ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года 

<

адрес>

Тайшетский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Павленко Н.С., при секретаре Соболевой И.А., с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации 

<

адрес> Г.Т.Н., действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5/2021 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации 

<

адрес> к Ш.А.А. о возложении обязанности освободить недвижимое имущество, передать имущество собственнику, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации 

<

адрес> обратился в суд с иском к Ш.А.А. о возложении обязанности освободить недвижимое имущество, передать имущество собственнику, взыскании денежных средств, указывая в его обоснование, что Муниципальное образование "

<

адрес>" является собственником:

- сооружения коммунального хозяйства, общей площадью 21,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- нежилого 1-этажного здания, общей площадью 260,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- нежилого 1-этажного здания, общей площадью 158,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 решения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "О Комитете по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации 

<

адрес>" Комитет по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации 

<

адрес> (далее - КУМИ района) осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества, необходимого для обеспечения деятельности органов местного самоуправления 

<

адрес>, а также полномочия собственника в отношении имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) хозяйственных обществ и иного муниципального имущества, в том числе, составляющего муниципальную казну 

<

адрес>, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества в пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти, органам местного самоуправления других муниципальных образований, приватизации (отчуждению) муниципального имущества.

Между муниципальным учреждением "Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>", правопреемником которого является КУМИ района, и Ш.А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры аренды недвижимого имущества №, №, №, являющееся собственностью муниципального образования "

<

адрес>", со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на следующее недвижимое имущество:

- сооружение коммунального хозяйства (водокачка), общей площадью 21,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое 1-этажного здание (гараж-стоянка), общей площадью 260,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое 1-этажного здание (котельная), общей площадью 158,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее - недвижимое имущество).

Указанное недвижимое имущество передано Ш.А.А. по актам приёма- передачи и технического состояния ДД.ММ.ГГГГ.

В договорах аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано о заключении их с индивидуальным предпринимателем Ш.А.А., поскольку это не соответствовало действительности, не подтверждено документально.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ индивидуальный предприниматель Ш.А.А. ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

ДД.ММ.ГГГГ сроки действия договоров истекли, в связи с чем, КУМИ района неоднократно направляло Ш.А.А. уведомления (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости погашения имеющейся задолженности и передачи недвижимого имущества.

Договоры аренды недвижимого имущества расторгнуты в установленном порядке, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, до настоящего времени Ш.А.А. недвижимое имущество КУМИ района не передано и используется им без законных оснований.

В соответствии с пунктом 3.3.5. договоров от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан возвратить имущество Арендодателю после прекращения договора по приемосдаточному акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Как установлено, Ш.А.А. произвел реконструкцию (неотделимые улучшения, переданного ему недвижимого имущества без согласия на то собственника.

В соответствии с пунктом 4.2 договоров и частью 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Кроме того, согласно пункту 3.3.4. Договоров, Арендатор обязан в установленные Договором сроки вносить арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.2. Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в течение года ежеквартально равными долями, не позднее 10 мая, 10 августа, 10 ноября, 10 февраля путем перечисления денежных средств по указанным реквизитам.

В настоящее время за Ш.А.А. числится задолженность по оплате арендных платежей по договорам аренды недвижимого имущества №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 840 рублей, 57 478,4 рублей и 8 736 рублей соответственно.

На основании пункта 5.3 Договоров за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начислены пени, в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в размере 7 644,2 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо этого, в связи с использованием недвижимого имущества в отсутствие договорных отношений произведено начисление за фактическое пользование недвижимым имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату направления в суд иска) по договору №,7 рублей; договору №,89 рублей; договору №,11 рублей.

