ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области 

в составе:

председательствующего судьи Кравчук И.Н.,

при секретаре Лапиной А.Е.,

с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Братскэнергостройтранс-1» - ФИО1, действующей на основании доверенности № 211-08/260 от 08 сентября 2016 года, сроком на один год, со всеми процессуальными правами,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-784/2017по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Братскэнергостройтранс-1» к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки по договорам аренды помещения, расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Открытое акционерное общество «Братскэнергостройтранс-1» (далее по тексту – ОАО «БЭСТ-1») обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика в пользу ОАО «БЭСТ-1» по договору аренды помещения № 211-06/70 от 29.10.2014 г. основной долг в сумме 120 000 рублей; по договору аренды помещения № 211-06/70 от 29.10.2014 г. неустойку (пени) в сумме 83 007 рублей; по договору аренды помещения № 211-06/36 от 26.08.2015 г. основной долг в сумме 125 000 рублей; по договору аренды помещения № 211-06/36 от 26.08.2015 г. неустойку (пени) в сумме 45 090 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 931 рубль.

В обоснование исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 10 227,5 кв.м., находящееся по адресу: (адрес), кадастровый номер №, на основании разделительного баланса по состоянию на 01.01.2001 г., утвержденного общим собранием акционеров Открытого Акционерного Общества «Братскэнергостройтранс» от 16.02.2001 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 38-38-03/050/2012-400 от 14.07.2016г. 

29.10.2014 г. между ОАО «БЭСТ-1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды помещения № 211-06/70 (далее – договор). В соответствии с п.4.1. договор был заключен на срок с 01.10.2014 г. по 31.08.2015 г. 

По условиям договора ОАО «БЭСТ-1» обязалось передать в аренду нежилое помещение площадью 100 кв.м., находящееся по адресу: (адрес). В свою очередь ИП ФИО2 обязалась принять во временное пользование и владение указанное помещение и выплачивать установленную арендную плату в соответствии с условиями главы 3 договора.

29.10.2014 г. ОАО «БЭСТ-1» передало, а ИП ФИО2 приняла в аренду нежилое помещение площадью 100 кв.м., о чем сторонами договора был составлен акт приема-передачи помещения.

Согласно п. 3.1 договора № 211-06/70 от 29.10.2014 г. арендная плата составляет 20 000 рублей в месяц с учётом налога на добавленную стоимость. 

Согласно п. 3.3 договора № 211-06/70 оплата аренды производится до 10 числа месяца, следующего за расчётным месяцем, согласно выставленного счёта, счёта-фактуры. 

Согласно п. 3.5 договора № 211-06/70 «в случае просрочки платежей в сроки, предусмотренные п. 3.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки» 

В порядке, установленном законом, в период действия договора, истец предъявлял ответчику для оплаты счета-фактуры аренды нежилого помещения, которые до настоящего времени в полном объёме не оплачены. 

Таким образом, сумма основного долга по договору аренды помещения № 211-06/70 от 29.10.2014 г. за период времени с 29.10.2014 г. по 31.03.2017 г. составляет 120 000 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчётов между ОАО «БЭСТ-1» и ИП ФИО2 от 31.08.2016 г.

01.09.2016 г. (исх. № 211-08/251) ответчику под роспись была вручена претензия с требованиями об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. До настоящего времени ответ на претензию истцом не получен. В нарушение норм действующего законодательства РФ, условий договора и требований, выдвинутых в претензии, основной долг ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени по договору № 211-06/70 от 29.10.2014 г. не оплачен.

Основываясь на взаимном доверии и добропорядочности, руководствуясь обычаями делового оборота, руководство ОАО «БЭСТ-1» пошло навстречу ФИО2 и 26.08.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещения № 211-06/36. В соответствии с п. 4.1. договор был заключен на срок с 01.09.2015 г. по 31.07.2016 г. 

