Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ЛСР. Недвижимость-М» об уменьшении покупной стоимости квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, возмещении расходов по оплате услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ЛСР. Недвижимость-М» об уменьшении покупной стоимости квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, возмещении расходов по оплате услуг представителя.

В обосновании заявленных требований истец указал, что по договору 

<

данные изъяты>. купил у ответчика квартиру по адресу 

<

данные изъяты> Квартира расположена в жилом комплексе 

<

данные изъяты>

До заключения договора ему были выданы рекламные буклеты, в которых изображен жилой комплекс ФИО6 с нумерацией корпусов. Рябом с корпусом 

<

данные изъяты> на месте, куда выходят окна квартиры истца, а именно на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, изображена детская площадка. Аналогичное изображение размещено в офисе продаж Общества на стенде со схемой комплекса. 

Из письма Администрации г/о Истра истцу стало известно, что детская площадка в действительности никогда не планировалась к постройке, в соответствии с проектом планировки территории, разработанным ответчиком и утвержденным Администрацией, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> изначально предусматривалось строительство двухэтажного здания коммерческого использования.

Полагает, что ответчик в рекламных буклетах, на сайте, на стенде в офисе продаж разместил недостоверную информацию, вследствие чему истцом приобретена квартира по завышенной стоимости. 

<

данные изъяты>. истец обратился к ответчику с досудебной претензией о соразмерном уменьшении выкупной стоимости квартиры. Ответчик не согласился с претензией, указав, что информация, содержащаяся в буклетах и на сайте компании носит информационно- ознакомительный характер. 

Просит по этим основаниям взыскать в счет уменьшения покупной стоимости квартиры 

<

данные изъяты> рублей, компенсировать моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей, взыскать штраф, компенсировать расходы по оплате юридической помощи в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

После проведенной по делу судебной оценочной экспертизы истец уточнил исковые требования в части компенсации за уменьшение стоимости квартиры, просил взыскать 

<

данные изъяты> рублей в соответствии с экспертным заключением. 

В судебное заседание истец и его представитель ФИО3 уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО4 возражала против заявленных требований, письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.68-71).

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что 

<

данные изъяты>. между АО «ЛСР. Недвижимости-М» и ФИО1, ФИО5 заключен договор купли- продажи трехкомнатной квартиры 

<

данные изъяты> (л.д.57-60). В соответствии с условиями договора квартира расположена на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> этажного жилого дома, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Цена квартиры определена сторонами в размере 

<

данные изъяты>. Квартира покупателями оплачена. 

<

данные изъяты>. между сторонами подписан акт приема- передачи квартиры, по которому покупатель не имеет к продавцу претензий по техническому состоянию квартиры (л.д.60).

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме (строительный адрес- корпус 50) на территории жилого комплекса 

<

данные изъяты>». Строительство на территории жилого комплекса продолжается. 

Обращение истца в суд связано с предоставлением, по его мнению, на момент приобретения квартиры недостоверной информации об объектах, запроектированных к строительству рядом с его домом. В подтверждении позиции предоставлен рекламный буклет (л.д.61). 

В соответствии с ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные и нарушенные гражданские права. 

В соответствии с ст. 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" 

1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:

наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение;

сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации;

цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;

гарантийный срок, если он установлен;

правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг);

информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;

срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;

адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера;

информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона;

информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);

указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги);

указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений.

Если приобретаемый потребителем товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток (недостатки), потребителю должна быть предоставлена информация об этом.

3. Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

В соответствии с ст. 12 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" 

1. Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).

2. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

4. При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

В соответствии с ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" 

1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Таким образом, законом предусмотрена денежная ответственность за недостатки товара при предоставлении недостоверной или неполной информации потребителю. Закон значение понятий «неполная» и «недостоверная» информация не раскрывает. 

Проведенной по делу экспертизой установлено, что рыночная стоимость квартиры истца без коммерческого объекта, возводимого на соседнем участке, 

<

данные изъяты> рублей, с учетом коммерческого объекта- 

<

данные изъяты> рублей (л.д.109-163). Однако, указанные критерия в данном случае применены быть не могут, поскольку при заключении договора купли- продажи стороны согласовывают цену приобретаемого имущества. Кроме того, истцом приобреталась квартира с определенными характеристиками, и характеристики приобретенной квартиры соответствует согласованным сторонами при заключении договора. Никаких нарушений в части полноты и/или достоверности информации в отношении квартиры продавцом не допущено. Условий о местоположении, вида из окна договор не содержит.

В данном случае речь может идти о ненадлежащей рекламе, размещенной продавцом в целях увеличения объема продажи квартир в жилом комплексе. 

