К делу № 2-526/2019 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Северина Н.Н.

при секретаре Чиж Е.Н.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Передовского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Передовского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру, которым просит признать сделку совершенную между истицей и АО «Апилак» в лице представителя по доверенности № от 25.06.1993г. ФИО2 действительной и признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Решение суда считать основанием для изготовления технического плана и для регистрации права собственности в ЕГРН.

В обосновании иска указывает, что ФИО1 16 июля 1993 года приобрела за 90 000 рублей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у Акционерного Общества «Апилак» в лице представителя по доверенности ФИО2 Сделку оформили договором купли продажи № от 16 июля 1993 г. Истица отдала ФИО2 90 000 рублей. В настоящее время у неё возникла необходимость оформления данной квартиры, однако в договоре купли продажи допущены ошибки, а именно: не верно указана площадь квартиры, в договоре площадь квартиры указана 38,1 кв.м. а должно быть указано общая площадь жилого помещения 74,3 кв.м. в том числе жилая площадь 56,4 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 17,9 кв.м. Внести изменения в договор купли продажи не представляется возможным в связи с тем, что, АОЗТ « Апилак» реорганизован в СПК колхоз имени Мичурина, а СПК колхоз имени Мичурина прекратил свое существование 05.03.2007 г. в связи с чем истица вынуждена обратиться с заявлением в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 требования иска поддержала, и просила удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Передовского сельского поселения в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 16 июля 1993 года между акционерным обществом «Апилак» в лице ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, жилой площадью 38,1 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 договора купли-продажи от 16 июля 1993 года стоимость выше указанной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, составила 90000 рублей.

Договор купли-продажи был составлен и удостоверен нотариусом Отрадненской государственной конторы Краснодарского края. Данный объект недвижимости был передан истцу сразу после заключения договора и в настоящее время указанный объект недвижимости находится во владении и пользовании ФИО1

Указанное обстоятельство подтверждается как пояснениями в судебном заседании истицы ФИО1, показаниями свидетели ФИО3, ФИО4, ФИО5, так и письменными материалами дела.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО1 свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости надлежащим образом не зарегистрировала.

Так же в судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи квартиры и земельного участка расположенных по адресу 

<

адрес> не верно указана площадь квартиры, а именно в договоре указана квартира, жилой площадью 38,1 кв.м., а должно быть указано: общая площадь жилого помещения 74,3 кв.м., в том числе жилая площадь 56,4 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 17,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Согласно архивной справки № от 12.04.2019 года АОЗТ «Апилак» реорганизовано в СПК колхоз имени Мичурина на основании решения общего собрания уполномоченных (протокол № от 27.09.199). 

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.02.2019 года следует, что СПК колхоз имени Мичурина прекратил свое существование 05.03.2007 г.

Таким образом внести изменения в договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 16 июля 1993 года истице не представляется возможным.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

СПК колхоз имени Мичурина прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ и данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что квартира фактически передана истцу во владение, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Передовского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать сделку совершенную между ФИО1 и АО «Апилак» в лице представителя по доверенности ФИО2 действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 74,3 кв.м., жилой площадью 56,4 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 17,9 кв.м.

Установить, что данное решение суда является основанием для:

кадастрового инженера изготовить технический план на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 74,3 кв.м., жилой площадью 56,4 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 17,9 кв.м.;

межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - осуществить регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 74,3 кв.м., жилой площадью 56,4 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 17,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин