УИД 19RS0005-01-2024-001271-39

Дело № 2-92/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 09 января 2025 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Хорошкиной А.А.,

при секретаре Рыбачковой Д.В.‚ 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Аршановского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

администрация Аршановского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия (далее – администрация Аршановского сельсовета) обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании жилого дома многоквартирным.

Исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены, истец просит признать многоквартирным дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух квартир, признать право муниципальной собственности на квартиру № 1 по адресу: 

<

адрес>, признать право муниципальной собственности на квартиру № 2 по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в реестре муниципальной собственности администрации Аршановского сельсовета находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения о собственнике жилого дома в государственном кадастре недвижимости отсутствует. Фактически жилой дом состоит из обособленных жилых помещений с разными входами, разделен на 2 квартиры, каждая квартира имеет самостоятельные системы электроснабжения, холодное водоснабжение, печное отопление, имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Изменение статуса жилого дома необходимо администрации Аршановского сельсовета, так как она не может передать в безвозмездное пользование гражданам-жильцам, проживающим в жилом доме. В документах не указан статус как многоквартирного дома, это создает множество проблем для проживающих жильцов, так как полноценно воспользоваться всеми правами и преимуществами они не могут.

В судебном заседании лица, участвующие в деле не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

До судебного заседания от представителя истца ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в порядке ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из материалов дела усматривается, что в реестре муниципальной собственности администрации Аршановского сельсовета находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой дом в собственность муниципального образования передан на основании Закона Республики Хакасия № 74-ЗРХ «О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных муниципальных образований (сельских и городских поселений) Республики Хакасия». 

Переданный жилой дом является двухквартирным домом.

Как видно из уведомления из Единого государственного реестра прав на недвижимость, сведения об объекте недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес> государственном кадастре недвижимости отсутствует.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, дом является многоквартирным, состоит из 2 квартир, год постройки жилого дома 1960 года, является брусовым, одноэтажным.

Квартира № имеет общую площадь 76, кв.м, жилую площадь 32,1 кв.м, в данной квартире проживает ФИО2 с семьей, земельный участок площадью 3112 кв.м, находится в собственности у ФИО2, адрес земельного участка: 

<

адрес>

В квартире № 2 проживает ФИО3 с семьей.

С указанными лицами заключены договоры социального найма.

В договоре социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № и договоре от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что администрация Аршановского сельсовета передает в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в виде квартир № и №.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Аршановского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании жилого дома многоквартирным удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным домом, состоящим из двух квартир.

Признать право муниципальной собственности на квартиру № 01 по адресу: 

<

адрес>

Признать право муниципальной собственности на квартиру № 2 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня вынесения. 

Судья А.А. Хорошкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.