По условиям договора ОАО «БЭСТ-1» обязалось передать в аренду нежилое помещение площадью 100 кв.м., находящееся по адресу: (адрес). В свою очередь ИП ФИО2 обязалась принять во временное пользование и владение, указанное помещение и выплачивать установленную арендную плату в соответствии с условиями главы 3 договора.

26.08.2015 г. ОАО «БЭСТ-1» передало, а ИП ФИО2 приняла в аренду нежилое помещение площадью 100 кв.м., о чем сторонами договора был составлен акт приема-передачи помещения. 

Согласно п. 3.1 договора № 211-06/36 от 26.08.2015г. арендная плата составляет 20 000 рублей в месяц с учётом налога на добавленную стоимость. 

Согласно дополнительного соглашения к договору № 211-06/36 от 26.08.2015., заключенного между истцом и ответчиком, арендная плата в январе и феврале 2016 г. по договору составляла 5 000 рублей. 

Согласно п. 3.3 договора № 211-06/36 оплата аренды производится до 10 числа месяца, следующего за расчётным месяцем, согласно выставленного счёта, счёта-фактуры. 

Согласно п. 3.5 договора № 211-06/36 «в случае просрочки платежей в сроки, предусмотренные п.3.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки». 

В порядке, установленном законом, в период действия договора, истец предъявлял ответчику для оплаты счета-фактуры аренды нежилого помещения, которые до настоящего времени в полном объёме не оплачены. 

Таким образом, сумма основного долга по договору аренды помещения № 211-06/36 от 26.08.2015 г. за период времени с 26.08.2015 г. по 31.03.2017 г. составляет 125 000 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчётов между ОАО «БЭСТ-1» и ИП ФИО2 от 31.08.2016 г.

01.09.2016 г. (исх. № 211-08/251) ответчику под роспись была вручена претензия с требованиями об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Кроме того, в соответствии с п. 4.6., п. 4.6.3., п. 4.6.4. договора, в претензии содержалось требование к арендатору освободить арендуемое помещение и передать арендодателю по акту возврата нежилого помещения (приёма-передачи) в срок до 05.09.2016 г.

По акту возврата нежилого помещения (приёма-передачи) от 19.09.2016 г. арендатор вернул, а арендодатель принял нежилое помещение площадью 100 кв.м., находящееся по адресу: (адрес).

До настоящего времени ответ на претензию истцом не получен. В нарушение норм действующего законодательства РФ, условий договора и требований, выдвинутых в претензии, основной долг ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени по договору № 211-06/36 от 26.08.2015 г. не оплачен.

В соответствии с положениями ст.ст. 307–310 ГК РФ сумма основного долга подлежит оплате в добровольном порядке.

Согласно п. 3.5 договора № 211-06/70 от 29.10.2014 г. в случае просрочки платежей в сроки, предусмотренные п. 3.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчёт неустойки производился по формуле: (сумма долга * количество дней просрочки * % неустойки по договору). Расчет неустойки (пени) к иску прилагается.

По счёту-фактуре № 1643 от 31.12.2014 г. период просрочки оплаты арендной платы менялся в зависимости от даты и суммы произведенной частичной оплаты. Всего сумма неустойки (пени) за период просрочки с 11.01.2015 г. по 07.04.2015 г. составляет 1360,50 руб.

По счёту-фактуре № 85 от 31.01.2015 г. период просрочки оплаты арендной платы менялся в зависимости от даты и суммы произведенной частичной оплаты. Всего сумма неустойки (пени) за период просрочки с 11.02.2015 г. по 10.06.2015 г. составляет 1626,50 руб.

По счёту-фактуре № 182 от 28.02.2015 г. период просрочки оплаты арендной платы менялся в зависимости от даты и суммы произведенной частичной оплаты. Всего сумма неустойки (пени) за период просрочки с 11.03.2015 г. по 03.08.2015 г. составляет 2620,00 руб.

По счёту-фактуре № 266 от 31.03.2015 г. сумма неустойки (пени) за период просрочки с 11.04.2015 г. по 31.03.2017 г. составляет 14420,00 руб. 

