№ 2-2029/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 17 сентября 2019 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1 к Администрации Мишкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

установил :

истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

Истец является собственницей земельного участка площадью 2500 кв. м с кадастровым номером № ..., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома, расположенного по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный земельный участок принадлежит на основании Решения № ... Исполнительного комитета Мишкинского сельского Совета народных депутатов Аксайского района Ростовской области от ... г..

На основании акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от ... г., границы земельного участка были вынесены на местность и закреплены на местности инструментально. В соответствии актом выноса, земельный участок находится в ..., ... - участок ФИО2

Границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., существуют на местности в неизменном виде более 20 лет, что подтверждается Актом выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений.

Границы и площадь принадлежащего ей земельного участка уточнены в ЕГРН.

При уточнении местоположения границ вышеуказанного земельного участка были допущены ошибки, участок смещен по фасадной части в сторону дороги, в результате чего границы земельного участка пересекают магистральный водопровод ....

В целях исправления допущенной реестровой ошибки, истица обратилась в ООО «Бюро оценки и проектирования». В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО3 (содержащегося на л. 9 межевого плана) следует, что в результате обследования земельного участка № ... было обнаружено, что границы земельного участка № ... по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению и пересекают магистральный водопровод. ООО «Бюро оценки и проектирования» был изготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки земельного участка № .... Существующая фактическая граница земельного участка № ... была сформирована более 15 лет назад. Подтверждением является топографический план местности ... № ...-Б от ... г., выданный Архитектурой Аксайского района, созданный ... г., обновленный ... г. На местности на момент обследования границы участка закреплены межевыми знаками - деревянными кольями. Фактическое местоположение участка № ... также было определено в соответствии с фрагментом топографического плана со схемой расположения участков в ....

В целях исправления реестровой ошибки, истицей в отдел Росреестра был представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., подготовленный кадастровым инженером ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО4

Указанный межевой план был согласован истицей со смежными землепользователями, споров относительно местоположения границ на местности не имеется.

Прохождение магистрального водопровода по территории принадлежащего истицы земельного участка нарушает ее права как собственника имущества, так как накладывает обременения и ограничения в пользовании имуществом. На дату предоставления ей земельного участка в собственность и выноса его границ в натуру в 1994 году магистральный водопровод располагался вне границ принадлежащего участка.

... г. на основании Уведомления № ... истице было отказано в государственном кадастровом учете по тем основаниям, что не приведено обоснование исправления местоположения границ земельного участка и существование их на местности 15 лет и более. 

На основании изложенного, истица просила суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1,

- исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной,

- установить границы, координаты и площадь, принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с Межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО4

Стороны в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственницей земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером № ..., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома, расположенного по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный земельный участок принадлежит на основании Решения № ... Исполнительного комитета Мишкинского сельского Совета народных депутатов Аксайского района Ростовской области от ... г..

На основании акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от ... г., границы земельного участка были вынесены на местность и закреплены на местности инструментально. В соответствии актом выноса, земельный участок находится в ..., с ... - участок ФИО2

Границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., существуют на местности в неизменном виде более 20 лет, что подтверждается Актом выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений.

Границы и площадь принадлежащего ей земельного участка уточнены в ЕГРН.

При уточнении местоположения границ вышеуказанного земельного участка были допущены ошибки, участок смещен по фасадной части в сторону дороги, в результате чего границы земельного участка пересекают магистральный водопровод ....

В целях исправления допущенной реестровой ошибки, истица обратилась в ООО «Бюро оценки и проектирования». В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО3 (содержащегося на л. 9 межевого плана) следует, что в результате обследования земельного участка № ... было обнаружено, что границы земельного участка № ... по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению и пересекают магистральный водопровод. ООО «Бюро оценки и проектирования» был изготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки земельного участка № .... Существующая фактическая граница земельного участка № ... была сформирована более 15 лет назад. Подтверждением является топографический план местности ... № ...-Б от ... г., выданный Архитектурой Аксайского района, созданный ... г., обновленный ... г. На местности на момент обследования границы участка закреплены межевыми знаками - деревянными кольями. Фактическое местоположение участка № ... также было определено в соответствии с фрагментом топографического плана со схемой расположения участков в ....

В целях исправления реестровой ошибки, истицей в отдел Росреестра был представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., подготовленный кадастровым инженером ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО4

Указанный межевой план был согласован истицей со смежными землепользователями, споров относительно местоположения границ на местности не имеется.

Прохождение магистрального водопровода по территории принадлежащего истицы земельного участка нарушает ее права как собственника имущества, так как накладывает обременения и ограничения в пользовании имуществом. На дату предоставления ей земельного участка в собственность и выноса его границ в натуру в 1994 году магистральный водопровод располагался вне границ принадлежащего участка.

... г. на основании Уведомления № ... истице было отказано в государственном кадастровом учете по тем основаниям, что не приведено обоснование исправления местоположения границ земельного участка и существование их на местности 15 лет и более. 

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и земельных участков принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1,

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной,

Установить границы, координаты и площадь, принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с Межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

С у д ь я :

Решение в окончательном виде изготовлено 23 сентября 2019 года.