Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю. 

при секретаре Шавыриной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «ЗапСибстрой» о возложении обязанности, взыскании сумм, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "ЗапСибстрой" о защите прав потребителя. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действующей в интересах дочери ФИО4, и ответчиком заключен договор №а/3 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..... Согласно п.1.1 договора, ответчик обязался передать дольщику по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, строительный №, расположенную на 2 этаже блок секции 4 жилого дома по указанному адресу. Срок передачи квартиры - 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, цена договора - 1 522 500 руб.. Согласно п.3.1 договора, квартира передается дольщику в состоянии, требующей чистовой отделки. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ФИО1 по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истец обнаружила, что часть бетонной плиты потолка кухни упала в комнату, на потолке образовалась дыра. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензией об устранении недостатков, возмещении убытков. ДД.ММ.ГГГГ от ООО "ЗапСибстрой" получен ответ, согласно которому, в удовлетворении претензии отказано. Таким образом, передав истцу квартиру с недостатками и не удовлетворив в досудебном порядке требования, ответчик нарушил требования истца как потребителя.

С учетом изложенного истец просит возложить на ответчика обязанность устранить недостатки (дефекты) объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, строительный № общей площадью 38,2 кв.м., а также площадь лоджии 2,3 кв.м. (с коэффициентом 0,5), расположенной на 2 этаже блок секции 4 жилого дома по адресу: ...., приведя элементы с недостатками в соответствие с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, в срок, установленный судом.

Взыскать с ответчика неустойку за просрочку удовлетворения требования об устранении недостатков в размере 106 575 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требования о возмещении убытков в размере 106 575 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., сумму штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, неустойку исчислить на дату вынесения судебного решения.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования в части взыскания неустойки. Просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку удовлетворения требования об устранении недостатков в размере 1 004 850 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требования о возмещении убытков в размере 1 004 850 руб., неустойку исчислить на дату вынесения судебного решения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на сегодняшний день указанный истцом недостаток объекта долевого строительства не устранен, ремонт потолка не произведен.

Представитель ответчика ООО "ЗапСибстрой" ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что ответчик не возражает устранить недостатки в квартире собственными силами, если они связаны с работой застройщика. Вместе с тем, на момент принятия квартиры дольщик не имел претензий к ответчику. После получения претензии представитель ответчика выходил на осмотр и не выявил недостатки. В случае взыскания судом неустойки просила применить ст.333 ГК РФ. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО "ЗапСибстрой" и ФИО4, действующей в лице законного представителя истца ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве жилого .....

Согласно п.1.1 договора, застройщик обязуется построить многоквартирный дом по адресу: .... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, строительный номер № общей проектной площадью 38,2 кв.м., а также площадь лоджии 2,3 кв.м. (с коэффициентом 0,5) на 2 этаже блок секции 4 жилого дома, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке в сроки, предусмотренные договором, и принять квартиру по акту приема передачи.

Пунктом 1.2, 3.1 договора установлен срок передачи квартиры дольщику - 1 квартал 2018 года, цена договора - 1 522 500 руб.

Истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме, что не оспорено ответчиком и подтверждается материалами дела.

Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, согласно которому, на момент передачи квартира находится в состоянии, соответствующем условиям договора и удовлетворяющем принимающую сторону. Дольщик претензий к застройщику не имеет.

Из материалов дела следует, что по истечении 12 дней после подписания акта приема-передачи квартиры истец обнаружила недостатки, а именно в кухне на потолке образовалась дыра, и часть бетонной плиты упала в комнату. По мнению истца указанные недостатки носят производственный характер.

Рассматривая исковые требования ФИО1 о возложении на ответчика обязанности устранить недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 7 Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (п.3).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5).

Согласно п.6, 7 Федерального закона №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно п.5.1 договора, гарантийный срок, в течение которого дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта составляет 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. При этом застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа такого объекта или его частей, нарушения дольщиком или третьих лиц требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного дольщиком или привлеченным им третьи лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с претензий к застройщику, в которой указала, что ДД.ММ.ГГГГ, зайдя в квартиру, она обнаружила, что в кухне на потолке образовалась дыра, и часть бетонной плиты упала в комнату.