В соответствии с ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ФЗ "О рекламе"

В целях настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: 4) ненадлежащая реклама - реклама, не соответствующая требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ФЗ "О рекламе"

1. Реклама должна быть добросовестной и достоверной. Недобросовестная реклама и недостоверная реклама не допускаются.

2. Недобросовестной признается реклама, которая:

1) содержит некорректные сравнения рекламируемого товара с находящимися в обороте товарами, которые произведены другими изготовителями или реализуются другими продавцами;

2) порочит честь, достоинство или деловую репутацию лица, в том числе конкурента;

3) представляет собой рекламу товара, реклама которого запрещена данным способом, в данное время или в данном месте, если она осуществляется под видом рекламы другого товара, товарный знак или знак обслуживания которого тождествен или сходен до степени смешения с товарным знаком или знаком обслуживания товара, в отношении рекламы которого установлены соответствующие требования и ограничения, а также под видом рекламы изготовителя или продавца такого товара;

4) является актом недобросовестной конкуренции в соответствии с антимонопольным законодательством.

3. Недостоверной признается реклама, которая содержит не соответствующие действительности сведения:

1) о преимуществах рекламируемого товара перед находящимися в обороте товарами, которые произведены другими изготовителями или реализуются другими продавцами;

2) о любых характеристиках товара, в том числе о его природе, составе, способе и дате изготовления, назначении, потребительских свойствах, об условиях применения товара, о месте его происхождения, наличии сертификата соответствия или декларации о соответствии, знаков соответствия и знаков обращения на рынке, сроках службы, сроках годности товара;

3) об ассортименте и о комплектации товаров, а также о возможности их приобретения в определенном месте или в течение определенного срока;

4) о стоимости или цене товара, порядке его оплаты, размере скидок, тарифов и других условиях приобретения товара;

5) об условиях доставки, обмена, ремонта и обслуживания товара;

6) о гарантийных обязательствах изготовителя или продавца товара;

7) об исключительных правах на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, средства индивидуализации товара;

8) о правах на использование официальных государственных символов (флагов, гербов, гимнов) и символов международных организаций;

9) об официальном или общественном признании, о получении медалей, призов, дипломов или иных наград;

10) о рекомендациях физических или юридических лиц относительно объекта рекламирования либо о его одобрении физическими или юридическими лицами;

11) о результатах исследований и испытаний;

12) о предоставлении дополнительных прав или преимуществ приобретателю рекламируемого товара;

13) о фактическом размере спроса на рекламируемый или иной товар;

14) об объеме производства или продажи рекламируемого или иного товара;

15) о правилах и сроках проведения конкурса, игры или иного подобного мероприятия, в том числе о сроках окончания приема заявок на участие в нем, количестве призов или выигрышей по его результатам, сроках, месте и порядке их получения, а также об источнике информации о таком мероприятии;

16) о правилах и сроках проведения основанных на риске игр, пари, в том числе о количестве призов или выигрышей по результатам проведения основанных на риске игр, пари, сроках, месте и порядке получения призов или выигрышей по результатам проведения основанных на риске игр, пари, об их организаторе, а также об источнике информации об основанных на риске играх, пари;

17) об источнике информации, подлежащей раскрытию в соответствии с федеральными законами;

18) о месте, в котором до заключения договора об оказании услуг заинтересованные лица могут ознакомиться с информацией, которая должна быть предоставлена таким лицам в соответствии с федеральными законами или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;

19) о лице, обязавшемся по ценной бумаге;

20) об изготовителе или о продавце рекламируемого товара.

Суд полагают, что и признаки ненадлежащей рекламы в данном случае также отсутствуют. 

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснил, что коммерческий объект изначально предполагался во дворе корпуса 

<

данные изъяты> следует из буклета, предоставленного истцом (л.д.61), и буклетов, предоставленных ответчиком (л.д. 72-74). В дальнейшем принято решение о переносе объекта из дворовой зоны за дом – корпус 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> макет с таким размещение коммерческого объекта установлен в офисе ответчика на основании договора № от 

<

данные изъяты>. – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-90, 53-56). Такое утверждение сторона истца не оспаривает. 

Таким образом, на момент приобретения квартиры истцом (в 2017 году) наглядная и достоверная информация о размещении объектов в Жилом комплексе 

<

данные изъяты>» имелась в офисе продаж квартир. 

Следует также отметить, что и при первоначальном и при последующем размещении коммерческого объекта, одно из окон квартиры истца выходила на него, поскольку окна квартиры выходят как на дворовую территорию, так и на зафасадную территорию. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что никаких нарушений прав истца – потребителя при предоставлении информации на приобретаемый объект допущено не было. Оснований для удовлетворения требований не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «ЛСР. Недвижимость-М» об уменьшении покупной стоимости квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, возмещении расходов по оплате услуг представителя, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>