В связи с чем, истец просил суд обязать Ш.А.А., освободить нижеследующее недвижимое имущество: сооружение коммунального хозяйства, общей площадью 21,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое 1-этажное здание, общей площадью 260,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое 1-этажное здание, общей площадью 158,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; передать указанное недвижимое имущество по акту приема - передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно- коммунальному хозяйству администрации 

<

адрес> в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с Ш.А.А., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации 

<

адрес> денежные средства в размере 211 189 (двести одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 30 копеек, в том числе: задолженность по уплате арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 67 054,4 рубля, и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 644,2 рублей; за фактическое пользование недвижимым имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по договору №,7 рублей; договору №,89 рублей; договору №,11 рублей.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца Г.Т.Н., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования и окончательно просила суд обязать Ш.А.А., освободить нижеследующее недвижимое имущество: сооружение коммунального хозяйства, общей площадью 21,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое 1-этажное здание, общей площадью 260,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое 1-этажное здание, общей площадью 158,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; передать указанное недвижимое имущество по акту приема - передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно- коммунальному хозяйству администрации 

<

адрес> в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с Ш.А.А., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации 

<

адрес> денежные средства в размере 517 115 рублей 85 копеек, в том числе: задолженность по уплате арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 67 054,4 рубля, и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 425,25 рублей; за фактическое пользование недвижимым имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по договору № – 6126,8 рублей; договору № – 419791,3 рублей; договору № – 63772,5 рублей.

В судебном заседании представитель истца Г.Т.Н., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения по основаниям, указанным в заявлении. Суду пояснила, что денежные средства от Ш.А.А. в счет уплаты задолженности по арендной плате по договорам аренды, за фактическое пользование недвижимым имуществом, не поступали. Сроки аренды недвижимого имущества, установленные договорами, истекли, договоры расторгнуты, однако ответчиком, в нарушение условий договоров, недвижимое имущество собственнику не передано. Просила удовлетворить заявленные исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме. 

Ответчик Ш.А.А., представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, доказательств погашения задолженности по уплате арендных платежей стороной ответчика суду не представлено. 

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик Ш.А.А., представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд рассмотрел дело по существу в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему: 

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Судом установлено, что решением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях урегулирования порядка организации и деятельности органов администрации 

<

адрес>, наименование Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> изменено на Комитет по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации 

<

адрес>, утверждено Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации 

<

адрес>.

Согласно ст.1 Положения, утвержденного решением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации 

<

адрес> является самостоятельным функциональным структурным подразделением (органом) администрации 

<

адрес>, осуществляющим полномочия в сфере имущественных и земельных отношений, градостроительной деятельности, жилищно-коммунального хозяйства, а также решение вопросов, право на решение которых имеет администрация 

<

адрес> в пределах компетенции, определенной нормативными правовыми актами РФ, 

<

адрес>, Уставом МО «

<

адрес>», правовыми актами 

<

адрес> и мэра 

<

адрес>. 

Согласно ст.8 Положения, Комитет является юридическим лицом, учрежденным в форме муниципального учреждения, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Положения, утвержденного решением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "О Комитете по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации 

<

адрес>" Комитет по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации 

<

адрес> (далее - КУМИ района) осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества, необходимого для обеспечения деятельности органов местного самоуправления 

<

адрес>, а также полномочия собственника в отношении имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) хозяйственных обществ и иного муниципального имущества, в том числе, составляющего муниципальную казну 

<

адрес>, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества в пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти, органам местного самоуправления других муниципальных образований, приватизации (отчуждению) муниципального имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес>, выписки из ЕГРН, Муниципальное образование 

<

адрес> является собственником сооружения коммунального хозяйства, общей площадью 21,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Как следует из копии технического паспорта на объект недвижимости - сооружение коммунального хозяйства, общей площадью 21,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, наименование объекта – водокачка. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес>, выписки из ЕГРН, Муниципальное образование 

<

адрес> является собственником нежилого одноэтажного здания, общей площадью 260,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Как следует из копии технического паспорта на объект недвижимости - нежилое одноэтажное здание, общей площадью 260,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, наименование объекта – гараж-стоянка. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес>, выписки из ЕГРН, Муниципальное образование 

<

адрес> является собственником нежилого одноэтажного здания, общей площадью 158,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Как следует из копии технического паспорта на объект недвижимости - нежилого одноэтажного здания, общей площадью 158,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, наименование объекта – котельная.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением "Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>", правопреемником которого является КУМИ района, и ИП Ш.А.А. был заключен договор аренды № недвижимого имущества, являющееся собственностью муниципального образования "

<

адрес>" (п.1.2 договора), предметом которого явилась аренда сооружения коммунального хозяйства (водокачка), находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебном заседании представитель истца Г.Т.Н. пояснила, что в договоре допущена опечатка в части указания Ш.А.А. индивидуальным предпринимателем, договор заключен с Ш.А.А. как с физическим лицом.

