К делу №2-150/19г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, указав в обоснование требований, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 388 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>. 

Согласно карты (плана) границ от 08.10.1996г, утвержденной председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Геленджика (приложение к свидетельству на право собственности на землю серии № от 11.02.1997г) имеется описание местоположения границ земельного участка, которое выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Вместе с тем, границы земельного участка неизменны с 1997 года, согласованы с ФИО5, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, от смежных землепользователей ФИО3 и ФИО4 возражений не поступало. Однако, фактические границы земельного участка не совпадают с границами, указанными в карте (плане) границ от 08.10.1996г, в связи с чем истица обратилась в Администрацию МО город-курорт Геленджик и постановлением Администрации №1268 от 04.05.2018г. утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 388 кв.м. и установлен вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. 

В августе 2018г. она обратилась к кадастровому инженеру К., которой был изготовлен межевой план по результатам проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера следует, что выявилась реестровая ошибка в положении границы земельного участка по линии, указанной на карте (плане) границ от 08.10.1996г, - не было учтено существующее жилое строение (контуры жилого строения с кадастровым номером №).

Таким образом, отсутствует возможность кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, просит суд установить границы земельного участка согласно координат, указанных в межевом плане от 07.08.2018г, подготовленном кадастровом инженером К.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования по указанным основаниям. 

Ответчик ФИО5 иск признала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились без уважительных причин, и суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона N 218-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 388 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул

<

адрес>. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением Администрации МО город-курорт Геленджик №1268 от 04.05.2018г. утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 388 кв.м. и установлен вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство». 

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 632 кв.м. по 

<

адрес>, а также совладельцем с ФИО3 и ФИО4 жилых помещений, расположенных на данном участке.

Согласно межевого плана от 07.08.2018г, подготовленного кадастровым инженером К. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес> (раздел Заключение кадастрового инженера), выявлена реестровая ошибка в положении границы земельного участка по линии, указанной на карте (плане) границ от 08.10.1996г, являющейся приложением к свидетельству на право собственности на землю серии № от 11.02.1997г, - не было учтено существующее жилое строение (контуры жилого строения с кадастровым номером №).

По ходатайству истца судом была назначена и ООО «НовоТех» проведена судебно-землеустроительная экспертиза. 

Согласно выводов экспертов в заключении №38/2019 от 11.04.2019г: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>, составляет 453 кв.м. и не соответствует сведениям о площади участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, равная 453 кв.м. - не соответствуют сведениям о границах и площади участка, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах.

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, установленные и описанные в Межевом плане от 07.08.2018г, подготовленном кадастровым инженером К. - соответствуют Схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации МО город-курорт Геленджик № от 04.05.2018г.

При межевании границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 1996г. не учтено (либо не определялось) местоположение существующих строений: жилого дома - литер А с пристройками и летней кухни - литер Г14, расположенных на данном земельном участке, а также фактический (сложившийся) порядок пользования земельным участком, вследствие чего, допущены неточности (погрешности и т.п.) при определении местоположения границ.

При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 1996г. допущена техническая ошибка лицом, выполнявшим межевание земельного участка, воспроизведенная в первичных землеустроительных документах.

То есть в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, указанном в Карте (плане) границ от 08.10.1996г, являющейся приложением к Свидетельству на право собственности землю серии № от 11.02.1997г. - содержится техническая ошибка.

Указанная техническая ошибка в землеустроительных документах не может квалифицироваться как реестровая ошибка, так как не воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

По состоянию на 13.02.2019г, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о координатах поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (границы указанного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства).

Уточнить границы и исправить техническую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, указанном в Карте (плане) границ от 08.10.1996г, возможно в соответствии с данными Межевого пана от 07.08.2018г, подготовленного кадастровым инженером К. 

Суд, оценивая в соответствии со ст.67 ГПК РФ данное заключение, принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства (ст.ст.59, 60 ГПК РФ), поскольку оно подтверждается материалами дела.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Учитывая, что техническая ошибка в землеустроительных документах земельного участка с кадастровым №. расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес> не может быть исправлена в административном порядке, вносимые изменения в части конфигурации и площади данного земельного участка не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости, в случае, если предметом спора и рассмотрения в судебном процессе являлось именно местоположение границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>, площадью 388 кв.м. в соответствии с координатами, установленными межевым планом от 07.08.2018г, изготовленным кадастровым инженером К. 

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 07.08.2018г, изготовленным кадастровым инженером К. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья