Дело № 2-486/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 07 декабря 2023 года 

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой

при помощнике судьи Ивановой С.В.

секретаре судебного заседания Быструшкиной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО1 к администрации города Называевска Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 жилой дом, площадью 29,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 690 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали матери ФИО2 - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности, после смерти матери ФИО2 в наследство не вступил. В спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала его мать ФИО4, после ее смерти он пользуется жилым домом и земельным участком в личных целях, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными домом и земельным участком, как своими собственными, содержит за счет собственных средств и использует как свое собственное имущество по целевому назначению, принимает меры к его сохранности, каких-либо правопритязаний на спорные дом и земельный участок никто ему не предъявлял. Просит признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации города Называевска Омской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований истца не представил. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, свидетелей К., М. изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> имеются объекты недвижимого имущества - жилой дом, площадью 29,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 690 кв.м., кадастровый №. Данные о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют, а земельный участок принадлежал ФИО3, на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 9-10, 11).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Называевского нотариального округа, зарегистрированного в БТИ Называевского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу под №, следует, что указанный жилой дом принадлежал ФИО3 (л.д. 12 об).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти было заведено наследственное дело №, что подтверждается сообщением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно материалам которого ФИО2 от принятия наследства после смерти матери ФИО3 отказался, о чем имеется нотариально удостоверенное заявление. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № на ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные объекты недвижимости не значатся (л.д. 21). 

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> для проживания своей матери ФИО4, однако сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-KH № выданным департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области - Называевский район ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). После смерти ФИО4, и до настоящего времени истец пользуется жилым домом и земельным участком в личных целях, принимает меры к их сохранности, каких-либо правопритязаний на спорные дом и земельный участок никто ему не предъявлял.

Допрошенные в качестве свидетелей К., М.. подтвердили в судебном заседании, что с 2001 по 2007 год в спорном доме проживала мать истца ФИО4, после ее смерти за домом и земельным участком ухаживает истец, окашивает сорняки, содержит дом в пригодном для проживания состоянии за свой счет, каких-либо правопритязаний иных лиц на нее не имеется.

Не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании и предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями. 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорные жилое помещение и земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорными жилым домом и земельным участком следует исчислять с 2001 года. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации 

<

адрес> (ИНН/КПП №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером №, и на земельный участок общей площадью 690 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Судья Ю.В. Булгакова