РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО5

С участием:

-Истицы – ФИО2

-Представителя истицы по доверенности – ФИО8

-Ответчицы – ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскания денежной суммы, пени и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскания денежной суммы, пени и судебных расходов.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ года на интернет сайте «

<

данные изъяты>» обнаружила объявление ФИО3 о продаже имущественного комплекса для проведения косметических процедур, находящегося в нежилом помещении в виде кабинета-студии, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществила звонок по контактному номеру телефона, указанному в объявлении +

<

данные изъяты> и предварительно согласовала условия договора купли-продажи с контактным лицом - ФИО3.

В тот же день, через банковский сервис «

<

данные изъяты>» ФИО2 перевела задаток в размере 5000 рублей на счет ФИО3 (по номеру телефона, идентифицирующего клиента банка). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключили договор купли-продажи студии, в соответствии с п.1.1 которого продавец обязуется передать в собственность имущественный комплекс (далее – студия), а покупатель обязуется принять студию и уплатить за нее денежную сумму, указанную в п.4.1 договора.

Согласно п.1.2 договора, состав и стоимость студии определены в п.4.1 договора.

Согласно п.1.3 договора, имущество, права и обязанности, подлежат передаче продавцом покупателю.

Согласно п.1.4 договора, предприятие пригодно к использованию для следующих целей:

-процедура по наращиванию ногтей;

-процедура эпиляции (шугаринг);

-коррекция и архитектура бровей;

-обучение по наращиваю ресниц;

-обучение эпиляции (шугаринг).

Согласно п.2.1.1 договора, продавец обязуется передать студию покупателю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.2.2.1-2.2.2 договора, покупатель обязуется принять предприятие ДД.ММ.ГГГГ и уплатить цену за студию, в соответствии с п.п.4.1-4.2 договора.

Согласно п.3.1 договора, продавец обязуется передать покупателю студию в виде кабинета, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3.2 договора, продавец передает покупателю все имущество, необходимое для обеспечения деятельности.

Согласно п.3.3 договора, продавец обязуется передать (переоформить) сим-карту с номером 

<

данные изъяты> покупателю.

Согласно п.3.4 договора, покупатель предупрежден о нахождении помещения в аренде. Арендные отношения пролонгируются ежегодно. На момент подписания договора арендная плата составляет 11000 рублей ежемесячно, коммунальные услуги составляют 2200 рублей ежемесячно. На момент приобретения студии аренда оплачена до ДД.ММ.ГГГГ и последний арендный месяц в размере 11000 рублей.

Согласно п. 4.1 договора, цена студии составляет 250 000 рублей.

Согласно п.4.2 договора, расчеты по договору производятся наличным путем в сумме 190 000 рублей.

Согласно п.4.3 договора, оставшуюся сумму в размере 60 000 рублей покупатель обязуется передать в срок до 3 месяцев с момента подписания договора.

Согласно п.2.1.2 договора, студия считается переданной покупателю со дня подписания настоящего договора.

Истица в своем исковом заявлении указывает, что ответчица не исполнила свои обязательства и до настоящего времени не передала имущество, являющееся предметом договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ФИО3 требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и о возврате уплаченных денежных средств в сумме 195 000 рублей, однако ответчица требования истицы оставила без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в отдел полиции «Юбилейный» УМВД России по 

<

адрес> с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3, на основании которого составлен материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением УУП ОУУП и ДН ОП (Юбилейный) УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в рамках КУСП №, в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 отказано, на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ, за отсутствием события преступления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 повторно направила ФИО3 требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и о возврате уплаченных денежных средств в сумме 195 000 рублей, которое ответчица также оставила без удовлетворения.

В связи с изложенным, истица просит: 

-расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3;

-взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195 000 рублей; неустойку (пеню) в сумме 4659,68 рублей; судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 5193 рубля; расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей; расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 1840 рублей; почтовые расходы в сумме 409,08 рублей.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель истицы по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании пояснила, что передала ФИО2 все оборудование для обеспечения деятельности, декоративную и офисную мебель, запас материалов для деятельности и продажи, а именно:

1.Стойка - Ресепшн - 1 шт.;

2.Витрина - Стеллаж - 1 шт.;

3.Декоративные шторы – 6 шт.;

4.Жалюзи - 4 шт.;

5.Ортопедическая кушетка - 2 шт.;

6.Лампа-лупа дневного света - 1 шт.;

7.Косметологические стулья - 2 шт.;

8.Кресло офисное - 1 шт.;

9.Косметологическая тележка - 2 шт.;

10.Доска металлическая настенная - 1 шт.;

11.Вешалка - 1 шт.;

12.Текстиль (пледы, подушки);

13.Элементы декора (вазы, цветы, ароматизаторы);

14.Сотовый телефон HONOR 7 А;

15.Расходные материалы для обеспечения деятельности (паста для шугаринга, тоник до депиляции, молочко увлажняющее, лосьон очищающий, одноразовые простыни, одноразовые перчатки, ресницы для наращивания, пинцеты, клей, патчи, щетки, браши, ремувер, праймер, средства для стерилизации)

16.Косметические средства для продажи (паста для шугаринга и средства по уходу);

17.Печатная рекламная продукция (визитки, прайсы, флаеры).

Кроме этого, ФИО3 передала ФИО2 сим-карту с номером 

<

данные изъяты> и переоформила ее на имя истицы в салоне сотовой связи МТС, что подтверждается актом приема-передачи прав по договору об оказании услуг МТС № с подписью ФИО3 и ФИО2

В связи с изложенным, ответчица просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.

Суд, выслушав истицу, представителя истицы, ответчицу, допросив свиетелей – ФИО6 и ФИО7, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО2 не обоснованными, не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года на интернет сайте «

<

данные изъяты>» ФИО2 обнаружила объявление ФИО3 о продаже имущественного комплекса для проведения косметических процедур, находящегося в нежилом помещении в виде кабинета-студии, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществила звонок по контактному номеру телефона, указанному в объявлении +

<

данные изъяты> и предварительно согласовала условия договора купли-продажи с контактным лицом - ФИО3.

В тот же день, через банковский сервис «

<

данные изъяты>» ФИО2 перевела задаток в размере 5000 рублей на счет ФИО3 (по номеру телефона, идентифицирующего клиента банка). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключили договор купли-продажи студии, в соответствии с п.1.1 которого продавец обязуется передать в собственность имущественный комплекс (далее – студия), а покупатель обязуется принять студию и уплатить за нее денежную сумму, указанную в п.4.1 договора.

Согласно п.1.2 договора, состав и стоимость студии определены в п.4.1 договора.

Согласно п.1.3 договора, имущество, права и обязанности, подлежат передаче продавцом покупателю.

Согласно п.1.4 договора, предприятие пригодно к использованию для следующих целей:

-процедура по наращиванию ногтей;

-процедура эпиляции (шугаринг);

-коррекция и архитектура бровей;

-обучение по наращиваю ресниц;

-обучение эпиляции (шугаринг).

Согласно п.2.1.1 договора, продавец обязуется передать студию покупателю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.2.2.1-2.2.2 договора, покупатель обязуется принять предприятие ДД.ММ.ГГГГ и уплатить цену за студию, в соответствии с п.п.4.1-4.2 договора.

Согласно п.3.1 договора, продавец обязуется передать покупателю студию в виде кабинета, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3.2 договора, продавец передает покупателю все имущество, необходимое для обеспечения деятельности.

Согласно п.3.3 договора, продавец обязуется передать (переоформить) сим-карту с номером 

<

данные изъяты> покупателю.

Согласно п.3.4 договора, покупатель предупрежден о нахождении помещения в аренде. Арендные отношения пролонгируются ежегодно. На момент подписания договора арендная плата составляет 11000 рублей ежемесячно, коммунальные услуги составляют 2200 рублей ежемесячно. На момент приобретения студии аренда оплачена до ДД.ММ.ГГГГ и последний арендный месяц в размере 11000 рублей.

Согласно п. 4.1 договора, цена студии составляет 250 000 рублей.

Согласно п.4.2 договора, расчеты по договору производятся наличным путем в сумме 190 000 рублей.

Согласно п.4.3 договора, оставшуюся сумму в размере 60 000 рублей покупатель обязуется передать в срок до 3 месяцев с момента подписания договора.

Согласно п.2.1.2 договора, студия считается переданной покупателю со дня подписания настоящего договора.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчица передала ФИО2 все оборудование для обеспечения деятельности, декоративную и офисную мебель, запас материалов для деятельности и продажи, а именно:

1.Стойка - Ресепшн - 1 шт.;

2.Витрина - Стеллаж - 1 шт.;

3.Декоративные шторы – 6 шт.;

4.Жалюзи - 4 шт.;

5.Ортопедическая кушетка - 2 шт.;

6.Лампа-лупа дневного света - 1 шт.;

7.Косметологические стулья - 2 шт.;

8.Кресло офисное - 1 шт.;

9.Косметологическая тележка - 2 шт.;

10.Доска металлическая настенная - 1 шт.;

11.Вешалка - 1 шт.;

12.Текстиль (пледы, подушки);

13.Элементы декора (вазы, цветы, ароматизаторы);

14.Сотовый телефон HONOR 7 А;

15.Расходные материалы для обеспечения деятельности (паста для шугаринга, тоник до депиляции, молочко увлажняющее, лосьон очищающий, одноразовые простыни, одноразовые перчатки, ресницы для наращивания, пинцеты, клей, патчи, щетки, браши, ремувер, праймер, средства для стерилизации)

16.Косметические средства для продажи (паста для шугаринга и средства по уходу);

17.Печатная рекламная продукция (визитки, прайсы, флаеры).