По счёту-фактуре № 361 от 30.04.2015 г. сумма неустойки (пени) за период просрочки с 11.05.2015 г. по 31.03.2017 г. составляет 13840,00 руб. 

По счёту-фактуре № 424 от 31.05.2015 г. сумма неустойки (пени) за период просрочки с 11.06.2015 г. по 31.03.2017 г. составляет 13200,00 руб. 

По счёту-фактуре № 515 от 30.06.2015 г. сумма неустойки (пени) за период просрочки с 11.07.2015 г. по 31.03.2017 г. составляет 12600,00 руб. 

По счёту-фактуре № 586 от 30.07.2015 г. сумма неустойки (пени) за период просрочки с 11.08.2015 г. по 31.03.2017 г. составляет 11980,00 руб. 

По счёту-фактуре № 666 от 31.08.2015 г. сумма неустойки (пени) за период просрочки с 11.09.2015 г. по 31.03.2017 г. составляет 11360,00 руб. 

Всего сумма неустойки (пени) по договору № 211-06/70 от 29.10.2014 г. составляет сумму 83 007 (восемьдесят три тысячи семь) рублей. 

Таким образом, всего задолженность по арендной плате и пени по договору № 211-06/70 от 29.10.2014 г. у ответчика перед истцом составляет сумму 203 007 рублей: 120 000 + 83 007 = 203 007 руб.

Согласно п.3.5 договора № 211-06/36 от 26.08.2015 г. в случае просрочки платежей в сроки, предусмотренные п.3.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчёт неустойки производился по формуле: (сумма долга * количество дней просрочки * % неустойки по договору). 

По счёту-фактуре № 756 от 30.09.2015 г. просрочки оплаты арендной платы не было.

По счёту-фактуре № 835 от 31.10.2015 г. период просрочки оплаты арендной платы менялся в зависимости от даты и суммы произведенной частичной оплаты. Всего сумма неустойки (пени) за период просрочки с 11.11.2015 г. по 29.02.2016 г. составляет 1530 руб.

По счёту-фактуре № 920 от 30.11.2015 г. период просрочки оплаты арендной платы менялся в зависимости от даты и суммы произведенной частичной оплаты. Всего сумма неустойки (пени) за период просрочки с 11.12.2015г. по 24.05.2016г. составляет 2420 руб. 

По счёту-фактуре № 1016 от 24.12.2015 г. период просрочки оплаты арендной платы менялся в зависимости от даты и суммы произведенной частичной оплаты. Всего сумма неустойки (пени) за период просрочки с 11.01.2016 г. по 31.03.2017 г. составляет 7715 руб.

По счёту-фактуре № 67 от 31.01.2016 г. сумма неустойки (пени) за период просрочки с 11.02.2016 г. по 31.03.2017 г. составляет 2075 руб. 

По счёту-фактуре № 167 от 29.02.2016 г. сумма неустойки (пени) за период просрочки с 11.03.2016 г. по 31.03.2017 г. составляет 1930 руб. 

По счёту-фактуре № 279 от 31.03.2016 г. сумма неустойки (пени) за период просрочки с 11.04.2016 г. по 31.03.2017 г. составляет 7100 руб. 

По счёту-фактуре № 358 от 30.04.2016 г. сумма неустойки (пени) за период просрочки с 11.05.2016 г. по 31.03.2017 г. составляет 6500 руб. 

По счёту-фактуре № 457 от 31.05.2016 г. сумма неустойки (пени) за период просрочки с 11.06.2016 г. по 31.03.2017 г. составляет 5880 руб. 

По счёту-фактуре № 572 от 30.06.2016 г. сумма неустойки (пени) за период просрочки с 11.07.2016 г. по 31.03.2017 г. составляет 5280 руб. 

По счёту-фактуре № 614 от 20.07.2016 г. сумма неустойки (пени) за период просрочки с 11.08.2016 г. по 31.03.2017 г. составляет 4660 руб. 

Всего сумма неустойки (пени) по договору № 211-06/36 от 26.08.2015 г. составляет сумму 45 090 рублей. 

