Дело № 2-209/2025 Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Соколовой Н.А., 

при помощнике судьи Кудельниковой Н.В., 

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

представителя третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сокольники» к ФИО3 о возложении обязанности, 

установил:

ООО «Управляющая компания «Сокольники» обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании привести межквартирную лестничную площадку шестого этажа восьмого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние: путем демонтажа перегородки с запирающейся на ключ металлической дверью на межквартирной лестничной площадке рядом с квартирой №; оштукатуривания и покраски стены в местах демонтажа перегородки. Кроме того, истец просил взыскать ответчика в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей. 

В обоснование иска указано, что ООО«Управляющая компания «Сокольники» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего решения собственников дома и договора от 25 июля 2022 года. Ответчик, являясь собственником квартиры № в данном доме, самовольно разместил перегородку с запирающейся на ключ металлической дверью на лестничной площадке, из-за чего произошло уменьшение площади межквартирной площадки и незаконное увеличение на 1 кв.м. площади помещения, используемое единолично ответчиком. 06 марта 2024 года ответчику направлено уведомление о необходимости устранения самовольной перепланировки, однако до настоящего времени нарушение не устранено. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала. просила суд установить срок в один месяц для исполнения решения суда со дня его вступления в законную силу. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО2, которая в суде доводы иска поддержала. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в заочном порядке. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 

Истец ООО «Управляющая компания «Сокольники» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома находящегося по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, на него возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Частью 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 года, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком на межквартирной лестничной площадке шестого этажа восьмого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> была установлена перегородка с запирающейся на ключ металлической дверью рядом со своей квартирой №, что привело к уменьшению площади общего домового имущества, увеличение площади квартиры ответчика на 1 кв.м. 

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что установка перегородки была произведена с соблюдением требований законодательства и по согласованию с собственниками. 

Учитывая, что согласия всех участников долевой собственности многоквартирного дома на единоличное распоряжение частью общего имущества многоквартирного дома собственником ФИО3 не было получено, а возведенная перегородка уменьшает площадь общего коридора на этаже, на ответчика подлежит возложению обязанность по демонтажу спорной перегородки с приведением общего имущества в прежнее состояние.

Исходя из положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ). При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Предложенный стороной истца срок исполнения возложенной обязанности ответчиком в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу является разумным и соответствующим балансу интересов сторон. 

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сокольники 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Обязать ФИО3 

<

данные изъяты> в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести межквартирную лестничную площадку шестого этажа восьмого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние, путем демонтажа перегородки с запирающейся на ключ металлической дверью на межквартирной лестничной площадке рядом с квартирой №; оштукатуривания и покраски стены в местах демонтажа перегородки. 

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сокольники 

<

данные изъяты> государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Соколова