Дело № 2-890/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Манушенковой Н.Б.

при секретаре Смирновой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Наш дом» о взыскании материального ущерба, штрафа, судебных расходов, возложении обязанности устранить протечку кровли, произвести текущий ремонт крыши над квартирой в объемах, исключающих попадание атмосферных осадков в квартиру, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений выбран способ управления ТСЖ «Наш дом». Квартира истца, находящаяся на пятом этаже, неоднократно подвергалась затоплениям в результате течи кровли, что привело к обширному намоканию, отслоению и осыпанию штукатурного покрытия до кирпичной кладки внутренних стен, потолочных перекрытий в прихожей и жилой комнате, потемнениям, разводам на поверхностях стен, образованию плесени, электроарматура – распределительная коробка, розетки и выключатели, электропроводка в комнате и прихожей в нерабочем состоянии. Квартира неоднократно обследована комиссией ЖКХ администрации поселения, собственниками жилых помещений дома, актами подтверждено ненадлежащее состояние квартиры, обусловленное затоплением, а также проверка проведена Управлением регионального контроля и лицензирования в Хабаровском крае, по результатам которой выдано предписание ТСЖ «Наш дом» на проведение ремонтных работ кровли дома со сроком исполнения до 25.05.2016г. В июне 2016г ответчиком проведен ремонт кровли, но протечка кровли над квартирой истца не устранена. Документально подтверждено актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, что протечка не устранена, затопление жилого помещения вызвано длящимся аварийным состоянием плоской рулонной кровли 

<

адрес>, причинами протечки являются течь примыкания рулонной кровли к воронке внутреннего водостока на плоской кровле рулонный ковер с множественными трещинами, цементно-бетонная стяжка кровли ветхая, подлежит замене. Ответчик длительное время нарушает его жилищные права, просит взыскать с него материальный ущерб, причиненный затоплением квартиры, в размере 65 409,39 рублей, определенный заключением специалиста-оценщика ДД.ММ.ГГГГ, моральный вред, причиненный бездействием ответчика в размере 10 000 рублей, штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере 50% от присужденной суммы, всего взыскать 113 114,09 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ТСЖ «Наш дом» Богданова Я.Н., являющаяся председателем товарищества, иск не признала, пояснила, что ремонт кровли дома над подъездами № произведен в июне 2016г на сумму 250 тысяч рублей. В июне 2017г жильцы 

<

адрес>, а также истец обратились с жалобами о протечке кровли. После этого осматривали крышу. Все было нормально. Причина протечки не установлена. Вероятно, нужно делать капитальный ремонт. Состояние квартиры истца ей известно. ТСЖ согласно произвести косметический ремонт в квартире истца, на сбор денег уйдет много времени.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> Хабаровского края с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Для управления общим имуществом дома ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений создано товарищество собственников жилья «Наш дом», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Наш дом». 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в администрацию ГП «РП Заветы Ильича» с заявлениями об обследовании его жилого помещения на предмет пригодности для проживания после неоднократного затопления из-за течи кровли, а также с заявлением ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Наш дом» о ремонте кровли.

Актом обследования жилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес> комиссией специалистов сектора ЖКХ администрации ГП «РП Заветы Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что однокомнатная квартира истца расположена на пятом этаже. В прихожей и жилой комнате на потолочном перекрытии и внутренних стенах следы течи. В комнате обрушение штукатурного покрытия площадью до 4 кв.м. на внутренней стене, примыкающей к лестничной клетке. Осыпание побелочного слоя на перекрытии и внутренней стене, примыкающей к лестничной клетке, намокание дощатого пола в комнате. Электропроводка и распределительная коробка в аварийном состоянии. Причиной затопления квартиры является течь примыкания рулонной кровли к воронке внутренней ливневой канализации на плоской кровле 

<

адрес>. Капитальный ремонт кровли в 2001г произведен некачественно. Выпуск ливневой канализации в помещение 1 –го подъезда находится непосредственно над входом в 

<

адрес>. Потолочное перекрытие лестничной клетки вокруг ливневой канализации со следами сильной течи, ржавчины, с отслоением побелочного слоя. (л.д.22)

Согласно сообщению Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки обращения ФИО1 о ненадлежащем содержании общего имущества 

<

адрес> 

<

адрес> подтвердились факты, изложенные в обращении: выявлены следы увлажнения по примыканию потолочного перекрытия и внутренней стены комнаты и коридора в квартире, на потолочном перекрытии лестничной клетки вокруг ливневой канализации наблюдаются следы подтопления с кровли. Стена, на которой расположен электрощит, имеет следы длительного намокания вследствие протечки кровли. Выдано предписание ТСЖ «Наш дом» со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

Актом обследования жилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес> специалистом сектора ЖКХ администрации ГП «РП Заветы Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире истца участок перекрытия площадью около 2 кв.м. над жилой комнатой и внутренняя стена, смежная с 

<

адрес>, увлажнены. Поверхность перекрытия на стыке с внутренней стеной, смежной с 

<

адрес>, потемневшая, влажная, в разводах, с осыпанием известкового набела по периметру участка увлажнения. Намокание заполнения межпанельного шва потолочного перекрытия в комнате. Внутренняя стена площадью около 6 кв.м., смежная с 

<

адрес>, с повреждением отделочного штукатурного слоя по всей площади: отслоение и осыпание набела и штукатурного покрытия, намокание и выход из строя внутренней электропроводки и электроарматуры. Поверхность внутриквартирной перегородки между жилой комнатой и прихожей увлажнена – шелушение известкового набела, разводы на площади около 2 кв.м. Причиной выявленных отклонений явилось длительное намокание потолочного перекрытия в ходе выпадения атмосферных осадков через участок примыкания плоской рулонной кровли к воронке кровельного ливнестока над 

<

адрес> (л.д.25).