Кроме этого, ФИО3 передала ФИО2 сим-карту с номером 

<

данные изъяты> и переоформила ее на имя истицы в салоне сотовой связи МТС, что подтверждается актом приема-передачи прав по договору об оказании услуг МТС № от ДД.ММ.ГГГГ подписанным сторонами - ФИО3 и ФИО2

При этом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ФИО3 требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и о возврате уплаченных денежных средств в сумме 195 000 рублей, однако ответчица требования истицы оставила без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в отдел полиции «Юбилейный» УМВД России по 

<

адрес> с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3, на основании которого сформирован материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением УУП ОУУП и ДН ОП (Юбилейный) УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в рамках КУСП №, в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 отказано, на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ, за отсутствием события преступления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 повторно направила ФИО3 требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и о возврате уплаченных денежных средств в сумме 195 000 рублей, которое ответчица также оставила без удовлетворения.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что являлась клиенткой студии в период, когда владельцем студии являлась ФИО3, а в последствии и в период, когда владельцем студии стала ФИО2 

Пояснила, что проходила процедуру наращивания ресниц ДД.ММ.ГГГГ, которую оплачивала наличным путем, а сдачу в размере 100 рублей, ФИО2 переводила ФИО7 посредством сервиса «

<

данные изъяты>», о чем свидетельствует чек сформированный электронной системной «

<

данные изъяты>».

Кроме этого, свидетель ФИО7 показала, что качество косметических услуг, оказанных ей в салоне при ФИО2, ухудшилось по сравнению с периодом, когда им владела ФИО3, в связи с чем ФИО7 больше не пользуется услугами салона. 

Допрошенная в судебном заседании ФИО6 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи с ФИО3, так как имела намерение приобрести готовый бизнес у ФИО3, однако после заключения договора между сторонами и фактического исполнения его условий, ФИО6 передумала в связи с несогласием относительно условий осуществления работы салона, и между сторонами возник спор имущественного характера.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в УМВД 

<

адрес> с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3, на основании которого составлен материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением ООУУР УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ, в отношении ФИО3, отказано на основании п.2 ч.1 ст.24, ст.ст.144,145,148 УПК РФ.

В возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ст.306 УК РФ, также отказано на основании п.2 ч.1 ст.24, ст.ст.144,145,148 УПК РФ.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п.1-3 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В соответствии с п.1-2 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из совокупности доказательств, представленных в материалах гражданского дела, а также из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании следует, что ответчица исполнила свои обязательства перед истицей по договору-купли-продажи надлежащим образом, так как ФИО2 приняла студию по оказанию косметических услуг вместе со всем оборудованием и использовала их по прямому назначению.

При этом, доводы истицы о том, что имущественный комплекс не передан ей ответчицей, суд считает не состоятельными, так как они опровергаются платежными документами из электронной системы «

<

данные изъяты>», использованной при взаиморасчетах с клиентами, которые в качестве свидетелей дали соответствующие показания по делу, а также официальным актом ПАО «МТС» о приеме-передаче сим-карты (контактного номера косметологической студии) и переоформлении ее владельца с ФИО3 на ФИО2.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает законным квалифицировать действия ФИО2 недобросовестными и направленными на односторонний отказ от договора в связи с наступлением обстоятельств (рисков), о наличии которых ей было известно при заключении сделки с ФИО3. 

Доказательства, свидетельствующие о наличии законных оснований для расторжения договора купли-продажи, предусмотренных ст.450 ГК РФ и/или договором, истица суду не представила.

На основании изложенного, суд считает законным в удовлетворении требований ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и о взыскании с ФИО3 уплаченных денежных средств в сумме 195 000 рублей, отказать.

Истицей также заявлено требование о взыскании с ответчицы неустойки (пеню) в сумме 4659,68 рублей.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

ФИО3 не нарушила условия договора купли-продажи, заключенного с истицей и не допустила неправомерное удержание денежных средств ФИО2.

В связи с изложенным, суд считает законным в удовлетворении требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 неустойки (пени) в сумме 4659,68 рублей, отказать.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суд, с учетом отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2, считает законным в удовлетворении требований истицы о взыскании с ФИО3 судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 5193 рубля; расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей; расходов на оформление нотариальной доверенности в сумме 1840 рублей, а также почтовых расходов в сумме 409,08 рублей, отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, отказать

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с ФИО3 денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195 000 рублей, отказать.

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с ФИО3 неустойки (пени) в сумме 4659 рублей 68 копеек, отказать. 

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с ФИО3 судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 5193 рубля; расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей; расходов на оформление нотариальной доверенности в сумме 1840 рублей; почтовых расходов в сумме 409 рублей 08 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.Х. Едиджи