Таким образом, всего задолженность по арендной плате и пени по договору № 211-06/36 от 26.08.2015 г. у ответчика перед истцом составляет сумму 170 090 рублей: 125 000 + 45 090 = 170 090 руб.

Всего по двум договорам аренды помещения ФИО2 имеет перед истцом задолженность в сумме 373 097 рублей: 120 000 +83 007 + 125 000 + 45 090 = 373 097 руб.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 22.10.2014 г. по 16.09.2016 г. 

В судебном заседании представитель истца ОАО «БЭСТ-1» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования ОАО «БЭСТ-1» поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, будучи извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила. Не представила своих возражений по исковым требованиям. 

Представитель истца не возражает рассмотреть дело в заочном производстве.

Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК Российской Федерации) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из п.п. 3. 4 ст. 425 ГК Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.п. 1, 3 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 14.07.2016 года ОАО «БЭСТ-1» является собственником нежилого помещения, площадью 10 227,5 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Согласно копии договора аренды помещения № 211-06/70 от 29.10.2014 года, заключенного между Открытым акционерным обществом «Братскэнергостройтранс-1» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор), арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание (помещение): помещение в АБК (буфет), площадью 100 кв.м., находящееся по адресу: (адрес), принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации 38-АВ №302937 от 13 августа 2004 года, (адрес). Арендатор обязуется выплачивать установленную арендную плату, согласно раздела 3. п. 3.1. и в установленные сроки п. 3.3. (п. 1.1.); постоянная арендная плата в месяц составляет 20 000 рублей с учетом налога на добавленную стоимость (п.3.1.); оплата аренды производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, согласно выставленного счета, счет-фактуры (п. 3.3.); в случае просрочки платежей в сроки, предусмотренные п. 3.3. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.5.); договор заключается с 01.10.2014 г. по 31.08.2015 г. (п. 4.1.). Договор аренды подписан сторонами.

Из копии акта приема-передачи помещений от 29.10.2014 г. к указанному договору следует, что арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) помещения общей площадью 100 кв.м., находящееся по адресу: (адрес), сроком с 01.10.2014 года по 31.08.2015 года.

Согласно копии претензии ОАО «БЭСТ-1» от 01.09.2016 года между ОАО «БЭСТ-1» и ИП ФИО2 29.10.2014 года был заключен договор аренды помещения № 211-06/70 сроком с 01.10.2014 г. по 31.08.2015 г. Сумма основного долга за этот период времени составляет 90 000 рублей. Предлагают в кратчайшие сроки добровольно перечислить на расчетный счет ОАО «БЭСТ-1» сумму основного долга в размере 90 000 рублей. Претензия получена ФИО2 01.09.2016 года, о чем свидетельствует ее подпись.

Согласно копии договора аренды помещения № 211-06/36 от 26.08.2015 года, заключенного между Открытым акционерным обществом «Братскэнергостройтранс-1» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор), арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание (помещение): помещение в АБК (буфет), площадью 100 кв.м., находящееся по адресу: (адрес), принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации 38-АВ № 302937 от 13 августа 2004 года, (адрес). Арендатор обязуется выплачивать установленную арендную плату, согласно раздела 3. п. 3.1. и в установленные сроки п. 3.3. (п. 1.1.); постоянная арендная плата в месяц составляет 20 000 рублей с учетом налога на добавленную стоимость (п.3.1.); оплата аренды производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, согласно выставленного счета, счет-фактуры (п. 3.3.); в случае просрочки платежей в сроки, предусмотренные п. 3.3. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.5.); договор заключается с 01.10.2015 г. по 31.07.2016 г. (п. 4.1.). Договор аренды подписан сторонами.

Из копии акта приема-передачи помещений от 26.08.2015 г. к указанному договору следует, что арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) помещения общей площадью 100 кв.м., находящееся по адресу: (адрес), сроком с 01.09.2015 года по 31.07.2016 года.

