Дело №2-122/2025

УИД 48RS0003-01-2024-003930-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Липецк

Правобережный районный суд города Липецка в составе: 

председательствующего Кочетова Д.Ю., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности устранить недостатки,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива, в размере 119 557,20 рублей, неустойки в размере 10 760,14 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, возложении обязанности устранить недостатки, а именно обязать ответчика ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» произвести замену оконного блока в спальне размером 66x109 (двойной стеклопакет); оконных блоков на балконе (2 шт.) размерами 54x88 и 34,5x87,5 (двойной стеклопакет) в течение 30 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу. В обоснование требований указывает, что ФИО2 заключил с ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» договор участия в долевом строительстве №432/ВБ-А. Согласно акту приема-передачи от 20.10.2021 г. ФИО2 от ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» была передана квартира 

<

адрес>. ФИО3 является супругой ФИО2, следовательно истцы являются собственниками указанной квартиры в равных долях. В данной квартире истцы в конце 2021 начале 2022 г. произвели ремонтные работы: выравнивание стен, поклейка обоев, установка натяжных потолков и из гипсокартона в спальне, настил ламината на пол в комнатах и плитка в коридоре и санузле, регулировка оконных блоков, работы по штукатурке и покраске откосов, облицовка санузла плиткой и др. С осени 2022 г. по весну 2023 г. при неоднократных проливных дождях квартиру истцов залило, дождевая вода попадала в квартиру через швы с торцевой стороны стены и через щели оконных блоков. В связи с этим обои в спальне отошли, вздулся ламинат, на стенах образовалась плесень, краска на откосах оконного блока повреждена, имеется отслоение штукатурки. Стекло оконного блока постоянно запотевает из-за попадания воды. Так же на балконе имеется дефект оконных блоков (2 стекла), постоянное запотевание не зависимо от погодных условий. Согласно п. 7.2. договора участия в долевом строительстве №432/ВБ-А от 18.06.2020 г. гарантийный срок по основным конструктивным элементам составляет 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование - 3 года с даты подписания акта о передаче объекта. Гарантийный срок три года на технологическое и инженерное оборудование истекает 21.10.2024 года. 02.07.2024 года истец ФИО2 с электронный почты на электронную почту info@gsk23.ru направил письмо с просьбой предоставить своего представителя для фиксации указанных фактов, к письму были приложены так же фотографии. Со стороны ответчика письмо проигнорировано. ФИО2 обратился в ФИО5 для расчета стоимости ущерба. ФИО5 рассчитало стоимость ущерба, который составил 119 557,20 рублей без замены оконных блоков. С целью досудебного урегулирования спора 18.09.2024 г. истцы направили в адрес ответчика претензию с просьбой оплатить сумму ущерба до 01.10.2024 г. и заменить оконные блоки в количестве трех штук. До настоящего времени оплаты истцу не поступило, оконные блоки не заменены, ответа на претензию не получено. Истцы состоят в браке. С ответчика подлежит взыскание суммы неустойки истцам в размере 10760,14 руб., исходя из расчета (119557,20 х 3 % х 3 (с 01.10.2024 по 03.10.2024). Истцы в связи с залитием квартиры, порчи имущества, сохранившимся запахом сырости понесли нравственные страдания, нервничали и терпели неудобства. Моральный вред истцы оценивают в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении. Не возражала против вынесения по делу заочного решения, о чем приобщила к материалам дела соответствующее заявление, в котором указала, что правовые последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства ей понятны.

Истец ФИО2, представитель ответчика ООО «СЗ «Главная Строительная Компания», представитель третьего лица ООО УК «НИКА» в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом. Истец ФИО2 в письменном заявлении указал о том, что просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика ООО «СЗ «Главная Строительная Компания», представитель третьего лица ООО УК «НИКА» о причинах неявки суду не сообщили. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд, с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как закреплено в ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2). 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как закреплено в п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, установлено, что в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (пп. «б», «в» п. 2 раздела 1).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

(см. текст в предыдущей редакции)

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. (п. 10 Правил).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пп. «а», «в», «з» п. 11 Правил).

11(1). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 7 раздела 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (которым утверждены «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), установлен минимальный перечень следующих работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в который, в том числе входит:

проверка кровли на отсутствие протечек;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм права, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за состояние крыш и плит перекрытия, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 названного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

Согласно ч. 1,2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 заключил с ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» договор участия в долевом строительстве №432/ВБ-А. ФИО2 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно акту приема-передачи от 20.10.2021 г. ФИО2 от ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» была передана квартира 

<

адрес> (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.11.2024 года, свидетельство о заключении брака серии № № от 04.06.2011 года).

Согласно п. 7.2 заключенного договора участия в долевом строительстве №432/ВБ-А от 18.06.2020 г. гарантийный срок по основным конструктивным элементам составляет 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование - 3 года с даты подписания акта о передаче объекта. 

Таким образом, гарантийный срок три года на технологическое и инженерное оборудование дома заканчивается 21.10.2024 года.

