Дело № 2-3114/2020 

УИД: 0

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Карапетян Е.В.,

при секретаре Курбановой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2114/2020 по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

определением судьи Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору №№ от 16.12.2013 в размере 1124 089 руб. 99 коп., в том числе: по возврату суммы основного долга по кредиту- 1086 033 руб. 92 коп., по уплате начисленных, не уплаченных процентов за пользование кредитом -37616 руб. 89 коп., по уплате начисленных, но неуплаченных пеней- 439 руб. 18 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 19 820 руб., обращении взыскания на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 928000 руб., направлено по подсудности в Первоуральский городской суд Свердловской областИ.

Определением от 09.10.2020 данное дело принято к производству Первоуральского городского суда. 

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка от 22 января 2015 года (протокол № 1) и решением внеочередного Общего собрания акционеров Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Петрокоммерц» от 22 января 2015 года (протокол № 26) Банк реорганизован форме присоединения к нему Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Петрокоммерц», банк является правопреемником всех прав и обязанностей Открытого акционерного общества рммерческий банк «Петрокоммерц» (л.д. 141).

16.12.2013 года между ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» (в настоящее время законным владельцем Закладной является НЛО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор № №, на следующих условиях: сумма кредита 1120 000 руб., срок возврата кредита 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту - 14,35% годовых, в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщика и страхованию рисков утраты права собственности на Квартиру (титульное страхование)согласно п.4.1.5.и 4.1.7 Кредитного договора в части п.4.1.5.2 и п.4.1.5.3 Кредитного договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 12,35% годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - на дату предоставления кредита 11829 руб. Кредит выдавался на приобретение квартиры, состоящей из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 26,9 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. кадастровый номер объекта №.

Кредит в сумме 1 120000 руб. зачислен 16.12.2013 года на счет Заемшика №, что подтверждается выпиской по счету.

Со 01 апрели 2020 года в нарушение условий Кредитного договора Ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

09 июня 2020 года Истцом в соответствии с пунктом 4.4. Кредитного договора было направлено Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Однако до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена, сумма задолженности по кредитному договору №№ от 16.12.2013 в размере 1124 089 руб. 99 коп., в том числе: по возврату суммы основного долга по кредиту- 1086 033 руб. 92 коп., по уплате начисленных, не уплаченных процентов за пользование кредитом -37616 руб. 89 коп., по уплате начисленных, но неуплаченных пеней- 439 руб. 18 коп.

Кроме того, банк просит обратить взыскания на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 928000 руб., направлено по подсудности в Первоуральский городской суд Свердловской области.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от 18.09.2020 сроком действия по 16.07.2024, в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала о рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, письменных возражений, ходатайств не направлял, при этом о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по установленному надлежащим образом адресу регистрации, почтовую корреспонденцию суда не получил, вследствие чего конверты вернулись в суд после истечения сроков их хранения в почтовом отделении.

С учетом данных обстоятельств суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

С достоверностью установлено, что между истцом и ответчиком 16.12.2013 заключен кредитный договор № №, по которому ФИО1 получили в кредит денежные средства в сумме 1120 000 руб., срок возврата кредита 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту - 14,35%,в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщика и страхованию рисков утраты права собственности на Квартиру (титульное страхование)согласно п.4.1.5.и 4.1.7 Кредитного договора в части п.4.1.5.2 и п.4.1.5.3 Кредитного договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 12,35% годовых годовых, на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. кадастровый номер объекта №, уплатой кредита ежемесячными платежами в размере 11829 руб., заемщиком подписан как кредитный договор, так и срочное обязательство, содержащее условия его погашения (л.д. 10-21, 22-29, 30-37).

Кредит в сумме 1 120 000,00 (Один миллион сто двадцать тысяч) рублей зачислен 16.12.2013 года на счет Заемшика № что подтверждается выпиской по счету.

Факт приобретения ФИО1 квартиры, на которую взяты денежные средства в кредит, подтвержден закладной, согласно которой, на основании договора купли-продажи от 16.12.2013 ФИО1 приобрел по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) (л.д. 38-43), выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 162-165).

Исходя из закладной от 16.12.2013 ФИО1 передали истцу в залог (ипотеку) данную квартиру.

В соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка от 22 января 2015 года (протокол № 1) и решением внеочередного Общего собрания акционеров Открытого акционерного зщества Коммерческий банк «Петрокоммерц» от 22 января 2015 года (протокол № 26) Банк реорганизован форме присоединения к нему Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Петрокоммерц», банк является правопреемником всех прав и обязанностей Открытого акционерного общества рммерческий банк «Петрокоммерц» (л.д. 141).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч. 1, 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов с суммы займа, так как в силу ст. 309, 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

При этом, в соответствии с п.1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору, повлекшего образование просроченной задолженности по кредиту, подтвержден выписками по счету ответчика (л. 

<

...>).

09.06.2020 Истцом в соответствии с пунктом 4.4. Кредитного договора было направлено Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 43 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 ст. 20 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ответчик, как установлено судом, не исполняет свои обязательства в течение более полугода.

В соответствии с п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ч. 2 ст. 52 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету № 15.07.2020 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, - рыночная стоимость предмета залога определена в размере 1160 000 рублей.

Банк полагает возможным определить начальную продажную цену имущества - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в размере: 928000 руб. (1160 000 руб. : 80%).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору № № от 16.12.2013 в размере 1124 089 руб. 99 коп., в том числе: по возврату суммы основного долга по кредиту- 1086 033 руб. 92 коп., по уплате начисленных, не уплаченных процентов за пользование кредитом -37616 руб. 89 коп., по уплате начисленных, но неуплаченных пеней- 439 руб. 18 коп., обращении взыскания на предмет залога- квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 928000 руб.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных требований.

Факт уплаты истцом государственной пошлины при подаче иска в суд подтвержден платежным поручением № от 17.07.2020 на сумму 19 840 руб. (л.д. 6).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат в взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 19 840 руб. 

Руководствуясь ст.ст.12, 14, 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в счет задолженности по кредитному договору № № от 16.12.2013 в размере 1124 089 руб. 99 коп., в том числе: по возврату суммы основного долга по кредиту- 1086 033 рубля 92 копейки, по уплате начисленных, не уплаченных процентов за пользование кредитом -37616 рублей 89 копеек, по уплате начисленных, но неуплаченных пеней- 439 рублей 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 19 840 рублей, всего взыскать 1143 909 рублей 99 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 928 000 рублей. Денежные средства, вырученные от продажи заложенного имущества, направить на погашение задолженности по кредитному договору № № от 16.12.2013.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд Свердловской области.

Мотивированное заочное решение суда составлено 03ноября 2020 года

Председательствующий: Е.В. Карапетян