<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

дело № 2-112/2024 

27RS0004-01-2023-004803-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г.Хабаровск 

Индустриальный районный суд г.Хабаровска 

в составе председательствующего судьи Черновой А.Ю., 

при секретаре судебного заседания Панковской О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УК ООО «Авангард-сервис» к наследникам ФИО1, администрации г.Хабаровска, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья за период с 01.06.2020г. по 31.11.2023г.,

установил:

Управляющая компания общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (далее – УК ООО «Авангард-сервис») обратилось в суд с иском к наследникам умершего бывшего собственника квартиры 

<

данные изъяты> ФИО1 Исходя из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за физическими лицами зарегистрировано 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Согласно сведениям из федерального реестра наследственных дел, размещенных на сайте Федеральной нотариальной платы, наследственное дело после смерти ФИО1 открыто нотариусом нотариального округа «

<

адрес>» ФИО7, номер наследственного дела (

<

данные изъяты>). Многоквартирный дом № 

<

данные изъяты> находится в управлении УК ООО «Авангард-Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из акта сверки задолженности за содержание, текущий ремонт и за управление многоквартирным домом за период с 

<

данные изъяты> за ответчиком образовалась задолженность в размере 28966 руб. 85 коп. Согласно акту сверки начислений и оплат пени за жилье и коммунальные услуги с мая 2018г. по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по пене составляет 12164,91 руб. Итого сумма задолженности за жилье и коммунальные услуги составляет: 41131, 76 руб. 

Истец, с учетом уточненных требований, просил взыскать с наследников ФИО1 в пользу УК ООО «Авангард-Сервис» денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт, за управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> сумме 28966, 85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12164,91 руб., при отсутствии наследников признать 5/18 доли выморочным имуществом и взыскать суммы задолженности с администрации г.Хабаровска.

В ходе судебного разбирательства истец предоставил заявление об уменьшении размера исковых требований, указав, что исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом срока исковой давности период взыскания задолженности составил с 01.06.2020г. по 

<

данные изъяты>., размер задолженности за содержание и текущий ремонт, за управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> - 19864,52, пени -13898,82 руб.

Определением Индустриального районного суда 

<

адрес> от 05.10.2023г. по данному делу привлечен в качестве соответчика ФИО2

Протокольными определениями от 02.11.2023г. по делу привлечена в качестве соответчика Администрация г. Хабаровска, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО2, ФИО3.

Протокольным определением от 15.01.2024г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В письменных возражениях ответчик Администрация 

<

адрес> указала, что из материалов дела следует, что собственником 

<

данные изъяты> доли на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> до 

<

данные изъяты> года являлся ФИО1, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. ФИО1 умер, и по заявлению о принятии наследства по закону, поступившему от 

<

данные изъяты> наследодателя - ФИО2, 

<

данные изъяты> открылось наследственное дело № (нотариус ФИО7). Таким образом, ФИО2 получил все наследственное имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не получив свидетельство о праве, не зарегистрировав право собственности на 

<

данные изъяты> доли в спорном жилом помещении, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела записью отдела ЗАГС 

<

адрес> администрации 

<

адрес>. Наследственное дело после его смерти не открывалось. Вместе с тем на запрос суда поступили сведения, что у умершего ФИО2 имеются родственники (дети) - ФИО3, 

<

данные изъяты>. и ФИО2 

<

данные изъяты> При условии, что сведений об отказе ФИО3 и ФИО2 от наследства на данный момент у суда не имеется, материалы дела не содержат, данные граждане могут считаться наследниками спорного имущества. Кроме того, к задолженности просят применить срок исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Организация, в которую гражданин обязан вносить платежи за коммунальные услуги, определена в статье 155 ЖК РФ в зависимости от вида права, на основании которого гражданин пользуется жилым помещением, расположенном в многоквартирном доме, от способа управления домом и от участия гражданина в таком управлении.

Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 

<

данные изъяты>., протоколу общего собрания от 

<

данные изъяты>., решения Комитета регионального государственного контроля и лицензирования, УК ООО «Авангард-сервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Судом установлено, что собственником 

<

данные изъяты> доли на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> до 

<

данные изъяты> года являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший 

<

данные изъяты>. 

