дело № 2-183/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2019 года сл. Большая Мартыновка 

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

при секретаре: Талалайко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо: Администрация Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО2, на основании регистрационного удостоверения ему принадлежала 1/2 доля в 2-х квартирном доме и земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги. Доля в доме является квартирой, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Истец является наследником по закону, свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок получила и зарегистрировала за собой право собственности на землю. Получить свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру не смогла, поскольку в регистрационном удостоверении указана 1/2 доля, а не отдельная квартира. В квартире осуществлена реконструкция, в результате чего изменилась площадь квартиры. Просит признать за собой право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 78,2 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени слушания дела, в заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена. 

Представитель третьего лица - администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, договора дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо времени его фактического принятия, а также от момента регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Письменными материалами дела установлено, что на основании регистрационного удостоверения № от 21.07.1992 ФИО2 принадлежала на праве собственности 1/2 доля в 2-х квартирном доме по 

<

адрес> (л.д. 10). 

Постановлением Главы администрации Мартыновского сельского поселения № 338 от 11.09.2009 квартире с земельным участком ФИО2 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 14).

Квартира № площадью 59,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> стоит на кадастровом учете, право на указанный объект не зарегистрировано (л.д. 62-63).

Из технического плана помещения следует, что помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> является жилым помещением – квартирой (л.д. 17-22).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является супругой умершего ФИО2 (л.д. 13), обратилась с заявлением о вступлении в наследство (л.д. 71), 10.01.2019 получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 731 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11), 11.01.2019 зарегистрировано право собственности на земельный участок за ФИО1 (л.д. 32-34). 

Таким образом, установлено, что ФИО1 вступила в наследство после смерти ФИО2 подачей заявления нотариусу, оформила свои права, получив свидетельство в отношении земельного участка. Получить свидетельство о праве на наследство на квартиру не смогла в связи с тем, что у ФИО2 отсутствовали надлежащим образом оформленные документы в отношении квартиры, поскольку квартира в регистрационном удостоверении указана как 1/2 доля в праве на жилой дом. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 права в отношении имущества, оставшегося после смерти ФИО2

Как установлено при рассмотрении дела в квартире, расположенной по указанному адресу, произведена самовольная реконструкция без получения соответствующего разрешения. 

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ с 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

По смыслу действующего Градостроительного кодекса РФ, в случае если строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ).

При рассмотрении дела установлено, что разрешение на строительство (реконструкции), уведомление о начале строительства в отделе архитектуры Администрации Мартыновского района отсутствует (л.д. 78), в связи с чем суд приходит к выводу, что произведенная ФИО2 реконструкция квартиры носит режим самовольной постройки, в силу чего при отсутствии разрешения на строительство (реконструкцию), а также при отсутствии уведомления о начале строительства (реконструкции) выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ невозможна.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Из проекта реконструкции блокированного жилого дома в 

<

адрес>, изготовленному ООО «Энергосервис» установлено, что общая площадь квартиры увеличилась до 78,20 кв.м. (л.д. 24-31). Аналогичная площадь указана в техническом плане здания (л.д. 17-22).

Согласно заключению ООО «Энергосервис» уполномоченному на осуществление строительного контроля за общестроительными работами, а также работами в области пожарной безопасности, при строительстве, реконструкции (л.д. 73-76) – самовольная реконструкция произведенная ФИО2 состоит из возведения капитальной пристройки с перепланировкой внутри существующей части квартиры. Общая площадь реконструированной квартиры после завершения строительных работ составила 78,20 кв.м. Вышеуказанная реконструкция не нарушает целостности всего блокированного жилого дома, не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц (л.д. 23). 

Собственник 

<

адрес> – ФИО3 в заявлении не возражала против строительства пристройки к квартире (л.д. 77).

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что у умершего ФИО2 отсутствовали надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие право собственности на квартиру, судом до истечения срока принятия наследства не рассматривались требования истца, как наследника, о включении указанного имущества в состав наследства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, третье лицо: Администрация Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на квартиру № 1 общей площадью 78,20 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.