Дело № 2-263/2020 16 апреля 2020 г.

29RS0010-01-2020-000374-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Гуменюк Т.А.,

с участием помощника прокурора г. Коряжмы Тихонова Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда 16.04.2020 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Коряжемский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

...> и выселении из указанного жилого помещения. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является собственником вышеназванной квартиры, в которой в настоящий момент зарегистрирован и проживает прежний собственник ФИО2 Какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением у истца и ответчика отсутствует.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении судебного заседания суду не представили, согласно материалам дела просили рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие, ответчик ФИО2 возражает против удовлетворения исковых требований.

Прокурор Тихонов Н.Г. полагал возможным рассмотреть дело при данной явке, заявленные требования считал возможным удовлетворить.

На основании ст. 167 ГПК РФ и постановления Президиума Верховного суда РФ и Президиума Совета судей РФ № 821 от 08.04.2020, учитывая наличие ходатайств истца и ответчика о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им.). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирована и проживает в квартире 

<

...>, до 10.02.2020 являлась собственником указанной квартиры.

Решением Арбитражного суда Архангельской области № от ... ФИО2 признана банкротом, в отношении ответчика введена процедура реализации имущества, определением от 04.03.2019 финансовым управляющим утверждена ФИО3

Определением Арбитражного суда Архангельской области от ... утверждены положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2, установлена начальная продажная цена квартир должника, расположенных по адресам: 

<

...>А, 

<

...>.

Согласно договору купли-продажи от 10.02.2020, заключенному между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и ФИО1, последняя приобрела в собственность квартиру 

<

...>. Переход права собственности на указанное жилое помещение к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ... внесена соответствующая запись за номером №. Право собственности ФИО1 на квартиру 

<

...> в настоящее время никем не оспорено, вышеуказанный договор от ... недействительным не признан, сторонами исполнен, переход права собственности зарегистрирован. Как установлено судом, ФИО1 является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества. Какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует.

ФИО2 в настоящий момент проживает в спорной квартире, имеет в собственности иное жилое помещение – 

<

...> в 

<

...>.

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются письменными материалами дела, сомнений у суда не вызывают.

То обстоятельство, что после отчуждения кв. 

<

...> ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с ходатайством об исключении из конкурсной массы спорного жилого помещения значения для рассмотрения по существу заявленных ФИО1 исковых требований по мнению суда не имеет, препятствием к рассмотрению настоящего искового заявления не является.

Из исследованных письменных доказательств следует, что ответчик в родственных отношениях с новым собственником жилого помещения не состоит, членом семьи или бывшим членом семьи нового собственника жилого помещения не является, в указанном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с отчуждением жилого помещения, права пользования спорным жилым помещением не имеет. После смены собственника, между новым собственником и ответчиком договор найма или безвозмездного пользования не заключался. Доказательств обратного стороной ответчика суду не предоставлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 в связи с переходом права собственности утратила право пользования квартирой 11 

<

...>, из указанной квартиры в добровольном порядке не выселяется, что свидетельствует об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит уплаченная последней при обращении в суд государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

...>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры 

<

...>, в связи с утратой права пользования данным жилым помещением.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.04.2020.

Председательствующий А.П. Спиридонов