Дело №2-206/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Сосова К.Б., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от 25.04.2017г.,

при секретаре Деревянко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетнему Е.И., ДД.ММ.ГГГГ.р. и несовершеннолетнему С.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., в лице их законного представителя ФИО2, третьи лица: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области; Орган опеки и попечительства Отдела образования Администрации Цимлянского района Ростовской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в Цимлянский районный суд с иском к ФИО2, несовершеннолетнему Е.И., ДД.ММ.ГГГГ.р. и несовершеннолетнему С.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., в лице их законного представителя ФИО2, третьи лица: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области; Орган опеки и попечительства Отдела образования Администрации Цимлянского района Ростовской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование иска, указав следующее: 

Она, ФИО1 в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от 21.09.2010 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ГУФ регистрационной службы по Ростовской области, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящий момент в вышеуказанной квартире прописаны ответчик ФИО2 и её дети Е.И. и С.И.. Их регистрация нарушает её права как собственника. Ответчик и её дети не приходятся ей родственниками, она вынуждена за них оплачивать коммунальные платежи.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 31,35 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит суд: прекратить право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчиком ФИО2; снять ФИО3 с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что доводы, изложенные в иске, поддерживает в полном объеме, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних Е.И. и С.И. в судебное заседание не явилась, извещалась по известному суду адресу места жительства и регистрации. Согласно адресным справкам Отделения по вопросам миграции МУ МВД России «Волгодонское» (л.д.31-33), ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и её малолетние дети Е.И., С.И. с ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., соответственно, числятся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>. Почтовая корреспонденция, направленная в их адрес возвращена в суд по причине отсутствия адресата по указанному адресу (л.д. 28, 35, 43).

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В связи с тем, что место жительства и пребывания ФИО2 неизвестно, и отсутствует её представитель, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика. В деле в качестве представителя ответчика ФИО2 принял участие адвокат Сосов К.Б.

Адвокат Сосов К.Б., представляющий интересы ответчика, просил суд в удовлетворении иска отказать, принять решение в соответствии с действующим законодательством, поскольку ему не известна позиция ФИО2

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Отдела образования Администрации Цимлянского района Ростовской области ФИО4, действующая на основании доверенности № от 11.01.2017 года (л.д.54) с учетом интересов малолетних детей, просила суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства, пояснила, что в вопросе об удовлетворении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела (л.д.53), в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. 

Суд на основании статьи 167 части 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, допросив свидетелей Г.В., К.А. и исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Исходя из статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В судебном заседании установлено, что истец Е.Н. является собственником жилого помещения, квартиры по адресу: 

<

адрес>.

На основании Договора купли-продажи квартиры от 26.08.2010 года, 21.09.2010 года была произведена государственная регистрация права собственности истца ФИО1 (до брака ) Е.Н. на указанное недвижимое имущество и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № от 21.09.2010г. (л.д.3), что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 27.03.2017 года (л.д.26-30). Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования и возражения в отношении зарегистрированного права, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости, сведения о наличии иных споров, отсутствуют.

Как указано выше и следует из адресных справок Отделения по вопросам миграции МУ МВД России «Волгодонское» (л.д.31-33), с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. в указанной квартире соответственно зарегистрированы ответчик ФИО2 и её малолетние дети Е.И., С.И., что также подтверждается письменным заявлением, удостоверенным подписями соседей К.А., Г.В. и Н.Н. (л.д.11).

Однако ответчик и её дети в жилом помещении, квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу, не проживают с момента приобретения квартиры истцом, с сентября 2010 года, что подтверждается вышеназванным письменным заявлением, удостоверенным подписями соседей К.А., Г.В. и Н.Н. (л.д.11), актом не проживания от 06.03.2017г. (л.д.8), согласно которому комиссия в составе представителей Администрации Калининского сельского поселения - Е.В., М.И., О.Ю. при обследовании квартиры, находящийся по указанному адресу установили факт не проживания ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.И. ДД.ММ.ГГГГ.р., о чём подтверждили соседи: К.А., Г.В., Н.Н., а также почтовыми конвертами с отметками о не проживании адресата (л.д. 28, 35, 43).

ФИО5 подтвердили суду факт того, что истец на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения, квартиры по адресу: 

<

адрес>, в данной квартире ответчик и её дети были зарегистрированы прежними собственниками жилого помещения, никогда не проживали по указанному адресу, членами семьи истца не являются, их личных вещей в квартире нет, бремя расходов по оплате коммунальных платежей В-вы не несут, совместного хозяйства с истцом не ведут, помощи не оказывают, адрес места их пребывания и жительства им не известен.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (в редакции ФЗ № 152-ФЗ от 02.06.2016) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. «е» статьи 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что регистрация и проживание ответчика и её несовершеннолетних детей нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения, которая желает реализовать свои правомочия собственника в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества, однако не может этого сделать, поскольку нахождение данных граждан ей неизвестно, они для неё являются посторонними лицами, членами её семьи не являются, при заключении сделки купли-продажи условия о сохранении за ответчиком и её детьми права пользования недвижимым имуществом не имеется. Доказательств наличия соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за последним и её детьми права пользования жилой квартирой в материалах дела не имеется, суду представлено не было.

В силу вышеуказанных норм права и установленных судом обстоятельств, учитывая, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО2 и её малолетними детьми Е.И., С.И., право которых производно от прав их законных представителей, права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, не установлено, суд считает, что имеются все основания для прекращения права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника ФИО2 и её детей, снятия их с регистрационного учета по указанному адресу из недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности истцу. 

При этом, суд принимает во внимание, что ответчик ФИО2 и её дети Е.И., С.И., зарегистрированные в квартире по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит истцу, не проживают в ней длительное время, членами семьи ФИО1 в настоящее время не являются, их личных вещей в квартире нет, бремя расходов по оплате коммунальных платежей они не несут, и о том, что отсутствие ответчика и её детей по месту регистрации не является временным, они покинул место жительства добровольно.

Установленные судом обстоятельства, помимо вышеуказанных доказательств по делу, кроме того подтверждаются: Договором на выполнение услуг от 12.08.2010г. (л.д.6); справкой о составе семьи Администрации Калининского сельского поселения от 13.03.2017г. (л.д.7); выпиской из похозяйственной книги от 18.01.2017г. (л.д.9-10); паспортом на имя истца с отметкой о регистрации по месту жительства и сведениями о регистрации брака (л.д.12); свидетельством о регистрации брака между В.И. и Е.Н. от 14.08.2015г. (л.д.13).

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, а также письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со статьей 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания. 

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного суду, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетнему Е.И., ДД.ММ.ГГГГ.р. и несовершеннолетнему С.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., в лице их законного представителя ФИО2, третьи лица: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области; Орган опеки и попечительства Отдела образования Администрации Цимлянского района Ростовской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 мая 2017 года.

Судья М.Ю.Карапуз