Дело № 2-3295/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 17 мая 2019 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Савченко Е.А., 

при секретаре судебного заседания Чабас А.С.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения – кв.№ дома № по 

<

адрес>. Истцами была произведена перепланировка и переустройство квартиры № расположенной в жилом доме № по 

<

адрес>. Считают, что произведенные работы не нарушили общие технические параметры квартиры и не повлияли на инсоляцию помещения, эвакуационные возможности, фактически квартира не потеряла своих эксплуатационных качеств. Права третьих лиц не нарушены, перепланировка и переустройство опасности не представляет.

На основании изложенного просят сохранить квартиру № в жилом доме № по 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заедания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. От истцов, ответчика имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд не располагает сведениями об уважительности причин их неявки в судебное заседание и полагает возможным в силу требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в их отсутствие. 

Как следует из представленных ответчиком возражений, заявленные требования не признал в полном объеме, указав, что перепланировка в жилом помещении в кв.№ дома № по 

<

адрес> выполнена без согласования (выдачи разрешения на перепланировку) органов местного самоуправления. Просит суд в иске отказать в полном объеме.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, просил иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Полного перечня видов переустройства и перепланировки жилого помещения не существует. Общие условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170.

В соответствии с п.1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение - квартиры № в доме № по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение имеет общую площадь 49,4 кв.м, жилой площадью 28,00 кв.м, подсобной 21,4 кв.м. Согласно техническому паспорту на жилое помещение - квартиры № в доме № по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение имеет общую площадь 49,4 кв.м, жилой площадью 28,00 кв.м.

Исходя из заключения КГБУ «Хабкрайкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении кв. № в доме № по 

<

адрес> произведена перепланировка: демонтированы перегородки между ванной (5) и туалетом (4), кухней (3), коридором (6) шкафом (7) и кладовой (8), демонтированные перегородки являются ненесущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. Выполнен дверной проем в перегородке между: кухней (3) и жилой (2). Зашит ГВЛ по металлическому каркасу дверной проем в перегородке между: туалетом (4) и коридором (6);, кухней (3) и жилой (2). Установлены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с устройством дверного проема между: кухней (3), шкафом (4) и коридором (6). В результате переустройства в санузле (4) изменено месторасположение раковины и ванны. Выполнен подвод труб водоснабжения и канализации к существующим стоякам. Дефектов снижающих несущую способность стен и перекрытий не обнаружено. Состояние несущих конструкций жилого помещения (квартиры) № в доме № по 

<

адрес> оценивается как «работоспособное». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры № в доме № по 

<

адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания. Недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.п. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей (л.д. 12-20).

Согласно дополнительного заключения к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройств не нарушает «СП 14.13330.2014. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. СНиП II-7-81*» (утв.Приказом Минстроя России от 18.02.2014 №60/пр), (ред.от 23.11.2015). Соответствует требованиям по расчету с учетом сейсмических нагрузок, по объемно-планировочным решениям и конструированию элементов и их соединений, зданий и сооружений, обеспечивающие их сейсмостойкость. 

Согласно справке АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № по 

<

адрес> монтаж газоиспользующего оборудования соответствует требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СниП 42-01-2002».

На основании заключения ООО «Пожарный аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры № в доме № по 

<

адрес> в Центральном районе г. Хабаровска соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом (л.д. 23-28).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» жилое помещение – квартира № в доме № по 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях» (л.д. 21-22). 

Также истцом в обоснование своих доводов представлено заключение ООО «ДВЭЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети вышеуказанной квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007 (л.д. 29-48).

В соответствии со ст.14 ч.1 п.7 Жилищного кодекса РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения – квартиры № в доме № по 

<

адрес> без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. 

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При проведении работ по перепланировке и реконструкции несущие конструкции не затронуты, исправны, все перепланировочные работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненная перепланировка соответствует действующим на территории России нормами и правилами и не несет опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также указанная перепланировка не нарушает прав других лиц, проживающих в многоквартирном доме. 

Учитывая, что осуществленные самовольная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других лиц, и соответствуют установленным государственным стандартам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,4 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному КГБУ «Хабкрайкадастр» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом 21 мая 2019 года решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Копия верна:

Судья Е. А. Савченк