Дело № 2-940/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 31 октября 2017 года 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., при секретаре Анохиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.г.Выкса о признании недействительными материалов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными материалов межевого дела в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ……………….. и исключении из государственного кадастра недвижимости координат земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником гаража расположенного по адресу: ……………………….. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ….. года. Желая оформить право собственности на земельный участок под данным гаражом, истец, обратился в ….. году в Муниципальное бюджетное учреждение «Архитектурно- Планировочное Управление» с заявлением о проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: ………. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером на земельном участке, расположенном по адресу: ………. была выявлена ошибка в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером ….., расположенного по адресу: ………….., а именно граница указанного земельного участка не соответствует его фактическому местоположению на местности, что является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца. Данная ошибка была допущена организацией ООО «Карат», которая проводила кадастровые работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: …………. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой устранить допущенную ошибку в досудебном порядке. Однако никто из ответчиков не произвел действий по устранению допущенной ошибки.

В последующем истцом было подано заявление об изменении исковых требований, в соответствии с которым истец просит признать недействительным землеустроительное дело №…... и описание земельного участка, расположенного по адресу: …………с кадастровым номером ……., выполненное ООО «Карат» и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, однако при этом пояснила, что факт наличия ошибки при межевании земельного участка ею не оспаривается.

Представитель ответчика- Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявлениие о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, изведенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о: земельном участке с кадастровым номером: ……… уточненная площадь: …………; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования (по документам): индивидуальное гаражное строительство; поставлен на кадастровый учет как - ранее учтенный; дата постановки на учет: ……; сведения о правообладателе отсутствуют; обременения: аренда, правообладатель ФИО2 (№ регистрации: …., дата регистрации: ….); сведения об исполнителе кадастровых работ: отсутствуют. В ЕГРН также находятся сведения о границах земельного участка, имеются сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером: …… площадью …. кв.м.; расположенном по адресу: ……….., поставлен на кадастровый учет как ранее учтённый ….; правообладатель: ФИО2 (№ регистрации: …………… Имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером: …….. декларированной площадью …. кв.м., расположенном по адресу: ……………..; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования (по документам): под индивидуальным гаражом; поставлен на кадастровый учет как - ранее учтенный ….; сведения о правообладателе: отсутствуют; обременения: аренда, правообладатель ФИО1 (№ регистрации: ….., дата регистрации: ……); сведения об исполнителе кадастровых работ: отсутствуют; в ЕГРН сведения о границах земельного участка отсутствуют.

…….. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона о регистрации, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Ст. 3 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Органом регистрации прав на территории Нижегородской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

До …… Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» осуществляло государственный кадастровый учёт на основании Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), Приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 11.03.2010 № П/93, а также Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 №42 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости».

Учреждение, в лице Филиала, при осуществлении ведения государственного кадастра недвижимости в соответствии с Законом о кадастре не вступало с правообладателями объектов недвижимости в какие-либо экономические или частные гражданские отношения, кадастровые работы не выполняло, а воспроизводило в ГКН данные представляемые заявителями.

В ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации закреплено следующее, - со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости установлен ст. 61 Закона о регистрации.

Частью 3 ст. 61 Закона о регистрации определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости и площади, в качестве основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 22 Закона о регистрации площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, обозначенной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Для установления и исправления реестровой ошибки у истца имеется возможность во внесудебном порядке разрешить спорную ситуацию, а именно, подготовив необходимые документы, обратиться собственнику объекта недвижимости, либо представителю собственника с нотариальной доверенностью в Управление с соответствующим заявлением.

Допустить реестровую ошибку могло лишь лицо, подготовившее документы - межевой план, технический план, карта-план территории или акт обследовании, на основании которых ошибочные (недостоверные) сведения были воспроизведены в ЕГРН.

Наличие реестровой ошибки выявляется кадастровым инженером, осуществляющим соответствующие кадастровые работы, и оформляется в виде заключения кадастрового инженера, которое является составной частью межевого плана земельного участка.

Истцом не доказан факт наличия ошибок (реестровой ошибки) при проведении определения границ и площади земельного участка с КН ……

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, третьи лица ФИО4 и ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаража расположенного по адресу: …….. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от …….. 

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером на земельном участке, расположенном по адресу: ……… была выявлена ошибка в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером …… расположенного по адресу: ……., а именно граница указанного земельного участка не соответствует его фактическому местоположению на местности, что является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца.

Указанное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Согласно межевому плану (заключению кадастрового инженера) от 07 сентября 2017 года, выполненному кадастровым инженером ФИО6, 

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером: …. декларированной площадью …. кв.м., расположенном по адресу: ……..; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования (по документам): под индивидуальным гаражом; поставлен на кадастровый учет как - ранее учтенный …..; сведения о правообладателе: отсутствуют; обременения: аренда, правообладатель ФИО1 (№ регистрации: ….. дата регистрации: …..); сведения об исполнителе кадастровых работ: отсутствуют; в ЕГРН сведения о границах земельного участка отсутствуют.

Также имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером: ….. уточненная площадь…...м.; адрес: ……. категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования (по документам): индивидуальное гаражное строительство; поставлен на кадастровый учет как - ранее учтенный; дата постановки на учет: ….. сведения о правообладателе отсутствуют; обременения: аренда, правообладатель ФИО2 (№ регистрации: …., дата регистрации: …..); сведения об исполнителе кадастровых работ: отсутствуют. В Едином государственном реестре недвижимости также имеются сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером: …. площадью …. кв.м.; расположенном по адресу: ………, поставлен на кадастровый учет как ранее учтённый …; правообладатель: ФИО2 (№ регистрации: ……. дата регистрации: ………). 

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 05.10.2015г. с изм. и доп., вступившими в силу с 19.10.2015г.), земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в указанных в законе случаях.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод об отличии фактических границ земельного участка от документальных и неправильном определении их местоположения при межевании. 

С учетом установленных обстоятельств исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным землеустроительное дело № …… года- описание земельного участка, расположенного по адресу: ……кадастровый номер ……, выполненное ООО «Карат» и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка, расположенного по адресу: ….., кадастровый номер ….

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Скучилина Е.И.