Дело № 2-140/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 12 апреля 2017 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чирьевой С.В.,

при секретаре Линец А.И.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя ответчика Администрации муниципального образования Ейский район и третьего лица Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского района по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Муниципального образования Ейский район, третьему лицу Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район, Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая, его тем, что на основании договора купли - продажи земельного участка с недостроенным жилым домом от дата, принадлежал по праву собственности земельный участок площадью 1040 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № с находящимся на нем незавершенным строительством жилым домом 

<

адрес> 

<

адрес> а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от дата., свидетельством о государственной регистрации права серия № № от дата. С момента приобретения указанного незавершенного строительством жилого дома она за свой счет осуществила его достройку, и в настоящий момент времени, принадлежащий ей жилой дом является объектом завершенным строительством, общей площадью 88,10 кв. м., жилой площадью 51,9 кв. м., что подтверждается Справкой № от дата, выданной филиалом ГУП «Краевая техинвентаризация - Краевое БТИ» по Ейскому району.

После чего, она обратилась с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Ейского района Администрации муниципального образования Ейский район для оформления документации на выдачу разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию - жилого дома 

<

адрес>. Однако, Управление архитектуры и градостроительства Ейского района Администрации муниципального образования Ейский район в удовлетворении её просьбы на основании письма исх. от дата № отказало, в связи с тем, что её жилой дом был построен без разрешительной документации.

Каких-либо документов, выданных прежнему собственнику незавершенного строительством жилого дома с пристройкой литер А, а, площадь застройки 118,0 кв.м. находящегося по адресу 

<

адрес>, гр. ФИО1 на осуществление его строительства не обнаружилось, что подтверждается Письмом от 31.10.20016 г. № Управления архитектуры и градостроительства Ейского района Администрации муниципального образования Ейскни район.

Отсутствие оформленного в установленном порядке права собственности на указанное выше недвижимое имущество существенным образом затрагивает и нарушает её права и законные интересы в части пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой 

<

данные изъяты>.. находящийся по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик - представитель администрации МО Ейский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала, просила суд исковое заявление ФИО2 оставить без удовлетворения, так как, истица не представила достаточных оснований по поводу того, что она предпринимала меры для своевременного получения разрешения на строительство.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании считала, что исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению, просила суд исковое заявление ФИО2 оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, о дате судебного заседания уведомлен, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец - ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом от дата (л.д. 6-7,8) является собственником земельного участка, категории земель для личного подсобного хозяйства, площадью 1040 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. (л.д. 11), а также является собственником незавершенного строительством жилого дома с пристройкой лит А, а площадью застройки 118,0 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. (л.д. 12).

Судом установлено, что, истец достроил вышеуказанный объект незавершенного строительства, и согласно, справке Филиала ГУП «Краевая техинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> № от дата.- в настоящее время незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, где площадь застройки 118,0 кв. м является объектом завершенным строительством – 

<

данные изъяты>», где общая площадь – 88,10 кв. м., жилая площадь – 51,80 кв.м. (л.д. 14), что также подтверждается техническим паспортом по состоянию на дата.

После завершения вышеуказанного объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 узнала о том, что ей необходимо было получить соответствующее разрешение на строительство жилого дома, с этой целью она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район.

Однако, письмом Управления архитектуры и градостроительства № от дата ему было отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома и пояснено, что оснований для выдачи разрешения на строительство не имеется, поскольку возведенный истцом объект завершенный строительством - жилой дом, является самовольной постройкой, так как, построен без разрешения (л.д. 15).

Согласно, справке Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район № от дата., разрешительная документация на строительство жилого дома в 

<

адрес>, в архиве Управления архитектуры и градостроительства отсутствует (л.д. 16).

В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства, истец не имеет возможности обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью зарегистрировать право на жилой дом, расположенный адресу: 

<

адрес>, чем нарушаются его права, как собственника по владению и пользованию имуществом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта ООО «ПроектСтройКонтроль» ФИО4 следует, что выстроенный 

<

данные изъяты>1 обшей площадью 8,3 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует действующим нормам и правилам в области строительства, не нарушает права и интересы третьих лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет (л.д.41-70 ).

У суда нет оснований подвергать сомнению строительно-техническое заключение ООО «ПроектСтройКонтроль» эксперта ФИО4, которое суд считает достоверным и обоснованным.

Согласно, ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Муниципального образования Ейский район, третьему лицу Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район, Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, дата рождения, урож. д. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> м., находящийся по адресу 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, декларации и постановки на кадастровый учет в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю без предоставления разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, и основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме, то есть, начиная с дата.

Судья Ейского районного суда С.В. Чирьева