Суд, учитывая сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРИП, дату прекращения Ш.А.А. деятельности в качестве ИП, дату заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что указанный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ действительно заключен между муниципальным учреждением "Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>", правопреемником которого является КУМИ района, и Ш.А.А..

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением "Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>", правопреемником которого является КУМИ района, и Ш.А.А. был заключен договор аренды № недвижимого имущества, являющееся собственностью муниципального образования "

<

адрес>" (п.1.2 договора), предметом которого явилась аренда нежилого здания (гараж-стоянка), находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 260,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением "Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>", правопреемником которого является КУМИ района, и Ш.А.А. был заключен договор аренды № недвижимого имущества, являющееся собственностью муниципального образования "

<

адрес>" (п.1.2 договора), предметом которого явилась аренда нежилого здания (котельной), находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 158,2 кв.м.

Условия указанных договоров аренды абсолютно идентичны, договоры заключены на следующих условиях:

Согласно п.1.3 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Разделом 2 договора определены условия арендной платы, расчет и порядок внесения платы. Согласно п.2.2 договора арендная плата вносится арендатором в течении года ежеквартально равными долями, не позднее 10 мая, 10 августа, 10 ноября, 10 февраля, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в данном пункте договора. Согласно п.2.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта. 

Разделом 3 определены обязательств сторон договора. Пунктами 3.3.4, 3.3.5 предусмотрена обязанность арендатора вносить в установленные договором сроки арендную плату, возвратить имущество арендодателю после прекращения договора по приемо-сдаточному акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Пунктом 3.4.2 предусмотрено право арендатора на отделимые улучшения имущества, которые могут быть им изъяты по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении.

Согласно раздела 4 договора, произведенные арендатором отделимые улучшения имущества являются его собственностью. Неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя и не подлежат возмещению.

В соответствии с п.5.3 договора, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.5.4 договора в случае несвоевременного (более двух раз) внесения арендной платы арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой. 

Указанные договоры подписаны сторонами. 

Недвижимое имущество, явившееся предметом договоров аренды №,8,9, передано Ш.А.А. по актам приёма-передачи и технического состояния имущества ДД.ММ.ГГГГ. Указанные акты подписаны сторонами договора. 

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № на имя Ш.А.А. было направлено информационное письмо председателем КУМИ ФИО7, которым Ш.А.А. проинформирован об истечении срока договоров аренды № – ДД.ММ.ГГГГ и его обязанности в соответствии с п.3.3.5 договоров возвращении имущества после прекращения договоров аренды по приемосдаточному акту в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также о наличии задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2218,16 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 57478,40 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 22723 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № на имя Ш.А.А. было направлено информационное письмо зам.председателя КУМИ ФИО9, которым Ш.А.А. проинформирован об истечении срока договоров аренды № – ДД.ММ.ГГГГ и его обязанности в соответствии с п.3.3.5 договоров возвращении имущества после прекращения договоров аренды по приемосдаточному акту в исправном состоянии с учетом нормального износа, для чего предложено провести ДД.ММ.ГГГГ обследование объектов аренды. На данном письме составлен акт об отказе Ш.А.А. от подписи. 

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № на имя Ш.А.А. было направлено информационное письмо, которым Ш.А.А. проинформирован об истечении срока договоров аренды № – ДД.ММ.ГГГГ и его обязанности в соответствии с п.3.3.5 договоров возвращении имущества после прекращения договоров аренды по приемосдаточному акту в исправном состоянии с учетом нормального износа, уплате арендной платы. Также уведомлен о прекращении действий договоров аренды ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и о начислении платы за фактическое использование муниципального имущества после расторжения договоров аренды. 

