К делу № 2-938/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 29 июня 2021 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении (определении) границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ и координатах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении (определении) границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ и координатах земельного участка, в обоснование исковых требований указала, что ФИО1 является собственником земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 2500 кв. м. с кадастровым номером ..., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., принадлежащего истице на праве собственности. Регистрационная запись ... от 24.07.2015 года. В 2021 году истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, для проведения комплекса кадастровых работ, в связи с уточнением местоположением границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский .... При проведении работ, необходимых для подготовки межевого плана, по уточнению границ земельного участка были осуществлены запросы в Администрацию Выселковского сельского поселения Выселковского района, Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районов Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует из полученных ответов в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона №218-ФЗ могут быть использованы кадастровым инженером ФИО2 при подготовке межевого плана, по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в связи с чем, кадастровый инженер ФИО2 подготовил заключение о невозможности проведения кадастровых работ и рекомендовал обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка, так как единственным документом, позволяющим определить местоположение вышеуказанного земельного участка является схема расположения фактических границ земельного участка с точными координатами: точка ..., подготовленная кадастровым инженером ФИО2

При проведении геодезических работ по определению координат и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2999 кв.м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., расположенного по адресу: ..., с правообладателями смежных земельных участков, в установленном законе порядке, определены и закреплены на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения:

по фасаду металлический забор;

справа от соседа (ул. Западная, 134) фрагменты забора из металлической сетки;

слева от соседа (ул. Западная, 130) забор из металлической сетки;

сзади по фактическому использованию.

При проведении подготовительных работ было выявлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... колено запрещение регистрации от 22.03.2021 г. № ...), границы которого, согласно данных ЕГРН определены с недостаточной точностью.

Согласно сообщению Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 09.04.2021 года №24-13/677сведения о наличии материалов межевания данного земельного участка в государственном фонде данных отсутствует.

В связи с наличием данной информации, а так же в связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в ЕГРН отсутствует, имеющиеся в ЕГРН графические данные о границах вышеуказанного земельного участка являются ошибочными, и при осуществлении учета изменений земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пересечения с границами вышеуказанного участка выявляться не должны. Просит суд признать ошибочными сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., при наличии обременений в виде арестов. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., при наличии обременений в виде арестов: арест от 08.05.2018 г. №... арест от 07.09.2017г. ... арест от 20.04.2018 г. № ... арест от 29.08.2017 г. ... арест от 23.08.2017 г. ... 

арест от 08.05.2018 г. ...

арест от 18.09.2019 г. ...

арест от 24.04.2018 г. ...

арест от 27.03.2019 г. ...

арест от 23.10.2017 г. ...

арест от 29.08.2017 г. ...

арест от 22.08.2017 г. ...

запрещение регистрации от 22.03.2021 г. ... на основании постановления о запрете совершения действий по регистрации ... от 15.03.2021 ОСП по г. Кореновску и Выселковскому району ГУФССП России по Краснодарскому Краю

путем исключения сведений о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка. Считать данное решение основанием для внесения изменений в ЕГРН путём исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., при наличии обременений в виде арестов: арест от 08.05.2018 г. № ... арест от 07.09.2017 г. № ... арест от 20.04.2018 г. №...-7 арест от 29.08.2017 г. № ... арест от 08.05.2018 г. № ... арест от 23.08.2017 г. № ... арест от 08.05.2018 г. № ... арест от 18.09.2019 г. № ... арест от 24.04.2018 г. № ... арест от 27.03.2019 г. № ... арест от 23.10.2017 г. № ... арест от 29.08.2017 г. № ... запрещение регистрации от 22.03.2021 г. №... на основании постановления о запрете совершения действий по регистрации №... от 15.03.2021 ОСП по г. Кореновску и Выселковскому району ГУФССП России по Краснодарскому Краю. Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., которые существуют на местности более пятнадцати лет, в границах согласно прилагаемой схемы расположения земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2999 кв. м., подготовленной 16.04.2021 года кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО3, в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - ФИО5, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 2500 кв. м. с кадастровым номером ..., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего истице на праве собственности. Регистрационная запись ... от 24.07.2015 года.

Согласно сведениям ЕГРН граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельном участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 24.07.2015 года.

Площадь уточняемого земельного участка кадастровым инженером определена в размере 2999 кв. м.

Документом, позволяющим определить местоположение земельного участка с точными координатами, является Схема расположения фактических границ земельного участка, подготовленная кадастровым инженером ФИО2 при проведении подготовительных работ.

Установлено, что отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. 

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении (определении) границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ и координатах земельного участка – удовлетворить.

Признать ошибочными сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., при наличии обременений в виде арестов. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., при наличии обременений в виде арестов: 

...

...

... 

... 

... 

...

...

...

...

...

...

...

запрещение регистрации от 22.03.2021 г. ... на основании постановления о запрете совершения действий по регистрации ... от 15.03.2021 ОСП по г. Кореновску и Выселковскому району ГУФССП России по Краснодарскому Краю путем исключения сведений о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН путём исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., при наличии обременений в виде арестов: 

... 

... 

... 

...

... 

... 

... 

... 

...

... 

... 

... запрещение регистрации от 22.03.2021 г. ... на основании постановления о запрете совершения действий по регистрации ... от 15.03.2021 ОСП по г. Кореновску и Выселковскому району ГУФССП России по Краснодарскому Краю. 

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., которые существуют на местности более пятнадцати лет, в границах согласно прилагаемой схемы расположения земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2999 кв. м., подготовленной 16.04.2021 года кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: