Дело №

79RS0№-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года 

<

адрес>

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Федосовой Т.Г.

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5, доверенность 

<

адрес> выд. ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

установил:

истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор аренды жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, с ежемесячной оплатой 21 000 руб., сроком на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора, оплата найма за жилое помещение за первый месяц производится при подписании договора, в последующем авансом за период следующего месяца, не позднее третьего месяца. На арендатора возложена обязанность оплаты коммунальных платежей, которая производится за предыдущий месяц в период с 10 по 13 число текущего месяца согласно квитанциям (п.5.2). 

Пунктом 5.4 договора предусмотрено внесение залога в размере 15 000 руб. за сохранность имущества и соблюдение условий договора.

Договором предусмотрена возможность одностороннего прекращение его действий, в том числе, по инициативе арендодателя, с предварительного уведомления за 30 дней арендатора.

За двукратное нарушение арендатором п.5.2 договора, без документального подтверждения уважительных причин предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке с уведомлением арендатора не менее чем за пять до даты такого расторжения, расторгнуть договора (п.7.4). Залог не возвращается (п. 5.4).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не произвела оплату за аренду жилья, коммунальные услуги, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность.

После длительной переписки посредством мессенджера whatsapp в добровольном порядке задолженность не погашена, на телефонные звонки ответчик не отвечает.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, с требованием о погашении задолженности и расторжении договора. Претензия оставлена без ответа.

С учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 42 000 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 17 279,89руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 017 руб.

В судебное заседание истец не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие, обеспечил явку представителя.

В судебное заседание ответчик не явился, причина неявки суду не известна. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судом предприняты все меры надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела. По указанному в материалах дела адресу направлено почтовое извещение, данных об ином месте жительства истцом не представлены и судом не добыты. 

О перемене места жительства ответчик суду не сообщил.

Информация о времени и месте рассмотрения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте суда.

Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167, 233 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца настаивает на исковых требованиях в утончённой редакции, по обстоятельствам, изложенным выше. Пояснил, что ответчиком нарушены условия договора аренды, за два месяца не оплачена арендная плата и коммунальные платежи, что является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке без возврата суммы задатка. Ответчик выехала из квартиры, на звонки не отвечает. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, заключён договор аренды жилого помещения- квартиры по адресу: 

<

адрес> на срок с 22.09.2023г. по 21.08.2024г.

Пунктом 5.1. договора определена ежемесячная арендная плата в размере 21 000 руб.

Пунктом 5.2 договора установлено, что первый месяц арендная плата вносится при подписании договора, далее арендные платежи вносятся авансом за период следующего месяца, не позднее третьего числа месяца. Коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение, канализация, содержание и ремонт жилья), обязанность оплаты которых договором возложена на арендатора производится согласно квитанциям за предыдущий месяц в период с 10 по 13 число текущего месяца.

Размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по соглашению сторон.

При подписании договора в соответствии п. 5.4. арендатором внесен залог в размере 15 000 руб., который не возвращается в связи с нарушением п.5.2 договора 

Условиями договора предусмотрена возможности его досрочного расторжения в случае несоблюдения его условий.

Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора письменно уведомив арендатора за 30 дней ( п. 7.3.).

Двукратное нарушение арендодателем п.5.2 договора, без подтвержденных документально уважительных причин дает право арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением арендатора не менее чем за пять дней до даты расторжения. ( п.7.4.)

Установлено, что ФИО2 исполнил обязательства по договору аренды, передал ответчику жилое помещение, обусловленное договором, что подтверждается актом передачи квартиры имущества от 22.09.2023г.

Ответчик обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом, допустила двукратную просрочку внесения арендных платежей, что послужило основанием для возникновения на стороне истца права досрочного расторжения договора и выдвижения требований о взыскании задолженности.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком нарушены обязательства по договору аренды, в части внесения арендных платежей за представленное ей во временное пользование жилое помещение и за невнесения оплаты коммунальных услуг, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Истцом соблюден порядок уведомления ответчика о досрочном прекращении договора, заблаговременно, 13.03.2024г, направлена претензия о погашении задолженности за февраль и март 2024г, с указанием на намерение обратиться в суд.

При указанных обстоятельствах, применительно к указанным выше нормам права, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за аренду вышеуказанного жилого помещения за февраль и март 2024 г. в размере 42 000 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 17 249,89 руб. законными и обоснованными.

Проверив расчет задолженности, суд соглашается с ним, поскольку он арифметически верен, соответствует условиям договора, которым установлена арендная плата, представленным доказательствам в части размера коммунальных оплат.

Ответчиком соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства исполнения обязательств по договору, не представлено, расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят расходы по государственной пошлины. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина 2 017 руб., соответствующая размеру материальных требований, что подтверждается чеком по операции.

Руководствуясь ст.ст. 197-199, 233-237,321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> ( паспорт 

<

...> выд. ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> АССР ( паспорт 

<

...> выд. ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды жилого помещения 42 000 руб., по оплате коммунальных услуг 17 249,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2017 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.

<

адрес>

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.