УИД-№

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года 

<

адрес>

Пятигорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пушкарной Н.Г.,

при секретаре ФИО4,

с участием: 

истца ФИО2, 

адвоката ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив при этом суду, что ей, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности трёхкомнатная квартира площадью 46.08 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 

<

адрес>, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанная квартира была подарена ей её отцом ФИО5, в которой они проживали семьёй: она, отец ФИО5 и её сыновья, в том числе ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Она с детьми в 1998 году фактически проживала и проживает по адресу жительства своего супруга 

<

адрес>, переулок Сергеева, 

<

адрес>, а ФИО1, создав свою семью, вернулся в квартиру, где жил до 2012 года. После расторжения брака, он, в 2012 году, забрав все свои вещи, переехал в 

<

адрес>, где работал и проживал на основании договоров аренды по различным адресам. Однако, с регистрационного учёта в 

<

адрес> он не снялся, и до настоящего времени в 

<

адрес> зарегистрированы 2 человека - она и ФИО1

Поскольку в указанной квартире никто не проживает, ей необходимо её продать, однако, потенциальные покупатели, узнав, что в ней зарегистрирован сын, отказываются от её приобретения. Она длительное время не может распорядиться своим имуществом и разрешить, таким образом, возникшие у неё материальные проблемы, а также вступить в причитающееся наследство, открывшееся после смерти супруга в 2017 году.

На её предложения сняться с регистрационного учёта в добровольном порядке, ФИО1 отвечает отказом, требуя крупную сумму денег. Она гарантировала ему регистрацию в наследственном доме после оформления права собственности, но сын не желает её слышать. ФИО1 стал скрывать место своего жительства, звонит с разных номеров телефона. Она пыталась дозвониться до него, однако по этим номерам он не отвечает. В результате она вынуждена обратиться в суд и снять его с регистрационного учёта в судебном порядке.

Считает, что ответчик прекратил право пользования квартирой, поскольку добровольно освободил её и проживает в другом городе, куда вывез все свои вещи. На протяжении длительного времени, а именно свыше шести лет, сын не приезжал, не ставил вопроса о вселении, не предъявлял никаких претензий. Жить он в квартире не намерен, поскольку несколько раз брал у неё деньги под предлогом оплаты за снятие с рег. учёта, но до сих пор этого не сделал.

Нахождение на регистрационном учёте ответчика препятствует распоряжаться своим имуществом на своё усмотрение, как собственника, т.е. ущемляет её права в распоряжении её недвижимым имуществом.

Она обращалась в отдел по вопросам миграции отдела МВД России по 

<

адрес> по вопросу снятия с рег. учёта по месту жительства ФИО1, но письмом от 02.02.2019г. N4606 ей рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд, с целью последующего снятия с регистрационного учета, признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом по месту регистрации, место жительства его не известно.

Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в защиту интересов ответчика адвокат ФИО7, действующий в интересах ФИО1, в судебном заседании, с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что место жительства ответчика неизвестно, в квартире по указанному адресу он не проживает, в оплате коммунальных услуг участия не принимает, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, иск не признал.

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> ГУ МВД России по СК, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, с ходатайством об отложении даты судебного заседания не обращался.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя 3-его лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> ГУ МВД России по СК. 

Суд, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на апрель 2019 года.

Как усматривается из представленной суду домовой книги, на регистрационном учете по указанному адресу состоит ответчик: ФИО1

Фактические обстоятельства по делу свидетельствует о том, что в квартире по указанному адресу ответчик не проживает, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире нет, в каких-либо договорных отношениях с собственником жилого помещения он не состоит, членом семьи собственника не является, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет.

Установленные судом обстоятельства подтвердили также свидетели, допрошенные в судебном заседании.

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду показала, что она 43 года проживает в 

<

адрес>-а по 

<

адрес>, по соседству с квартирой, принадлежащей истице, которая там родилась. Ей известно, что ФИО1 является сыном истицы, около 5-6 лет он в данной квартире не проживает. Ответчик добровольно выехал из квартиры и в настоящее время в ней не проживает, а проживает там одна истица. 

Свидетели ФИО9 и ФИО10 суду показали, что они сыновья истицы и родные братья ответчика. В квартире по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес> проживает их мама. ФИО1, уехал лет 5 назад, выехал из квартиры добровольно, вселиться обратно не пытался.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей, согласно которой, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Ст.288 ГК РФ также закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу, однако, как установлено судом, в квартире не проживает, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет.

Согласно Рапорту УУПОМВД по г. ФИО11 ФИО3, ФИО1 в квартире по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, не проживает, а только был зарегистрирован 2012 года.

Право пользования жилым помещением возникает в силу наличия права собственности на жилое помещение, соглашения с собственником жилого помещения, либо в силу семейных отношений с собственником жилого помещения. 

Наличия указанных оснований возникновения у ответчиков права пользования жилым помещением по указанному адресу судом не установлено.

Положениями ст. 11, ст. 31 ЖК РФ устанавливается один из способов защиты нарушенного права прекращение или изменение жилищного правоотношения, следовательно, истец избрал способ защиты путем предъявления требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, регистрационной учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами. Местом жительства, где осуществляется регистрационный учет гражданина, является место, где граждане постоянно или преимущественно проживают в качестве собственника, по договору найма, либо иных законных основаниях.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. 

В силу п.е ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>. 

Данное решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, в административном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.

<

адрес>