Согласно объяснениям истца в данной квартире в конце 2021 года и начале 2022 года истцы произвели ремонтные работы: выравнивание стен, поклейка обоев, установка натяжных потолков и из гипсокартона в спальне, настил ламината на пол в комнатах и плитка в коридоре и санузле, регулировка оконных блоков, работы по штукатурке и покраске откосов, облицовка санузла плиткой и др. С осени 2022 года по весну 2023 года при неоднократных проливных дождях квартиру истцов залило, дождевая вода попадала в квартиру через швы с торцевой стороны стены и через щели оконных блоков. В связи с этим обои в спальне отошли, вздулся ламинат, на стенах образовалась плесень, краска на откосах оконного блока повреждена, имеется отслоение штукатурки. Стекло оконного блока постоянно запотевает из-за попадания воды. Так же на балконе имеется дефект оконных блоков (2 стекла), постоянное запотевание не зависимо от погодных условий, что не оспаривалось сторонами.

В результате залива квартире истцов были причинены повреждения.

Данные обстоятельства, а также причины произошедших заливов, ответчиком не оспаривались.

Таким образом, с учётом того, что заливы произошли в период гарантийного срока, лицом, ответственным за причинение истцам ущерба является ООО «Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания».

Согласно локальному сметному расчёту (смета) № 001 от 01.09.2024 года, сумма причиненного ущерба составила 119 557,20 рублей.

Сумма ущерба ответчиком также не оспаривалась, доказательства иного размера причиненного квартире истца ущерба суду не представлены.

18.09.2024 года истцы направили ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» претензию с приложением документов, обосновывающих необходимый размер возмещения ущерба, которая была получена ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» 01.10.2024 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 39800097037512.

Сведений о погашении причиненного ущерба материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Поскольку факт заливов, вина в произошедших заливах и расчет суммы ущерба ответчиком не оспорен, суд соглашается с рассчитанной истцом суммой ущерба и полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов сумму ущерба в размере 119 557,20 руб., в сумме 59 778,60 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с положением ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Статьей 151 ГК РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст.15 указанного Закона).

Таким образом, поскольку в результате нарушения обязательств по договору долевого участия и передачи истцу квартиры ненадлежащего качества судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом конкретных обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, определяется судом в 10 000 рублей, по 5000 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, то если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии правовой позицией, изложенной в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 71 указанного Постановления закреплено, что в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как следует из пункта 73 названного Постановления, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

При этом, согласно разъяснению в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

По смыслу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда, присуждение неустойки судом по момент фактического исполнения обязательства ответчиком (за исключением присуждения неустойки, предусмотренной ст.395 ГК РФ, начисление которой производится с учетом разъяснений, содержащихся в п. 48 данного Постановления Пленума) производная судом с учетом характера спорного правоотношения, ограничений, установленных законом по периодам и (или) размеру начислений, либо иных законодательных ограничений. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение от 21.12.2000 № 263-0). Таким образом, взыскание неустойки без учета возможности применения к спорному правоотношению ст.333 ГК РФ, будет являться нарушением баланса интересов сторон и противоречить компенсационному характеру неустойки.

Согласно п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

18.09.2024 года истцы направили в адрес ответчика ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» претензию с просьбой оплатить сумму ущерба до 01.10.2024 года и заменить оконные блоки в количестве трех штук, которая была получена ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» 01.10.2024 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 39800097037512.

Следовательно, требования потребителей должны были быть удовлетворены не позднее 11.10.20204 года.

Сведений об удовлетворении требований истцов ответчиком материалы дела не содержат.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о соразмерности суммы заявленной к взысканию неустойки, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 12.10.2024 года до 16.01.2025 года исходя из следующего расчёта:

119 557,20 руб. х 3% х 97 дней = 347 911,45 руб.

При этом с учетом установленного ограничения размера неустойки стоимостью устранения работ, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 119 557,20 руб., в сумме 59 778,60 руб. в пользу каждого из истцов.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Данная позиция суда согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 7 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2017)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017г.

В соответствии правовой позицией, изложенной в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 71 указанного Постановления закреплено, что в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как следует из пункта 73 названного Постановления, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

При этом, согласно разъяснению в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

По смыслу приведенных правовых норм ответственность за нарушение прав потребителей, в том числе, продавца, наступает в случае виновного уклонения от исполнения требований потребителя.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет: 

62 778,60 руб. (119 557,2 руб. + 119 557,2 руб. + 10000 руб. х 50% = 64 778,60), размер которого, с учётом обстоятельств дела, позиции ответчика никак не отреагировавшего на заявление истцов о залитии, на досудебную претензию истцов и не предпринявшего никаких попыток для возмещения ущерба, отсутствия мотивированного ходатайства ответчика о снижении суммы штрафа, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в полном объёме, в сумме 32 389,30 руб. в пользу каждого из истцов.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд также не усматривает

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Возложить на ООО «Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» (ИНН 

<

***>) обязанность произвести замену оконного блока размером 66x109 (двойной стеклопакет) установленного в спальне, оконных блоков на балконе (2 шт.) размерами 54x88 и 34,5x87,5 (двойной стеклопакет) в квартире 

<

адрес> в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2, (паспорт серии № №) сумму ущерба, причиненного заливом квартиры 59 778 рублей 60 копеек, неустойку за период с 12.10.2024 года до 16.01.2025 года в сумме 59 778 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 32 389 рублей 30 копеек, а всего 156 946 (сто пятьдесят шесть тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 50 копеек

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (паспорт серии № №) сумму ущерба, причиненного заливом квартиры 59 778 рублей 60 копеек, неустойку за период с 12.10.2024 года до 16.01.2025 года в сумме 59 778 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 32 389 рублей 30 копеек, а всего 156 946 (сто пятьдесят шесть тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд города Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Ю. Кочетов

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2025 года.