УИД: 35RS0006-01-2025-000580-26 2-730/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг 29 августа 2025 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Бобкове И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области (далее КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указав, что в собственности ФИО1 находится объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 336,6 кв.м., по адресу: .... Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 19 475 кв.м., с местоположением: ..., земельный участок № (далее участок), вид разрешенного использования – «склад», земельный участок относится к землям населенных пунктов.

Пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 04.08.2021 по 27.05.2024 года осуществлялось ответчиком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли. С 28.05.2024 года на основании договора №-ЗВ купли-продажи земельного участка, в собственности ФИО1 находится вышеуказанный земельный участок.

04.06.2024 года письмом № 1904 ответчику направлено требование о необходимости погашения арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 04.08.2021 по 27.05.2024 год. Требования письма ответчиком проигнорированы. В адрес комитета поступило письмо от 14.06.2024, в котором ФИО1 указывает о несогласии с требованиями претензии.

Неосновательное обогащение ответчика в размере арендной платы составляет 202 295 рублей 55 копеек, из которых: за 2021 год составляет 43 615 рублей 81 копейка (за период с 04.08.2021 по 31.12.2021); за 2022 год составляет 110 377 рублей 08 копеек; за 2023 год составляет 33 954 рубля 55 копеек; за 2024 год составляет 14 348 рублей 11 копеек (период с 01.01.2024 по 27.05.2024 года).

Просит суд с учетом уточненных требований взыскать с ответчика денежные средства за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 19 475 кв.м., расположенным по адресу: ..., земельный участок №, за период с 04.08.2021 по 27.05.2024 года в общей сумме 243173 рубля 40 копеек, в том числе неосновательное обогащение – 202 295 рублей 55 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 40877 рублей 85 копеек.

Представитель истца комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на представителя.

Представитель ответчика – адвокат Полозов С.Ю. в судебном заседании с исковыми требования не согласился, указав на то, что истцом заявлены требования с пропущенным сроком исковой давности, кроме того, считает, что размер платы за пользование земельным участком должен рассчитываться из фактического пользования земельным участком, т.е. по площади здания, принадлежащего ответчику.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему. 

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за пользование землей является арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В рассматриваемом случае под неосновательным обогащением, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, понимаются денежные средства в виде сбереженной арендной платы.

Исходя из приведенных норм гражданского законодательства, и, основываясь на предусмотренном в статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации общем порядке распределения бремени доказывания, лицо, требующее взыскания неосновательного обогащения (в данном случае истец), должно представить доказательства, подтверждающие факт неправомерного использования ответчиком земельного участка без установленных на то правовых оснований; период пользования земельным участком; обоснование размера суммы неосновательного обогащения, заявленного к взысканию.

По смыслу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в границы передаваемого, а в данном случае фактически используемого земельного участка, должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

Из изложенного следует, что лицо, имеющее в собственности объект недвижимости, расположенный на земельном участке, находящемся в публичной собственности, должно заплатить за пользование земельным участком, занятым объектом недвижимости, с учетом площади, необходимой для его использования.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19 475 сформирован, поставлен на кадастровый учет 04.08.2021 года. В отношении земельного участка указанной площади ФИО1 не обращался с заявлением о предоставлении его в собственность. Сведений о правах иных лиц и фактическом пользовании иными лицами в заявленный период земельным участком материалы дела не содержат. 

Вышеуказанный земельный участок ФИО1 приобрел только 28.05.2024 года на основании договора №-ЗВ купли-продажи.

Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, принадлежавшем истцу, следовательно, у него возникла обязанность по оплате за пользование земельным участком. 

По смыслу положений пункта 2 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе прав на объект недвижимости другому лицу передается право на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования и приобретатель объекта недвижимости приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.

В данном случае в отсутствие арендных отношений в отношении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, к приобретателю объекта недвижимости переходит право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для его использования, если иное не согласовано сторонами.

Размер платы устанавливается пропорционально площади помещений, находящихся у ответчика, к общей площади помещений в здании, находящегося на земельном участке.

Таким образом, судом установлено, что за период времени с 04.08.2021 по 27.05.2024. ответчик пользовался земельным участком, расположенным по адресу: ..., земельный участок №, в пределах площади занимаемого здания, принадлежащего ответчику без оформления правовых документов и внесения платы за фактическое использование земельного участка.

Поскольку обязанность по внесению платы за пользование земельным участком ФИО1 не исполнял, у него возникло неосновательное обогащение в виде неуплаченной арендной платы за пользование имуществом, что является основанием для взыскания с него неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Следовательно, требование о взыскании арендный платежей, что имеет место в данном случае, могут быть предъявлены в суд в пределах общего срока исковой давности (то есть в пределах трех лет) с момента обращения в суд.

Как разъяснено в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, суд считает подлежащим взысканию суммы неосновательного обогащения и процентов, рассчитанных в порядке ст. 395 ГК РФ за период не позднее трех лет до дня обращения в суд (дата обращения в суд 28.04.2025.)

Таким образом, учитывая, что комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа обратился в суд с настоящим иском 28.04.2025 года, то суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности и о взыскании задолженности за период с 28.04.2022 по 27.05.2024 г. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком за период с 28.04.2022. по 27.05.2024 года. 

По запросу суда истцом был предоставлен расчет задолженности за пользование земельным участком, расположенным по адресу: ..., исходя из фактического пользования данным земельным участком ответчиком с учетом площади, принадлежащего ему здания за период с 28.04.2022 по 27.05.2024 года.

Предоставленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

Истец о восстановлении пропущенного срока не просил. Каких-либо уважительных причин пропуска такого срока в судебном заседании не установлено. При таких обстоятельствах, требования комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат частичному удовлетворению.

Соответственно, размер задолженности ответчика по арендным платежам с учетом срока исковой давности, составит 2081, 61 рублей. Соответственно размер задолженности по процентам за период с 28.04.2022г. по 27.05.2024 г. составит 38,23 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области (ИНН №) за период с 28.04.2022 года по 27.05.2024 года неосновательное обогащение в размере 2081 рубль 61 копейку, проценты за пользование чужими денежными средства в размере 38 рублей 23 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2025 года.

Судья: Н.Н. Нагаева

Копия врна:судья-