, в связи со смертью продавца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить ограничение (обременения) права в виде Ипотека в силу закона жилого дома и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2012г сделана запись регистрации ......... Жилой дом расположен по адресу: ......; прекратить ограничение (обременения) права в виде Ипотека в силу закона земельного участка и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2012г сделана запись регистрации ......... Земельный участок расположен по адресу: .......

В обосновании иска ФИО1 указала, что ......... между ней и ФИО3 был заключен договор купли - продажи недвижимости, недвижимым имуществом по договору являлись объект недвижимости: жилой дом общей площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером: 26:36:101101:555 и земельный участок общей площадью 2400.0 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 26:36:101101:47, расположенных по адресу: ....... По договору жилой дом и земельный участок были оценены в 370000 рублей 00 копеек, из них 359191,01 рубль 01 копейка, было оплачено за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии MK-II1 ........, выданного 16.07.2009г., в сумме 10808, 01 (десять тысяч восемьсот восемь) рублей 01 копейка - за земельный участок - за счет собственных средств покупателя. Оплата за земельный участок в соответствии с условиями договора купли - продажи недвижимости от ......... произведена до подписания договора купли - продажи. Денежные средства в размере 359191,01 рубль 01 копейка были перечислены ФИО3 в указанный срок в соответствии с договором купли - продажи недвижимости от .......... В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала серии MK-III ........, выданного ........., при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. ......... ФИО3 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона они не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Она обратилась в Курский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, для погашения регистрационной записи об ограничении Ипотеки в силу закона, в Курском отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... было разъяснено, что ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в регистрационную палату. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения иска ФИО1 не возражал.

Третье лицо Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по ...... (межрайонное) извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило письменное мнение, в котором возражений по иску ФИО1 не имеет, просило рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица - Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ......... между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи недвижимости, недвижимым имуществом по договору являлись объект недвижимости: жилой дом общей площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером: 26:36:101101:555 и земельный участок общей площадью 2400.0 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 26:36:101101:47, расположенных по адресу: .......

Стороны договора оценили жилой дом и земельный участок в 370000 рублей 00 копеек, из них 359191,01 рубль 01 копейка, было оплачено за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии MK-II1 ........, выданного ........., в сумме 10808, 01 рублей 01 копейка - за земельный участок - за счет собственных средств покупателя. Оплата за земельный участок в соответствии с условиями договора купли - продажи недвижимости от ........., произведена до подписания договора купли - продажи.

Денежные средства в размере 359191,01 рубль 01 копейка, были перечислены ФИО3 в указанный срок в соответствии с договором купли - продажи недвижимости от ..........

В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала серии MK-III ........, выданного 16.07.2009г., при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

......... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона.

......... ФИО3 умер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ......... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ......... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ......... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ......... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследником первой очереди имущества ФИО3, является его сын ФИО2. 

Наследник умершего ФИО3 – ФИО2 не оспаривает обстоятельства того, что покупателем ФИО1 расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ......... произведен в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ......... исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, в связи со смертью продавца удовлетворить.

Прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 44.4 кв.м., с кадастровым номером: 26:36:10101:555 и земельного участка общей площадью 2400 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 26:36:101101:47, расположенных по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ..........

Председательствующий