№ 2-63/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года г.Шумерля Чувашской Республики

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б., при секретаре Макаровой Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

помощника Шумерлинского межрайонного прокурора Денисовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: ........................

Иск мотивирован тем, что согласно условиям договора купли-продажи от "___" ___________ г. ФИО3 продал квартиру № ___________, расположенную по адресу: ........................, принадлежащую ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "___" ___________ г., а ФИО4 приобрела в собственность указанное жилое помещение. На момент сделки отчуждаемая квартира не являлась единственным жилым помещением, на которое у ответчика имелись права. Так из вводной части оспариваемого договора усматривается, что продавец зарегистрирован по адресу: ......................... Как предусмотрено п.8 договора от "___" ___________ г. стороны сделки пришли к тому, что обязательство продавца по передаче вышеуказанной квартиры покупателю считается исполненным без дополнительного составления и подписания передаточного акта, что не противоречит требованиям ч.1 ст.556 ГК РФ. На основании записи в ЕГРП № ___________ право собственности на спорную квартиру принадлежит истице, о чем выдано свидетельство о регистрации права от "___" ___________ г.. Наряду с этим договор от "___" ___________ г. не предусматривает право ответчика на пользование спорной квартирой после регистрации перехода право собственности на истицу. Следовательно, не позднее "___" ___________ г. ответчик должен был освободить спорное жилое помещение и прекратить им пользоваться. Однако по настоящее время ответчик занимает спорное жилое помещение, в котором находятся его личные вещи, домашняя утварь и мебель. На неоднократные претензии в свой адрес ответчик не реагирует. В свою очередь решением Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. по гражданскому делу № ___________ постановлено: ФИО3 в иске к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры № ___________ расположенной по адресу: ........................, заключенного между ФИО3 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, недействительным и возврате в собственность в порядке реституции вышеуказанной квартиры, отказать (решение вступило в законную силу "___" ___________ г.).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что ФИО4 является собственником спорной квартиры, решением Шумерлинского районного суда, вступившим в законную силу, требования ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры оставлены без удовлетворения, в связи с чем считает, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО5 в судебное заседании исковые требования ФИО4 не признал. Пояснил, что отец ФИО4 – ФИО2 Борис обманул его, напоил его водкой, и он подписал договор купли-продажи, т.к был пьян и не понимал, что подписывает. Фактически деньги за продажу квартиры ему никто не передавал. У него нет никакого другого жилья, ему негде будет жить. Также пояснил, что в настоящее время проживает у бывшей супруги по адресу: ........................, где и зарегистрирован. Просил отказать в удовлетворении требований ФИО4

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, ответчика, мнение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истицы, поскольку та является собственником спорной квартиры, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда, которым договор купли-продажи спорной квартиры признан действительным, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления, исходя из следующего.

Согласно договора купли-продажи квартиры от "___" ___________ г. ФИО3 продал ФИО4 квартиру № ___________, находящуюся в ........................ на третьем этаже многоквартирного жилого дома за 850 000 рублей.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи ФИО4 зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "___" ___________ г. № ___________ и аналогичными сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. в удовлетворении требований ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры № ___________, расположенной по адресу: ........................, заключенного "___" ___________ г. между ФИО3 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, недействительным и возврате в собственность в порядке реституции вышеуказанной квартиры, отказано.Решение вступило в законную силу "___" ___________ г..

В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные данным решением, имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, и не подлежат повторному доказыванию и оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Таким образом, истец ФИО4 в настоящее время является законным собственником спорной квартиры.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из представленных по делу доказательств, обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным решением от "___" ___________ г., руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО3 отсутствуют законные основания для проживания на спорной жилой площади, право пользования спорной квартирой у ответчика утрачено в силу закона в связи с переходом права собственности в установленном законом порядке к истцу.

Доводы о том, что спорная квартира является для ответчика единственным жильем, не является основанием для отказа в удовлетворении иска о выселении, поскольку закон не связывает возможность выселения по основаниям, приведенным в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, с наличием либо отсутствием у выселяемых лиц иного жилого помещения, 

Кроме этого, проживание ответчика в спорном жилом помещении, при отсутствии для того законных оснований, нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Поскольку до настоящего времени жилое помещение ответчиком не освобождено, ФИО3 подлежит выселению из незаконно занимаемой квартиры, расположенной по адресу: .........................

В связи с удовлетворением исковых требований, в силу ст. 333.19 НК РФ, ст.ст.88, 98 ГПК РФ уплаченная истцом по делу государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО3 о выселении удовлетворить.

ФИО3 выселить из квартиры № ___________ в доме № ___________ корпус № ___________ по ......................... без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики путем подачи в Шумерлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2019 года.

Судья Н.Б. Миронова