23RS0010-01-2024-000019-35 

Дело №2-266/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 4500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... Согласно сведениям ЕГРН граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельном участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 01.12.2023 года. Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка. Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как: отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка; -содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не дозволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов. В ходе проведения подготовительных работ, кадастровым инженером были сделаны запросы в администрацию Выселковского с/п и филиал Территориального отдела №16 по Тихорецкому и Выселковскому районам Роскадастра о предоставлении сведений определяющих местоположение земельного участка с кн ..., по адресу: .... Согласно ответов компетентных органов, сведения о наличии документов которые могут быть использованы при подготовке межевого плана на земельный участок -отсутствуют. Местоположение границ земельного участка истца подтверждается соответствующим актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: .... Границы земельного участка согласованы в установленном порядке, факт существования границ земельного участка 15 и более лет подтверждается сложившимся порядком пользования. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями и совладельцами не имеется, возражений не поступило. Площадь уточняемого земельного участка определена в размере 4500 кв. м, расхождений со сведениями, содержащимися в ЕГРН не имеется. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка определены на местности с использованием металлической сетки и металлического забора. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., сложилось в соответствии с координатами указанными кадастровым инженером ФИО2 в схеме расположения фактических границ земельного участка. В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка, истцу было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границ земельного участка. Просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., площадью - 4500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в границах и координатах отраженных в схеме расположения фактических границ земельного участка с к.н. ... от 19.12.2023 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат 23-11-336, реестровый номер 

<

***>). В решении суда указать, что судебный акт является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО4 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО6 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно с положениями Федерального закона от 15.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 15.07.2016 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 4500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:05:0702011:94, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст-ца ФИО7, ул. Ленина, 53.

Согласно сведениям ЕГРН граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Сведения о земельном участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». 

Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 01.12.2023 года.

Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка. 

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как: отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка; -содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не дозволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов. 

В ходе проведения подготовительных работ, кадастровым инженером были сделаны запросы в администрацию Выселковского с/п и филиал Территориального отдела №16 по Тихорецкому и Выселковскому районам Роскадастра о предоставлении сведений определяющих местоположение земельного участка с кн ..., по адресу: ...

Согласно ответов компетентных органов, сведения о наличии документов которые могут быть использованы при подготовке межевого плана на земельный участок -отсутствуют. 

Местоположение границ земельного участка истца подтверждается соответствующим актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ...

Границы земельного участка согласованы в установленном порядке, факт существования границ земельного участка 15 и более лет подтверждается сложившимся порядком пользования. 

Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями и совладельцами не имеется, возражений не поступило. 

Площадь уточняемого земельного участка определена в размере 4500 кв. м, расхождений со сведениями, содержащимися в ЕГРН не имеется. 

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка определены на местности с использованием металлической сетки и металлического забора. 

Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., сложилось в соответствии с координатами указанными кадастровым инженером ФИО2 в схеме расположения фактических границ земельного участка.

Исходя из вышеизложенной информации, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что единственным документом, позволяющим определить местоположение земельного участка с его точными координатами, является схема расположения фактических границ земельного участка от 19.12.2023 года.

В связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стежка ВВ. к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., площадью - 4500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в границах и координатах отраженных в схеме расположения фактических границ земельного участка с к.н. ... от 19.12.2023 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат 23-11-336, реестровый номер 

<

***>). 

Данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...94, расположенного по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.