Изготовлено в окончательной форме 19.12.2025 года

Дело №2-3557/2025 

УИД 76RS0016-01-2025-003922-85 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,

при секретаре Молотовой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Солнечный» к ФИО3, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Солнечный» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2022г. по 31.07.2025г. в размере 216 114,99 руб., пени за несвоевременную оплату жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.03.2022г. по 31.07.2025г. в размере 70 397,17 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 8547,34 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет истец. Ответчики своевременно не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности в указанном размере. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по доводам иска. Пояснила, что до апреля 2024г. истцом производились начисления за ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги, с мая 2024г. – только за ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт. Ответчики систематически не исполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Платежи вносят только после вынесения соответствующих судебных решений, в принудительном порядке. В квартире ответчики фактически не проживают, однако с заявлением о перерасчете согласно установленной процедуре не обращались. Срок поверки установленных в квартире счетчиков истек около 10 лет назад, поэтому плата начисляется по нормативу. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменной позиции не направили.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ст.153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч.2). 

В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.5).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14).

Согласно ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При рассмотрении дела установлено, что собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> для управления многоквартирным домом создано ТСЖ «Солнечный».

Квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО2 и ФИО1 Кроме ответчиков в квартире зарегистрированы их несовершеннолетние дети: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги и данными адресной службы. 

Из сведений по лицевому счету по указанной квартире следует, что за период с 01.03.2022г. по 31.07.2025г. по оплате за жилье и коммунальные услуги имеется задолженность в сумме 216 114,99 руб., на данную задолженность за тот же период начислены пени в размере 70 397,17 руб.

ТСЖ «Солнечный» обращалось к мировому судье судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков указанной задолженности. Судебный приказ от 08.04.2025г. отменен определением мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> от 30.06.2025г. в связи с поступившими от ФИО1 возражениями относительно его исполнения. 

В возражениях относительно исполнения судебного приказа ответчиком заявлено о том, что они вместе с детьми не проживают по месту регистрации, коммунальные услуги начислены не по показаниям индивидуальных приборов учета. Представителем истца указанный факт не оспаривается.

Вместе с тем, оснований для перерасчета платы за коммунальные услуги в связи с не проживанием ответчиков в 

<

адрес>, а также с учетом показаний приборов учета, установленных в квартире, не имеется.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п.86 Правил № при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденных соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы и случая отсутствия постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (за период прохождения военной службы по мобилизации).

В соответствии с п.91 Правил № перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя, или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального прибора учета (п.92 Правил №).

Таким образом, для перерасчета необходимо одновременное соблюдение двух условий: обращение с заявлением о перерасчете с приложением перечисленных выше документов; отсутствие технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) прибора учета.

Доказательств соблюдения указанных требований ответчиками не представлено. То обстоятельство, что они обращались в ТСЖ «Солнечный» с заявлением о перерасчете с приложением к нему документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя, ничем не подтверждено.

Кроме того, ответчиками не представлено доказательств того, что указанная выше квартира оборудована исправными приборами учета, как не представлено и доказательств отсутствия технической возможности установки индивидуальных приборов учета. По объяснениям представителя истца, срок поверки счетчиков, установленных в квартире ответчиком, истек несколько лет назад. Свидетельства о поверке, опровергающие данное утверждение, ответчиками не представлены. 

Таким образом, оснований для перерасчета платы за поставленные коммунальные услуги в связи с непроживанием ответчиков и их детей в квартире, а также с учетом показаний приборов учета не имеется. Истец правомерно начислил ответчикам плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2022г. по 31.07.2025г. в размере 216 114,99 руб.

Иных доводов, выражающих несогласие с указанной суммой задолженности, ответчиками не приведено, альтернативного расчета, доказательств внесения платежей, не учтенных истцом, не представлено. 

Поскольку квартира находится в общей совместной собственности ответчиков, задолженность подлежит с них взысканию в солидарном порядке. 

Истцом на задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг начислены пени за период с 01.03.2022г. по 31.07.2025г. в размере 70 397,17 руб.

Как разъяснено в п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае при взыскании пени суд полагает необходимым учесть размер взыскиваемой задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, период допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, наличие у ответчиков на иждивении троих несовершеннолетних детей.

С учетом изложенных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер пени до 35 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8547,34 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с ФИО3 (№), ФИО7 (№) в пользу ТСЖ «Солнечный» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.03.2022г. по 31.07.2025г. в сумме 216 114 руб. 99 коп., пени за несвоевременную оплату жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.03.2022г. по 31.07.2025г. в размере 35 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 8547 руб. 34 коп.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Судья Е.Н. Черничкина