Согласно копии дополнительного соглашения № 1 к договору на аренду помещения № 211-06/36 от 26.08.2015 г., заключенного между ОАО «БЭСТ-1» и ИП ФИО2, с 01.01.2016 года по 29.02.2016 года сумма месячной арендной платы с НДС (п. 3.1.) составляет 5 000 рублей. Во всех остальных вопросах, не затронутых настоящим соглашением, стороны руководствуются условиями договора № 211-06/36 от 26.08.2015 года.

Как следует из копии уведомления от 31.08.2016 года, направленного ОАО «БЭСТ-1» в адрес ИП ФИО2, 26.08.2015 года между ОАО «БЭСТ-1» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды помещения № 211-06/36. Задолженность за весь период действия договора составляет сумму 155 000 рублей. Договор был заключен на срок с 01.09.2015 г. по 31.07.2016 г. Поскольку в установленные условиями договора сроки в адрес ОАО «БЭСТ-1» не поступало уведомления от ИП ФИО2 о намерении продлить срок действия договора аренды помещения № 211-06/36 от 26.08.2015 г., договор считается расторгнутым с 31.07.2016 года. Уведомление получено ФИО2 01.09.2016 года, о чем свидетельствует ее подпись.

Согласно копии акта возврата нежилого помещения (приема-передачи) от 19.09.2016 года, заключенного между ОАО «БЭСТ-1» и ИП ФИО2, в связи с окончанием срока действия договора аренды нежилого помещения № 211-06/36 от 26.08.2015 года арендатор возвращает, а арендодатель принимает нежилое помещение общей площадью 100 кв.м., расположенное по адресу: (адрес). 

Согласно копии претензии ОАО «БЭСТ-1» от 01.09.2016 года между ОАО «БЭСТ-1» и ИП ФИО2 26.08.2015 года был заключен договор аренды помещения № 211-06/36 сроком с 01.09.2015 г. по 31.07.2016 г. Сумма основного долга за этот период времени составляет 155 000 рублей. Предлагают в кратчайшие сроки добровольно перечислить на расчетный счет ОАО «БЭСТ-1» сумму основного долга в размере 90 000 рублей. Претензия получена ФИО2 01.09.2016 года, о чем свидетельствует ее подпись.

31 августа 2016 года сторонами подписан акт сверки взаиморасчетов между ОАО «БЭСТ-1» и ФИО2, согласно которому задолженность ФИО2 перед ОАО «БЭСТ-1» на 31.08.2016 года составляет 90 000 рублей.

31 августа 2016 года сторонами подписан акт сверки взаиморасчетов между ОАО «БЭСТ-1» и ФИО2, согласно которому задолженность ФИО2 перед ОАО «БЭСТ-1» на 31.08.2016 года составляет 155 000 рублей.

Так, по счету-фактуре № 1643 от 31.12.2014 г. была выставлена к оплате сумма 60 000 руб. Ответчиком оплата производилась частями, в полном объеме арендная плата была оплачена 07.04.2015 г. 

По счету-фактуре № 85 от 31.01.2015 г. была выставлена к оплате сумма 20 000 руб. Ответчиком оплата производилась частями, в полном объеме арендная плата была оплачена 10.06.2015 г. 

По счету-фактуре № 182 от 28.02.2015 г. была выставлена к оплате сумма 20 000 руб. Ответчиком оплата производилась частями, в полном объеме арендная плата была оплачена 03.08.2015 г. 

По счету-фактуре № 266 от 31.03.2015 г. была выставлена к оплате сумма 20 000 руб. Ответчиком оплата арендной платы не производилась. 

По счету-фактуре № 361 от 30.04.2015 г. была выставлена к оплате сумма 20 000 руб. Ответчиком оплата арендной платы не производилась. 

По счету-фактуре № 424 от 31.05.2015 г. была выставлена к оплате сумма 20 000 руб. Ответчиком оплата арендной платы не производилась. 

По счету-фактуре № 515 от 30.06.2015 г. была выставлена к оплате сумма 20 000 руб. Ответчиком оплата арендной платы не производилась. 

