КОПИЯ

УИД: 78RS0011-01-2020-003804-89

Дело № 2-2618/2020 06 октября 2020 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Коваль Н.Ю.

при секретаре Васине М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращения обременения в виде ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

12.10.2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого истцу был предоставлен заем в размере 2 500 000 руб. с уплатой процентов за пользование займом в размере 4% ежемесячно от суммы фактического займа. Права залогодержателя по договору займа удостоверялись закладной, запись об ипотеке в ЕГРН произведена 18.10.2017 года.

04.09.2019 года Куйбышевским районным судом Санкт-Петербурга вынесено решение по гражданскому делу № 2-1138/2019 о признании недействительным вышеуказанного договора займа. Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, однако числится в реестре как существующая, чем нарушает права истца. В связи с изложенным, ФИО1 просит суд:

- прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей пл. 80,3 кв.м., кадастровый хххх;

- погасить запись хххх от 18.10.2017 года о наличии обременения – ипотеки в отношении квартиры по вышеуказанному адресу;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине за подачу иска в суд – 300 руб., почтовые и копировальные расходы на общую сумму 160 руб.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дате времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, направленной по адресу регистрации ФИО2

Как следует из почтовых извещений, ответчик не является в отделение связи за получением судебной корреспонденции, что расценивается как отказ от ее получения, согласно положений ст. 117 ГПК РФ.

На основании абзаца второго п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд также полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно положений ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 ода№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 вышеуказанного ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: 

-в случае, если выдана закладная:

-совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

-заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" –

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 12.10.2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого истцу был предоставлен заем в размере 2 500 000 руб. с уплатой процентов за пользование займом в размере 4% ежемесячно от суммы фактического займа. Права залогодержателя по договору займа удостоверялись закладной, запись об ипотеке в ЕГРН произведена 18.10.2017 года.

04.09.2019 года Куйбышевским районным судом Санкт-Петербурга вынесено решение по гражданскому делу № 2-1138/2019 о признании недействительным вышеуказанного договора займа. При этом, суд в своем решении не применил последствия недействительности оспоренной сделки. Решение суда вступило в законную силу.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных правовых норм, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд принимает решение о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей пл. 80,3кв.м., кадастровый хххх и погашении записи хххх от 18.10.2017 года о наличии обременения – ипотеки в отношении квартиру по вышеуказанному адресу;

Кроме того, в соответствии со ст. 94,98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика суд взыскивает судебные расходы на оплату госпошлины – 300 руб., а также оплату почтовых расходов и копировальных услуг на общую сумму 583,28 руб. Всего – 883,28 руб. Данные расходы подтверждены документально (л.д. 5-9, 28-29).

На основании изложенного, руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей пл. 80,3 кв.м., кадастровый хххх.

Погасить запись хххх от 18.10.2017 года о наличии обременения – ипотеки в отношении квартиры по адресу 

<

адрес>, общей пл. 80,3 кв.м., кадастровый хххх.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 883,28 руб.

На решение может быть подана апелляционная Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: