Дело № 2-1-242/2025

64RS0042-01-2024-011447-84

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

09.01.2025 г. город Энгельс 

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лавров Д.А.,

при секретаре Стасевич Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1, Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» об освобождении имущества от ареста,

установил:

администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее по тексту – администрация) обратилась с иском к ФИО1, Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» об освобождении имущества от ареста. 

Требования мотивированы тем, что Решением Энгельсского районного суда от 18.10.2017 года по делу № 2-l-6083/2017 были удовлетворены требования истца. Судом постановлено: «установить выкупную цену (сумму возмещения) изымаемого жилого помещения в коммунальной квартире общей площадью 27,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в сумме 1041100 (Один миллион сорок одна тысяча сто) рублей, включая рыночную стоимость жилого помещения в сумме 715700 рублей, рыночную стоимость с учетом доли истца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади жилого помещения в сумме 208600 рублей, рыночную стоимость доли истца в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего истцу к общей площади объекта недвижимости в сумме 84100 рублей, стоимость услуг в г. Энгельсе Саратовской области по подбору помещений и сопровождению сделки, необходимых для приобретения истцу другого жилья в сумме 28800 рублей, стоимость услуг, связанных с переездом истца и перевозу крупногабаритных грузов с использованием грузчиков и автотранспорта в г. Энгельсе Саратовской области в сумме 3900 рублей.

Взыскать с администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, общей площадью 27,7 кв.м. в коммунальной 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 64:50:020932:2192 денежные средства в размере 1041100 (Один миллион сорок одна тысяча сто) рублей, не позднее двух месяцев с момента вступления в силу решения суда, прекратив право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, после выплаты выкупной цены в полном объеме.

Взыскать с администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 (Восемь тысяч) рублей.

Взыскать с администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в пользу ФИО1 расходы по производству судебной экспертизы в размере 10000 (Десять тысяч) рублей.

Взыскать с администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

В удовлетворении исковых требований к Комитету жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, отказать».

Решение Энгельсского районного суда по делу № было исполнено, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ Однако в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержаться актуальные записи о запрете на совершение действий по регистрации перехода права собственности, возникновения права муниципальной собственности на указанный объект недвижимого имущества. Согласно выписки из ЕГРН, на жилое помещение наложен запрет на регистрацию вынесенный в рамках исполнительного производства от 188797/23/64039-ИП от ДД.ММ.ГГГГ Наложенный запрет регистрационных действий на недвижимое имущество нарушает права истца по исполнению программных мероприятий и распоряжению и пользованию указанным имуществом, так как со своей стороны орган местного самоуправления надлежащим образом выполнил все действия, направленные на приобретение жилого помещения и предоставил его взамен непригодного другого жилого помещения. Постановлением администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах осуществления администрацией Энгельсского муниципального района функций и полномочий местной администрации муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области» установлено, что функции и полномочия местной администрации муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области в части организации мероприятий но переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках муниципальных и ведомственных целевых программ осуществляет управление по жилищным вопросам администрации Энгельсского муниципального района.

Считая свои права нарушенными, истец просит снять ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества-квартиры по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), наложенное в рамках исполнительного производства: 188797/23/64039-ИП.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Пункт 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснения, согласно которому ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. 

Из анализа вышеизложенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в системной совокупности, следует, что надлежащим способом защиты права собственника на имущество, на которое наложен арест, является обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста, предъявляемым к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что решением Энгельсского районного суда от 18.10.2017 года по делу № 2-l-6083/2017 были удовлетворены требования истца. 

Решением постановлено: «установить выкупную цену (сумму возмещения) изымаемого жилого помещения в коммунальной квартире общей площадью 27,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в сумме 1041100 (Один миллион сорок одна тысяча сто) рублей, включая рыночную стоимость жилого помещения в сумме 715700 рублей, рыночную стоимость с учетом доли истца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади жилого помещения в сумме 208600 рублей, рыночную стоимость доли истца в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего истцу к общей площади объекта недвижимости в сумме 84100 рублей, стоимость услуг в г. Энгельсе Саратовской области по подбору помещений и сопровождению сделки, необходимых для приобретения истцу другого жилья в сумме 28800 рублей, стоимость услуг, связанных с переездом истца и перевозу крупногабаритных грузов с использованием грузчиков и автотранспорта в г. Энгельсе Саратовской области в сумме 3900 рублей.

Взыскать с администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, общей площадью 27,7 кв.м. в коммунальной 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № денежные средства в размере 1041100 (Один миллион сорок одна тысяча сто) рублей, не позднее двух месяцев с момента вступления в силу решения суда, прекратив право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, после выплаты выкупной цены в полном объеме.

Взыскать с администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 (Восемь тысяч) рублей.

Взыскать с администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в пользу ФИО1 расходы по производству судебной экспертизы в размере 10000 (Десять тысяч) рублей.

Взыскать с администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

В удовлетворении исковых требований к Комитету жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, отказать».

Решение Энгельсского районного суда по делу № 2-1-6083/2017 было исполнено, что подтверждается платежными поручениями № от 25.01.2018 г. 

Однако в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 64:50:020932:2192, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержаться актуальные записи о запрете на совершение действий по регистрации перехода права собственности, возникновения права муниципальной собственности на указанный объект недвижимого имущества. 

Согласно выписки из ЕГРН, на жилое помещение наложен запрет на регистрацию вынесенный в рамках исполнительного производства от 188797/23/64039-ИП от ДД.ММ.ГГГГ

Наложенный запрет регистрационных действий на недвижимое имущество нарушает права истца по исполнению программных мероприятий и распоряжению и пользованию указанным имуществом, так как со своей стороны орган местного самоуправления надлежащим образом выполнил все действия, направленные на приобретение жилого помещения и предоставил его взамен непригодного другого жилого помещения. 

Постановлением администрации Энгельсского муниципального района от 01.09.2023 года № 4865 «О внесении изменений в постановление администрации Энгельсского муниципального района от 09.04.2015 года № 1843 «Об отдельных вопросах осуществления администрацией Энгельсского муниципального района функций и полномочий местной администрации муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области» установлено, что функции и полномочия местной администрации муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области в части организации мероприятий но переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках муниципальных и ведомственных целевых программ осуществляет управление по жилищным вопросам администрации Энгельсского муниципального района.

Как следует из представленных Энгельсским РОСП сведений, арест и запреты на совершение регистрационных действий по объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес>, наложены постановлениям судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Учитывая, что решение суда от 18.10.2017 года по гражданскому делу № 2-l-6083/2017 фактически исполнено, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> - изъято у правообладателя и передано уполномоченному органу - в собственность Энгельсского муниципального района Саратовской области, поэтому суд считает, что правообладателем спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Энгельсский муниципальный район Саратовской области, на имущество которого не может быть обращено взыскание, поскольку он не являлся участником исполнительного производства.

Таким образом, требования истца о снятии запрета на регистрационные действия подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56,194-199, 234-237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ИНН №) к ФИО1 (паспорт № №), Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» (ИНН №) об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Снять ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества-квартиры по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), наложенное в рамках исполнительного производства: №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2025 г.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь Н.А. Стасевич