По счету-фактуре № 586 от 30.07.2015 г. была выставлена к оплате сумма 20 000 руб. Ответчиком оплата арендной платы не производилась. 

По счету-фактуре № 666 от 31.08.2015 г. была выставлена к оплате сумма 20 000 руб. Ответчиком оплата арендной платы не производилась. 

По счету-фактуре № 756 от 30.09.2015 г. была выставлена к оплате сумма 20 000 руб. Ответчиком оплата арендной платы была произведена в полном объеме 08.10.2015 г. 

По счету-фактуре № 835 от 31.10.2015 г. была выставлена к оплате сумма 20 000 руб. Ответчиком оплата производилась частями, в полном объеме арендная плата была оплачена 29.02.2016 г. 

По счету-фактуре № 920 от 30.11.2015 г. была выставлена к оплате сумма 20 000 руб. Ответчиком оплата производилась частями, в полном объеме арендная плата была оплачена 24.05.2016 г. 

По счету-фактуре № 1016 от 24.12.2015 г. была выставлена к оплате сумма 20 000 руб. Ответчиком произведена оплата арендной платы в сумме 5 000 руб. 

По счету-фактуре № 67 от 31.01.2016 г. была выставлена к оплате сумма 5 000 руб. Ответчиком оплата арендной платы не производилась. 

По счету-фактуре № 167 от 29.02.2016 г. была выставлена к оплате сумма 5 000 руб. Ответчиком оплата арендной платы не производилась. 

По счету-фактуре № 279 от 31.03.2016 г. была выставлена к оплате сумма 20 000 руб. Ответчиком оплата арендной платы не производилась. 

По счету-фактуре № 358 от 30.04.2016 г. была выставлена к оплате сумма 20 000 руб. Ответчиком оплата арендной платы не производилась. 

По счету-фактуре № 457 от 31.05.2016 г. была выставлена к оплате сумма 20 000 руб. Ответчиком оплата арендной платы не производилась.

По счету-фактуре № 572 от 30.06.2016 г. была выставлена к оплате сумма 20 000 руб. Ответчиком оплата арендной платы не производилась. 

По счету-фактуре № 614 от 20.07.2016 г. была выставлена к оплате сумма 20 000 руб. Ответчиком оплата арендной платы не производилась. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателя от 03.04.2017 года ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 16.09.2016 года.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: на основании договора аренды помещения № 211-06/70 от 29.10.2014 года арендодатель ОАО «БЭСТ-1» передал арендатору ФИО2 нежилое помещение в АБК (буфет), расположенное по адресу: (адрес), на срок с 01.10.2014 года по 31.08.2015 года.

По акту приема-передачи от 29.10.2014 года указанное помещение передано арендатору.

26.08.2015 года между ОАО «БЭСТ-1» и ФИО2 вновь заключен договор аренды указанного помещения на срок с 01.09.2015 года по 31.07.2016 года, которое передано арендатору по акту приема-передачи помещений от 26.08.2015 года.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений по указанным договорам аренды не представила, и, как следует из материалов дела, ФИО2 не оспаривала факт заключения указанных договоров аренды и предоставления ей в аренду нежилого помещения в АБК (буфет), расположенного по адресу: (адрес). 

Таким образом, на стороны договоров аренды распространяются установленные данными договорами права и обязанности. 

Пунктом 3.1., 3.3. данных договоров аренды стороны определили, что постоянная арендная плата в месяц составляет 20 000 рублей с учетом налога на добавленную стоимость, оплата аренды производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным, согласно выставленного счета, счет-фактуры.

Дополнительным соглашением к договору аренды № 211-06/36 от 26.08.2015 года подтверждается, что с 01.01.2016 года по 29.02.2016 года сумма месячной арендной платы с НДС составляла 5 000 рублей.

Суду представлены счета-фактуры, а также акты сверки взаиморасчетов, подписанные сторонами, из которых судом установлено, что ответчиком в полном объеме арендная плата не вносилась, и задолженность перед ОАО «БЭСТ-1» по договору № 211-06/70 от 29.10.2014 года составляет 120 000 рублей, по договору аренды № 211-06/36 от 26.08.2015 года – 125 000 рублей.

