Дело № 2-166/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года город Светлый Калининградской области

Светловский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Довгаля А.А.,

при секретаре Кошелевой Е.П.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, и признании права собственности на данный жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о сохранении жилого дома 

<

адрес> общей площадью 86,8 квадратных метров, жилой площадью 45,1 квадратных метров, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признании за ней права собственности на данный жилой дом общей площадью 86,8 квадратных метров, жилой площадью 45,1 квадратных метров.

В обосновании иска указывает, что является собственником индивидуального жилого дома общей площадью 48,5 квадратных метров расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполняющего обязанности государственного нотариуса Светловской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированный в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Во время эксплуатации дома с целью улучшения жилищных условий, и поддержания дома в технически исправном состоянии, ей была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство дома.

В ходе реконструкции со стороны главного фасада демонтировано крыльцо, выполнен монтаж входной площадки со стенами и козырьком над ней, а также стен нового помещения коридора площадью 7,9 квадратных метров. Со стороны торцевого фасада выполнен монтаж стен и перегородок новых помещений: жилой комнаты площадью 16,1 квадратных метров, коридора площадью 4,4 квадратных метров, ванной площадью 3,7 квадратных метров, туалета площадью 1,7 квадратных метров и вспомогательного помещения площадью 4,1 квадратных метров. Выполнена замена кровельного покрытия основной части дома на металлочерепицу.

В ходе перепланировки: в перегородке между жилой комнатой площадью 11,6 квадратных метров и кухней заложен дверной проем. Выполнен демонтаж перегородок между бывшими помещениями коридоров и кухни. Выполнен монтаж перегородок между новыми помещениями коридора и кладовой, коридора и кухни. В наружной стене помещения кухни расширен оконный проем. В стене между помещениями кухни произведен демонтаж печи, установлен камин с устройством выступа с дымоходом. Выполнен демонтаж печи, расположенной между помещениями двух жилых комнат площадью 17,2 квадратных метров и 11,6 квадратных метров, на этом месте установлена перегородка с дверным проемом.

В ходе переустройства в бывшем помещении кухни перенесены раковина и газовая плита. Новое помещение оборудовано под ванную с установкой раковины и ванны. Новое помещение оборудовано под туалет с установкой унитаза. Выполнено изменение системы отопления путём демонтажа печей и установки котла в новом помещении котельной и радиаторов отопления в жилых комнатах, коридорах, туалет и кухни.

В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась до 86,8 квадратных метров.

В установленном законом порядке разрешения на проведение реконструкции, перепланировки и переустройства она не получала, поэтому с точки зрения действующего законодательства, произведенные изменения жилого дома, являются самовольными.

Последняя инвентаризация дома производилась в 2003 году, что отражено в техническом паспорте на дом, составленном Светловским филиалом ДФГУП «Калининградтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. С параметрами, указанными в данном техническом паспорте принадлежащий ей жилой дом поставлен на кадастровый учет.

В феврале 2018 года она обратилась в АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» для проведения обследования принадлежащего жилого дома с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненных реконструкции, перепланировки и переустройства.

В соответствии с выводами, сделанными в техническом отчете №ПД-0035-18 от 22 февраля 2018 года, основные несущие конструкции дома находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жёсткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.133320.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 1468 квадратных метров из категории земель: земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, также находится в её собственности на основании постановления главы администрации муниципального образования «Светловский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям указанным в заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Светловский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д.39).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между рыболовецким колхозом «За Родину» и ФИО1, последняя является собственником жилого дома, общей полезной площадью 48,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 28,8 квадратных метров расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 468 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности выданного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Согласно данным технического паспорта на жилой дом 

<

адрес> по состоянию на 15 ноября 1988 года, общая площадь дома составляла 48,5 квадратных метров, жилая 28,8 квадратных метров (л.д.49-56), в то время как согласно технического паспорта по состоянию на 07 марта 2003 года общая площадь дома составляет 86,8 квадратных метров, жилая 45,1 квадратных метров 

<

данные изъяты>

Согласно сведений по объектам недвижимости Управления Росреестра по Калининградской области, 02 июля 2011 года спорный жилой дом общей площадью 86,8 квадратных метров поставлен на кадастровый учет 

<

данные изъяты>

Согласно технического отчета от 22 февраля 2018 года, выполненного акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», установлено, что в ходе реконструкции со стороны главного фасада демонтировано крыльцо, выполнен монтаж входной площадки со стенами и козырьком над ней, а также стен нового помещения 11 площадью 7,9 квадратных метров.

Со стороны торцевого фасадов выполнен монтаж стен и перегородок новых помещений 6ж площадью 16,1 квадратных метров, 7 площадью 4,4 квадратных метров, 8 площадью 3,7 квадратных метров, 9 площадью 1,7 квадратных метров, 10 площадью 4,1 квадратных метров.

Выполнена замена кровельного покрытия основной части здания на металлочерепицу.

В ходе перепланировки в перегородке между помещениями 3ж и 5 заложен дверной проем. Выполнен демонтаж перегородок между бывшими помещениями 1 и 5, 4 и 5. Выполнен монтаж перегородок между новыми помещениями 4 и 1, 4 и 5. В наружной стене нового помещения 5 расширен оконный проем. В стене между новыми помещениями 5 и 7 устроен дверной прем. В бывшем помещении 5 произведен демонтаж печи, установлен камин с устройством выступа с дымоходом. Выполнен демонтаж печи, расположенной между помещениями 2 и 3. На этом месте устроена перегородка с дверным проемом

В ходе переустройства: в бывшем помещении 5 перенесены раковина и газовая плита. Новое помещение 9 оборудовано под туалет с установкой унитаза. Выполнено изменение системы отопления путем демонтажа печей и установки котла в новом помещении 10 и радиаторов отопления в помещениях 2ж, 3ж и новых помещениях 4,5,6ж, 9,11.

В результате обследования, установлено, планировка жилого дома №33 лит.А выполнена в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «СНиП» 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные».

Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне, в туалете и в ванной приточно-вытяжная, частично с принудительным побуждением. Функционирует нормально. Оконные блоки установлены частично из металлопластика и частично из стеклоблоков, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома №33 лит.А выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные». Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-200 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8 Требования пожарной безопасности) соблюдением санитарных норм.

Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемое здание № лит.А общей площадью 86,8 квадратных метров и общей площадью всех частей здания 86,8 квадратных метров для эксплуатации по назначению жилой дом – пригодно.

В связи с тем, что реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома, произведены истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности и предназначенного для эксплуатации спорного жилого дома, с соблюдением действующих строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить жилой № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 86,8 квадратных метров, жилой площадью 45,1 квадратных метров, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 07 марта 2003 года, и признать за истцом право собственности на дом в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом реконструкции.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Сохранить жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 86,8 квадратных метров жилой площадью 45,1 квадратных метров, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 07 марта 2003 года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 86,8 квадратных метров, жилой площадью 45,1 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2018 года.

Судья Довгаль А.А.