Согласно ответу нотариуса ФИО7, в производстве нотариуса находится открытое 

<

данные изъяты>. наследственное дело: 

<

данные изъяты> по оформлению наследственных прав к имуществу гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело открыто по заявлению о принятии наследства от сына наследодателя – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В материалах наследственного дела имеется заявление об отказе от доли на наследство по завещанию, удостоверенному ФИО8, нотариусом нотариального округа 

<

адрес> края, ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, в пользу сына наследодателя — гр. 

<

данные изъяты>, поступившее от гр. 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

данные изъяты>, сведений об иных наследниках по завещанию и по закону не имеется. Наследственным имуществом заявлено: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, а также все остальное имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе имущественные права и обязанности. Наследственное имущество состоит из 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость которой на дату смерти гр. ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, составляет - 2016997 (два миллиона шестнадцать тысячи девятьсот девяносто семь) руб. 48 коп., кадастровая стоимость 5/18 (пяти восемнадцатых) долей составляет 560277 (пятьсот шестьдесят тысячи двести семьдесят семь) руб. 08 коп. 

Согласно сведениям Комитета по делам записи актов гражданского состояния и архивов Правительства Хабаровского края от 

<

данные изъяты>. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 

<

данные изъяты>

Согласно справке ОАСР УФМС России по Хабаровскому кр., ФИО4 был зарегистрирован по адресу 

<

данные изъяты> с 

<

данные изъяты>. Признан умершим с 

<

данные изъяты>

По сведениям Комитета по делам записи актов гражданского состояния и архивов 

<

адрес> от 

<

данные изъяты>. следует, что 

<

данные изъяты> ФИО2 являются ФИО2, ФИО3.

Как установлено судом, наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось.

По сведениям Комитета по делам записи актов гражданского состояния и архивов Правительства Хабаровского края от 

<

данные изъяты>. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 

<

данные изъяты>

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ лицевые счета в квартире раздельные. 

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). 

В силу п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). 

Как следует из п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (2021) утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров о принадлежности наследственного имущества суду следует иметь в виду, что наследник, принявший наследство, считается собственником причитающегося ему наследственного имущества со дня открытия наследства, независимо от способа принятия наследства. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Исходя из вышеприведенных норм само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности, которое возникло с момента открытия наследства, не освобождает собственника от внесения расходов по оплате потребленных фактически ЖКУ и не препятствует ему во внесении такой оплаты в установленные законом сроки и порядке. Иное способствовало бы злоупотреблению правом лицом, являющемся собственником в порядке наследования жилого помещения, по оплате фактически оказанных жилищно-коммунальных услуг до момента регистрации права собственности.

Вместе с тем от обязательств наследников, основанных на долговых обязательствах наследодателя, отличаются обязательства, которые возникают у наследников после принятия наследства (например, по коммунальным платежам за унаследованную квартиру и др.), что следует из п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании".

К таким обязательствам применяются общие нормы материального права, регулирующего спорные правоотношения.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и (или) возражений.

Учитывая, что суду не предоставлено доказательств отсутствия совершения действий ФИО3, свидетельствующих о фактическим принятии наследства после смерти 

<

данные изъяты> – ФИО2, суд приходит к выводу, что ответственность по иску необходимо возложить на ответчика ФИО3

Доказательств наличия иных обязанных лиц по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу закона (соглашения), суду не предоставлено. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Суд, проверив расчеты истца по уточненным исковым требованиям, при отсутствии возражений другой стороны, соглашается с указанными в них суммами задолженности и пени.

Доводов и доказательств наличия оснований уменьшения пени на основании ст.333 ГК РФ суду не предоставлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1434 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования УК ООО «Авангард-сервис» к наследникам ФИО1, администрации г.Хабаровска, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья, управление многоквартирным домом, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (ИНН 

<

***>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по жилому помещению 

<

адрес> (

<

данные изъяты> в праве собственности) за содержание и текущий ремонт жилья, за управление многоквартирным домом в размере 19864 руб. 52 коп., пени в размере 13898 руб. 82 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1434 руб.

В удовлетворении исковых требований к иным ответчикам отказать.

Ответчик (-и) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком (-ами) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Чернова А.Ю.

мотивированное решение составлено 09.02.2024г.