19.09.2016 года на основании акта, подписанного сторонами, нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), было возвращено ФИО2 арендодателю ОАО «БЭСТ-1».

Таким образом, доказательств своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей за пользование нежилым помещением за период срок с 01.10.2014 года по 31.07.2016 года в сроки, предусмотренные договором, ответчик суду не представила, наличие задолженности в общей сумме 245 000 руб. за оспариваемый истцом период, равно как и порядок начисления арендной платы, не оспорила, напротив, против представленного истцом расчета не возражала, согласилась с ним, подписав акты сверки взаиморасчетов от 31.08.2016 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании арендных платежей по договору № 211-06/70 от 29.10.2014 года в сумме 120 000 рублей, по договору аренды № 211-06/36 от 26.08.2015 года в сумме 125 000 рублей, в соответствии со статьями 309, 614 ГК Российской Федерации, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Также ОАО «БЭСТ-1» просит взыскать с ответчика в свою пользу по договору аренды помещения № 211-06/70 от 29.10.2014 г. неустойку (пени) в сумме 83 007 рублей, по договору аренды помещения № 211-06/36 от 26.08.2015 г. неустойку (пени) в сумме 45 090 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из ст. 331 ГК Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пунктам 3.3., 3.5. договоров аренды № 211-06/70 и № 211-06/36 оплата аренды производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, согласно выставленного счета, счет-фактуры; в случае просрочки платежей в сроки, предусмотренные п. 3.3. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.5.). 

С учетом указанного пункта договоров, установленного и неоспоренного ответчиком факта просрочки внесения арендных платежей, представленных счетов-фактур, а также положений статьи 330 ГК Российской Федерации, арендодатель обоснованно начислил арендатору неустойку за каждый день просрочки платежа в сумме 83 007 руб. по договору № 211-06/70 от 29.10.2014 года за период с 11.01.2015 года по 31.03.2017 года, в сумме 45 090 руб. по договору № 211-06/36 от 26.08.2015 года за период с 11.11.2015 года по 31.03.2017 года.

Расчеты неустойки судом проверены, суд считает их верными, возражений по ним ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, требования истца о взыскании неустойки являются законными, обоснованными и, на основании пункта 3.5. договора, статей 330 и 331 ГК Российской Федерации, подлежащими удовлетворению по договору аренды помещения № 211-06/70 от 29.10.2014 г. неустойку (пени) в сумме 83 007 рублей, по договору аренды помещения № 211-06/36 от 26.08.2015 г. неустойку (пени) в сумме 45 090 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Платежными поручениями №№ 222 от 03.04.2017 года, 224 от 04.04.2017 года подтверждается факт уплаты ОАО «БЭСТ-1» государственной пошлины при подаче иска в размере 6 931 руб. Поскольку иск ОАО «БЭСТ-1» подлежит удовлетворению, ответчиком должны быть возмещены судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 931 руб. 

Исходя из вышеизложенного, с ответчика на основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации надлежит взыскать государственную пошлину в пользу истца в размере 6 931 руб.

Оценивая все доказательства в совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд считает, что исковые требования ОАО «БЭСТ-1» к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки по договорам аренды помещения, расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Братскэнергостройтранс-1» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Братскэнергостройтранс-1» по договору аренды помещения № 211-06/70 от 29.10.2014 г. основной долг в размере 120 000 рублей; по договору аренды помещения № 211-06/70 от 29.10.2014 г. неустойку (пени) в размере 83 007 рублей; по договору аренды помещения № 211-06/36 от 26.08.2015 г. основной долг в размере 125 000 рублей; по договору аренды помещения № 211-06/36 от 26.08.2015 г. неустойку (пени) в размере 45 090 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 931 рубль, а всего – 380 028 рублей.

Ответчик вправе подать в Падунский районный суд города Братска Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Кравчук