Дело № 2-1588/2020 25RS0029-01-2020-001417-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Доценко Л.А., 

при секретаре Смирновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, ГСК «XXXX»,

с участием представителя истца – ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ истица приобрела у ответчика гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», расположенный по адресу: XXXX, за 50 000 рублей, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГ и справкой ГСК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ. Договор купли-продажи исполнен, претензий у сторон друг к другу не было, однако, сделку надлежащим образом не оформили. После совершения сделки продавец ФИО2 уехал за пределы Приморского края на постоянное место жительства. Таким образом, ФИО1 не произвела государственную регистрацию перехода права, а в связи с неизвестностью места жительства ответчика, не может в настоящее время зарегистрировать сделку в установленном законом порядке. Истица является членом ГСК «XXXX», кооператив поставлен на учет в налоговом органе. Иной возможности, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать переход права собственности на спорный бокс, не представляется возможным. В связи с чем, просит зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», по адресу: XXXX. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил, что не возражает против государственной регистрации перехода права собственности на спорный гаражный бокс. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГ, ФИО2 продал за 50 000 рублей ФИО1 гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», расположенный по адресу: XXXX, принадлежащий ему на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Уссурийским БТИ XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Государственная регистрация договора купли-продажи не производилась.

В силу статей 4, 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. 

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии со ст. ст.165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 16 п.1 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о регистрации перехода права собственности, вынесенное судом в интересах защиты добросовестной стороны по договору при уклонении другой стороны от государственной регистрации перехода права собственности, является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, нежилое помещение, кадастровый XXXX по адресу: XXXX принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно выписке из протокола XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «XXXX», ФИО1 является членом ГСК «XXXX», владеет гаражным боксом XXXX, задолженностей по оплате паевых и иных взносов не имеет (л.д. 9-11).

Таким образом, следует, что передача имущества по договору купли-продажи была исполнена. Однако, право собственности за истцом в установленном порядке не зарегистрировано.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи заключён в письменном виде, с момента его заключения прошло более двадцати лет, на протяжении которых истец пользовалась спорным гаражным боксом, ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности, поэтому, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», по адресу: XXXX, общей площадью XXXX кв.м, кадастровый XXXX, от ФИО2 к ФИО1 на основании Договора купли-продажи гаражного бокса, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГ.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2020 года.

Председательствующий Л.А.Доценко