В претензии истец просила ответчика возместить затраты, связанные с ремонтом плиты перекрытия, которые возникли вследствие скрытых дефектов изготовления или монтажа плиты перекрытия. Указала, что ремонт плиты перекрытия займет минимум 14 дней, а после ремонт в .... дней. Аренда квартиры обходится в 18 000 руб., детали потолка - 6 000 руб., монтаж и установка потолка после ремонта плиты перекрытия 22 000 руб., ремонт смежной стены между кухней и спальней 15 000 руб., устранение неисправностей плиты перекрытия - 80 000 руб.. Моральный вред оценивает в 10 000 руб.. В случае устранения неисправностей ответчиком просила возместить 80 000 руб., при устранении неисправностей истцом возместить 160 000 руб.

Согласно ответу ООО "ЗапСибстрой" на претензию истца, ДД.ММ.ГГГГ специалистами произведен осмотр ...., однако описанные в претензии недостатки не были обнаружены. Установлено, что квартира полностью пригодна для проживания. В удовлетворении досудебных требований потребителя ответчиком отказано.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Из пояснений стороны истца следует, что в настоящее время ремонт в квартире не произведен, недостаток не устранен. 

В обоснование возражений ответчик указывает, что по результатам выхода на квартиру истца было установлено, что в квартире был произведен ремонт, указанного истцом недостатка не обнаружено.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, подтверждающих факт осмотра квартиры, отсутствие недостатков, ответчиком не представлено. При этом ООО «ЗапСибстрой» был заблаговременно извещен о гражданско-правовом споре и имел возможность представить суду необходимые доказательства.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств нарушения дольщиком или третьим лицом требований технических регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства, ненадлежащего его ремонта, которое могло бы привести к возникновению недостатка. Ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлено.

Учитывая изложенное, поскольку застройщиком не представлено доказательств отсутствия вины в обрушении части потолка в квартире истца, устранении указанных недостатков, в том числе самим дольщиком, суд приходит к выводу о том, что для устранения нарушения права истца как потребителя на ответчика подлежит возложению обязанность устранить недостатки объекта долевого строительства 1-комнатной квартиры, строительный № общей проектной площадью 38,2 кв.м., площадь лоджии 2,3 кв.м. (с коэффициентом 0,5) расположенной на 2-м этаже блок-секции 4 жилого дома по адресу: ...., приведя элементы с недостатками в соответствие с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

В силу ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения решения в части возложения на ответчика обязанности – в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда. 

С учетом изложенного, в указанной части исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требования об устранении недостатков, а также за просрочку удовлетворения требования о возмещении убытков, связанных с наймом другого жилого помещения (ст.10).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ст.7).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ст.7).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 20 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Претензия истца об устранении недостатков в объекте долевого строительства получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. При этом из претензии не следует, что истец просит возместить убытки.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (65 дней) сумма неустойки составит 15225 руб. (1% от цены договора) х 65 = 989625 руб..

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая обстоятельства данного конкретного дела, сумму договора, а также период просрочки, длительность которого обусловлена в том числе и наличием судебного спора, суд усматривает обстоятельства, свидетельствующие о явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем, уменьшает ее размер до 250000. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требование о взыскании с ответчика убытков по найму иного жилого помещения не заявлялись истцом, не являлось предметом судебного рассмотрения, в связи с чем, не может быть удовлетворено требование о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требований о взыскании убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу положений ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, причинителем вреда при наличии его вины. 

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя по договору долевого участия в строительстве жилья, то в его пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, требований разумности и справедливости, и полагает возможным определить его в сумме 5000 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом правоприменительной практики, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканных сумм, что составит 127500 руб. (250000 + 5000 х 50 %).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «ЗапСибстрой» в доход муниципального образования городского округа .... подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб..

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЗапСибстрой» в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки объекта долевого строительства – 1 – комнатной квартиры, строительный № общей проектной площадью 38,2 кв.м., площадь лоджии 2,3 кв.м. (с коэффициентом 0,5), расположенной на 2-м этаже блок-секции 4 жилого дома по адресу: ...., приведя элементы с недостатками в соответствие с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Взыскать ООО «ЗапСибстрой» в пользу ФИО1 неустойку 250000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 127500 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «ЗапСибстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ – .... государственную пошлину 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников