Дело № 2-1399/2025

УИД 16RS0044-01-2025-002453-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 декабря 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Касаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, сохранении блока в жилом доме блокированной застройки в реконструированной состоянии, прекращении право общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого дома с кадастровым номером 16:54:170105:15, расположенным по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, о сохранении блока в указанном жилом доме блокированной застройки в реконструированном состоянии с общей площадью 92,7 кв.м., о прекращении права общей долевой собственности на 43/74 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:54:170105:15, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, о признании за ФИО1 права собственности на блок № общей площадью 53,9 кв.м. (согласно Приказа П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом внутренних стен и перегородок общей площадью – 52,8 кв.м.), в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, включающий помещения: помещение № (баня) площадью 4,4 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,2 кв.м., помещение № (холл) площадью 13,1 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 4,0 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 17,3 кв.м.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 43/74 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи. Между участниками долевой собственности сложился фактический порядок пользования жилым домом. Объект жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, имеет один наземный этаж, площадь всех частей здания 92,7 кв.м., общая площадь блока № – 44,4 кв.м., блока № – 38,8 кв.м. Имеются обособленные входы, самостоятельные инженерные сети, такие как электрические и отопительные, находится на отдельном земельном участке.

Истец и его представитель на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Чистопольский городской исполнительный комитет Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив в совокупности материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (пункт 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования, и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит 43/74 доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО2 принадлежит 31/74 доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям истца, собственниками произведена реконструкция данного жилого дома, вследствие чего, поменялась общая площадь дома и стала составлять 92,7 кв.

Так, согласно техническому паспорту здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ Межрайонного филиала БТИ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: расположенные по адресу: 

<

адрес>, составляет 83,2 кв.м., в том числе жилая – 55,6 кв.м.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту на жилой дом (блок 1), составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инженерные Системы и Технологии», площадь помещений лит. А,А1,а, жилого дома, расположенного по адресу: расположенные по адресу: 

<

адрес>, составляет 53,9 кв.м. (площадь по приказу № П/0393 – 52,8 кв.м.), в том числе жилая – 21,3 кв.м.

Таким образом, вследствие реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 92,7 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «ИСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, работы по проведению реконструкции жилого дома блокированной застройки (Блок 1) выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», а именно согласно технической документации подготовленной ООО «ИСТ» от ДД.ММ.ГГГГ, в 2006 году были пристроены помещения № (тамбур) и № (баня), которые вошли в общую площадь дома, также была произведена реконструкция путем объедения помещений №, №, №, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ были образованы два помещения № (холл) и № (жилая комната), согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «ИСТ», расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения Муниципального бюджетного учреждения «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по 

<

адрес> размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве собственности, спора о праве не усматривается, требования о сносе самовольной постройки не предъявлялись, право собственности на самовольную постройку не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что заявленные требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено и не оспорено сторонами, что между сособственниками указанного выше жилого дома ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования по предложенному варианту раздела.

Каких-либо возражений относительно сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом не заявлено.

Разрешая вопрос о реальном разделе жилого дома, суд учитывает сложившийся порядок пользования, согласно которому блоком № спорного жилого дома пользуются ФИО1, а блоком № пользуется ФИО2

Согласно технической документации жилой блок № имеет общую площадь после реконструкции – 53,9 кв.м. (площадь по приказу № П/0393 –52,8 кв.м.) и состоит из помещений: тамбур, площадью 6,9 кв.м.; баня, площадью 4,4 кв.м.; жилая комната, площадью 4,0 кв.м.; жилая комната, площадью 17,3 кв.м.; кухня, площадью 8,2 кв.м.; холл площадью 13,1 кв.м.

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом.

Поскольку между сторонами сложился определенный порядок пользования, техническая возможность раздела жилого дома по сложившемуся порядку имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о разделе домовладения по предложенному истцом варианту и прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на спорный жилой дом.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 92,7 кв.м., в том числе жилой – 55,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать помещения, общей площадью 53,9 кв.м., жилой – 21,3 кв.м. (тамбур, площадью 6,9 кв.м., баня, площадью 4,4 кв.м., кухня, площадью 8,2 кв.м., жилая комната, площадью 17,3 кв.м., холл, площадью 13,1 кв.м., жилая комната, площадью 4 кв.м.) блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 92,7 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), право собственности на жилой блок, общей площадью 53,9 кв.м. (площадь по приказу № П/0393 – 52,8 кв.м.), в том числе жилой – 21,3 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Касаткина И.В.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.