Актом обследования жилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного собственниками жилых помещений № и № данного дома с привлечением специалиста сектора ЖКХ администрации ГП РП Заветы Ильича от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в прихожей и жилой комнате 

<

адрес> на внутренних стенах и части потолочного перекрытия следы обширного намокания, отслоение и осыпание штукатурного покрытия до кирпичной кладки стен, разводы на стенах и перекрытии, пятна плесени. Электроарматура – распределительная коробка, розетки и выключатели, электропроводка в нерабочем состоянии. Затопление вызвано длящимся аварийным состоянием плоской рулонной кровли 

<

адрес>, рулонный ковер с множественными трещинами, цементно-бетонная стяжка кровли ветхая, подлежит замене ( л.д.26).

Актом обследования жилого помещения № в 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, проведенного собственниками жилых помещений №,№ с привлечением специалиста сектора ЖКХ администрации ГП РП Заветы Ильича от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после дождя ДД.ММ.ГГГГ в прихожей и жилой комнате 

<

адрес> обширное намокание и увлажнение внутренних стен, части потолка, отслоение поверхности стен (л.д.27)

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость затрат на проведение ремонтных работ в 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 65 409,39 рублей.

Заслушав участников, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 настоящей статьи).

Вина предполагается, пока лицом, к которому предъявлены требования о возмещении ущерба, не будет доказано ее отсутствие.

Согласно ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Необходимыми условиями для наступления гражданско-правовой ответственности являются: причинение вреда, противоправность поведения и вина причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, с пп. "б" ст. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме включаются крыши.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей.

Согласно пункту 4 приложения № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. N 170, к текущему ремонту жилищного фонда относится устранение неисправностей кровель, ремонт гидроизоляции.

Согласно п. 4.6.1.2 указанных Правил, в кровлях из рулонных материалов следует устранять деформации кровельных несущих конструкций (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).

Согласно п.4.6.3.3 указанных Правил, в рулонных кровлях приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.

<

адрес> должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.

Приложением № указанных Правил установлено, что протечка кровли должна быть устранены в течение 1 суток.

Согласно ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Представленные актами обследования технического состояния жилого помещения истца подтверждается, что причиной затопления квартиры является течь примыкания рулонной кровли к воронке внутренней ливневой канализации на плоской кровле дома, в котором расположена квартира истца, множественные трещины на рулонном ковре кровли, ветхость цементно-бетонной стяжки кровли.

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Хабаровского края, в котором расположена квартира истца, несет ТСЖ «Наш дом». В связи с тем, что на ответчике лежит установленная законом обязанность по содержанию конструкций кровли и ее покрытия в надлежащем состоянии, то исковые требования истца о возложении на ответчика обязанности по устранению протечки кровли и текущему ремонту крыши над квартирой № 

<

адрес> 

<

адрес> Советско-Гаванского района Хабаровского края в объемах, исключающих попадание атмосферных осадков в квартиру, подлежат удовлетоворению. 

Учитывая, что истец просит установить срок для исполнения решения суда в части возложения указанной обязанности - 1 месяц со дня вступления судебного акта в законную силу, на основании ст. 204 ГПК РФ требование в данной части также подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ввиду ненадлежащего содержания кровли дома квартире истца причинен вред, который подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Размер причиненного ущерба подтверждается заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом. Заключение специалиста не оспорено ответчиком, сведения об ином размере ущерба стороной ответчика не представлены. В связи с изложенным, с ТСЖ «Наш дом» подлежит взысканию причиненный истцу 65 409,39 рублей.

На отношения по поводу предоставления товариществами собственников жилья гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется ( п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, в пользу истца подлежит компенсации моральный вред, который суд, с учетом длительности нарушения, характера нравственных страданий, связанных с невозможностью проживания в квартире ввиду бездействия ответчика, с учетом требований разумности и справедливости, определяет в размере 5000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона) (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о выплате ущерба, причиненного заливом квартиры, претензия получена ДД.ММ.ГГГГ, в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от общей суммы, присуждаемой истцу, что составит 35 204, 70 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет в бюджет Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в размере 2 116 рублей 37 копеек.

Согласно с. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя и другие, признанные судом необходимыми расходы. 

Истец просит взыскать с ответчика понесенные им расходы по составлению искового заявления в размере 5000 рублей, и расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей, подтвержденные квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 рублей и договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 000 рублей и договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы на составление возражений на исковое заявление суд признает необходимыми судебными расходами ответчика, т.к. они обусловлены предъявлением иска в суд и необходимостью защищать свои интересы, для чего ответчик воспользовался квалифицированной юридической помощью. 

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, объема и степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель истца не заявил о чрезмерности е понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя.

Суд, определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, оказанных по гражданско-правовому договору, принимает во внимание категорию и сложность дела, объем выполненной представителем работы, продолжительность рассмотрения дела, соотношение полученного истцом блага в результате действий представителя с суммой его вознаграждения, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в заявленной сумме 8000 рублей, находя ее разумной и справедливой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Наш дом» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 65 409,39 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 35 204, 70 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы на подготовку искового заявления в размере 5000 рублей, а всего 118 614 рублей 09 копеек.

Обязать Товарищество собственников жилья «Наш дом» устранить протечку кровли и произвести текущий ремонт крыши над квартирой № 

<

адрес> 

<

адрес> Советско-Гаванского района Хабаровского края в объемах, исключающих попадание атмосферных осадков в квартиру, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Наш дом» в бюджет Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 2 116 рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы (представления) через суд, принявший решение.

Судья. подпись Н.Б. Манушенкова

Копия верна судья Н.Б. Манушенкова