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, указанное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес Ш.А.А. ДД.ММ.ГГГГ, адресатом получено ДД.ММ.ГГГГ, что следует из информации, размещенной на официальном сайте Почта России. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что срок договоров аренды №,8,9 истек ДД.ММ.ГГГГ, сторонами условия договоров в части изменения, продления сроков аренды недвижимого имущества не изменялись, дополнительные соглашения в данной части не заключались. 

Согласно выписок из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресам: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, данные объекты являются собственностью МО 

<

адрес>, ограничения прав и обременение объектов недвижимости в виде аренды по договорам аренды №, 8, 9 сняты, сведения о них исключены из ЕГРН. 

Таким образом, сроки действия договоров аренды истекли, договоры аренды № между сторонами расторгнуты. 

Учитывая вышеизложенное, у Ш.А.А. по условиям указанных договоров, а именно п.3.3.5 возникла обязанность возвратить имущество арендодателю по приемосдаточному акту. 

Судом установлено и доказательств обратного стороной ответчика не представлено, недвижимое имущество, преданное Ш.А.А. по договорам аренды №, собственнику до настоящего времени не возвращено. 

Учитывая расторжение договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №, с Ш.А.А. подлежит взысканию арендная плата и пени за просрочку арендных платежей, в соответствии с расчетом, представленным истцом, оснований для применения положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и возможности уменьшить арендную плату, судом не установлено.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Поскольку судом установлено, что по окончании срока действия договора аренды ответчик не возвратил и не освободил арендуемое имущество, данное повлекло для него в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ и договора аренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора, то есть периодическими денежными платежами.

Ответственность арендатора за неуплату в срок платежей в виде пени предусмотрена п.5.3 договоров аренды. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договорам аренды Ш.А.А. составила 584170,25 руб.:

-за первый квартал ДД.ММ.ГГГГ года по договорам № всего в сумме 67054,4 руб., пени 27425,25 руб.

- за фактическое пользование недвижимым имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № – 6126,8 руб., по договору № – 419791,3 руб., по договору № – 63772,5 руб.

Данный расчет судом проверен, признан арифмитически верным и стороной ответчика не оспорен.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Положения ст.622 ГК РФ к таковым не отнесены. 

Учитывая заявленный истцом размер взыскания задолженности в размере 517115 руб. 85 коп., суд находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца именно данной суммы. 

Учитывая условия договоров, расторжение договоров между сторонами, факт нахождения недвижимого имущества в пользовании ответчика и неисполнение им обязанности по передаче имущества арендодателю, наличие задолженности по уплате арендных платежей, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в полном объеме. 

Факт проведения ответчиком неотделимых улучшений переданного ему по договорам аренды недвижимого имущества не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку условиями договоров аренды и действующим законодательством предусмотрено право арендодателя на неотделимые улучшения, стоимость которых и произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с Ш.А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8671,16 руб. в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>», взыскатель МИ ФНС России № по 

<

адрес>, от уплаты которой был освобожден истец.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации 

<

адрес> к Ш.А.А. о возложении обязанности освободить недвижимое имущество, передать имущество собственнику, взыскании денежных средств удовлетворить.

Обязать Ш.А.А. освободить недвижимое имущество: сооружение коммунального хозяйства, общей площадью 21,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое 1-этажное здание, общей площадью 260,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое 1-этажное здание, общей площадью 158,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; передать недвижимое имущество: сооружение коммунального хозяйства, общей площадью 21,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое 1-этажное здание, общей площадью 260,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое 1-этажное здание, общей площадью 158,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, по акту приема - передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации 

<

адрес> в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ш.А.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации 

<

адрес> денежные средства в размере 517 115 рублей 85 копеек.

Взыскать с Ш.А.А. государственную пошлину в сумме 8671,16 руб. в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>», взыскатель МИ ФНС России № по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Павленко