Дело № 2-138/2024

УИД22RS0023-01-2024-000206-71

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 июля 2024 года с. Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Рудь Т.О.,

при секретаре Ульрих А.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Калманского района Алтайского края, администрации Зимаревского сельсовета Калманского района Алтайского края о признании права долевой собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

истцы ФИО2, ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права долевой собственности по ? доли за каждым на недвижимое имущество- квартиру и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> района Алтайского края, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что с мая 2009 года по настоящее время является фактическими владельцами земельного участка и квартиры, в которую вселены с разрешения администрации села. В 2013 года ими предпринимались попытки оформления в собственность недвижимости, в связи с чем был оформлен технический паспорт на квартиру. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, оформить собственность не представилось возможным. На основании договора на передачу в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Юбилейный» и О., последнему передана в собственность квартира, расположенная в 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м. с учетом количества семьи-1 человек. На основании постановления администрации Зимаревского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес квартиры указанный в договоре на передачу квартиры в собственность, согласно которому постановлено квартиру считать фактически расположенной по адресу: 

<

адрес>2. Также О. был выделен земельный участок, на которого расположена квартира, которая принадлежала ему на праве частной собственности. ДД.ММ.ГГГГ О. умер, наследником первой очереди к его имуществу являлся его сын О., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственных дел к имуществу умерших О., О. не заводилось. С мая 2009 года по настоящее время они открыто и добросовестно и непрерывно пользуются спорным недвижимым имущество, несут бремя его содержания по оплате текущего и капитального ремонта. На регистрационном учете по адресу фактического проживания не состоят, однако фактически владеют имуществом длительное время. Ссылаясь на фактическое владение квартирой и земельным участком более 15 лет, истцы просит признать за ними право собственности на них в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истцы не явилась, извещены о рассмотрении надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили. Ранее, участвуя в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить, поясняя, что состояли в очереди на получение жилья в статусе многодетной семьи, однако очередь их не подошла. На сходе села, их семье было устно разрешено вселиться в спорную квартиру. В мае 2009 году они начали делать ремонт в квартире, поскольку там ничего не было, ни окон, ни дверей. В декабре 2009 года вселились в жилое помещение и проживают в нем по настоящее время, оплачивают коммунальные платежи. За время проживания сделали ремонт в доме, поставили туалет, баню переделали, поставили забор, построили гараж. За время из проживания каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не высказывалось. 

Ответчики администрация Калманского района Алтайского края, администрация Зимаревского сельсовета Калманского района Алтайского края в судебное заседание своих представителей не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Изучив представленные документы, допросив свидетелей З., Ф. и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше норм права, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (статья 302 ГК Российской Федерации) и давностного владения (статья 234 ГК Российской Федерации) обусловлено их разными целями, что требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела, а это в свою очередь требует дифференцированного подхода при определении критериев добросовестности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Юбилейный» (продавец) и О. (покупатель) заключен договор на передачу в собственность квартиры (дома) в 

<

адрес> общей площадью 58,2 кв.м., с учетом количества семьи-1 человек. Указанный договор зарегистрирован в Зимаревском сельском совете, реестровый №.

На основании постановления администрации Зимареского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произведено уточнение адреса квартиры, переданной О. на основании договора на передачу квартиры (дома) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной на землях населенного пункта по ранее присвоенному адресу: 

<

адрес>, постановлено фактически считать квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 0,24 га для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе земельный участок 0,10 га по 

<

адрес> и 0,14 га по 

<

адрес> (л.д.15-17).

На основании постановления администрации Зимареского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, произведено уточнение адреса земельного участка площадью 0,14 га, предоставленного на праве собственности О. согласно свидетельства на право собственности на землю №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по ранее присвоенному адресу: 

<

адрес>, постановлено фактически считать расположенным по адресу: 

<

адрес>2, категория земель –земли населенных пунктов (л.д.18). 

Согласно информации, предоставленной администрацией Зимаревского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>2 никто не зарегистрирован, в данном жилом помещении до момента смерти проживали О., О., который был зарегистрирован в 

<

адрес>. С мая 2009 года по настоящее время по указанному адресу без регистрации по месту жительства проживают ФИО2, ФИО1 

Из материалов дела следует, что О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).Согласно актовым записями, находящимся в материалах дела установлено, что у О. имелся сын О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42,43).

По информации официального сайта Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru) в реестре наследственных дел сведений об открытых наследственных делах к имуществу О., О., не имеется.

Из сообщения администрации 

<

адрес> следует, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> не значатся.

Как следует из пояснений истцов в ходе рассмотрения дела, они вселилась в данное жилое помещение в мае 2009 году, сделали ремонт и с указанного времени постоянно проживают в нем, несут бремя его содержания, владеют земельным участком и квартирой открыто и добросовестно: содержат помещение, делают ремонт, оплачивают коммунальные платежи. 

Свидетели З., Ф., каждая в отдельности, показали, что в спорной квартире проживал ранее О., который умер в 2006 году, организацией его похорон занималась администрация Зимаревского сельсовета, сын его О. проживал в 

<

адрес>, умер в 2008 году, его похороны также осуществляла администрация сельсовета, так как близких родственников у него не было. Дом находился в плохом состоянии, представлял опасность, так как за ним длительное время никто не проживал. Истцы с детьми вселилась в квартиру в мае 2009 году. С указанного времени (более 15 лет) открыто использует спорное помещение для собственного проживания, вставили пластиковые окна, двери, построили гараж, отремонтировали баню, сделали отопление и косметический ремонт, оплачивают коммунальные платежи, содержат огород.

Согласно справке территориального отделения Алтайэнергосбыт потребителем с мая 2009 года по адресу: 

<

адрес>2 является ФИО1

Из справки МУП «

<

адрес>» следует, что ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>2 задолженности за коммунальные услуги холодного водоснабжения не имеет. 

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд установил, что земельный участок и квартира, расположенные по адресу: 

<

адрес>2, в настоящее время не имеют собственника, притязания третьих лиц на указанное имущество отсутствуют. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцы неправомерно приобрели и использовали жилое помещение и земельный участок, по делу не установлено.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (пункт 1). К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2).

Статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (п.1).

В силу п.1 ст.39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно свидетельству о заключении брака, брак между ФИО2 и ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, находя установленным добросовестное, открытое и непрерывное владение истцами как своим собственным имуществом – земельным участком и квартирой по 

<

адрес>2 

<

адрес> в течение более 15 лет, приходит к выводу, что приобретенное в порядке приобретательной давности супругами ФИО1 и ФИО2 в период брака спорное имущество является общей совместной собственностью и их доли в праве собственности на указанное имущество являются равными. Сведений о наличии каких-либо соглашений об определении долей, о разделе имущества не представлено. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования истцов являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество: квартиру (кадастровый №) и земельный участок ( кадастровый №), расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> силу приобретательной давности по ? доли за каждым. 

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2024 года.

Судья Т.О. Рудь