Дело № 2-2289/2024УИД 50RS0036-01-2024-001065-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2024 года г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеева А.В., 

при секретаре Карсаковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, кадастровый №. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> после смерти матери ФИО6 к истцу перешло имущество, состоящее из 60/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес>, общей площадью 102,3 кв.м. 30/100 из указанных 60/100 долей в праве общей собственности на жилой дом принадлежали ФИО7 – брату истца, умершему 

<

дата>, который, в свою очередь являлся собственником на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.10.1981г.

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> за домовладением № по 

<

адрес>, был закреплен земельный участок площадью 843 кв.м по фактическому использованию, а также постановлено выдать свидетельства о праве собственности на земельные участки совладельцам жилого дома ФИО8, площадью 386 кв.м, ФИО6, ФИО7 площадью 457 кв.м. Однако свидетельства о праве собственности ФИО6 и ФИО7 получены не были.

Решением Пушкинского городского суда по делу № прекращено право долевой собственности между ФИО1 и ФИО9 Истцу выделена часть жилого дома, поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 50:13:0080215:3507.

В связи с отсутствием у истца документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, истец обратился в Администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложением схемы расположения, в удовлетворении которого истцу было отказано.

В связи с данными обстоятельствами истец просит суд установить границы земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, разделить земельный участок при домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес> установить границы земельного участка площадью 451 кв.м., а также признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 451 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчики Администрация городского округа 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришёл к следующим выводам. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 

<

дата> №ОГ-

<

адрес>, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка, возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> (л.д.8-9) после смерти матери ФИО6 к истцу перешло имущество, состоящее из 60/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:13:0080215:1581 по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес>, общей площадью 102,3 кв.м. 30/100 из указанных 60/100 долей в праве общей собственности на жилой дом принадлежали ФИО7 – брату истца, умершему 

<

дата>, который, в свою очередь являлся собственником на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.10.1981г., что подтверждается материалами наследственных дел № и № нотариуса 

<

адрес> нотариальной палаты Пушкинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> (л.д.19) за домовладением № по 

<

адрес>, был закреплен земельный участок площадью 843 кв.м по фактическому использованию, а также постановлено выдать свидетельства о праве собственности на земельные участки ФИО8, площадью 386 кв.м, ФИО6, ФИО7 площадью 457 кв.м.

Однако свидетельства о праве собственности ФИО6 и ФИО7 получены не были, доказательств обратного, суду не представлено.

Решением Пушкинского городского суда по делу № прекращено право долевой собственности между ФИО1 и ФИО9 Истцу выделена часть жилого дома, поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 50:13:0080215:3507 и зарегистрировано право.

В связи с отсутствием у истца документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, истец обратился в Администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложением схемы расположения.

Решением от 

<

дата> №Р№70454413 Администрации городского округа 

<

адрес> в удовлетворении заявления истцу было отказано в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:85976 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, свидетельства о праве собственности на земельный участок, площадью 457 кв.м. выданы третьим лицам (л.д.20-22), а также в связи с наложением на границы смежного земельного участка.

В связи с данными обстоятельствами истец просит суд установить границы земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, разделить земельный участок при домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес> установить границы земельного участка площадью 451 кв.м., а также признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 451 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>.

С целью разрешения спора по существу, ввиду необходимости специальных познаний в области землеустройства, судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Геосервис».

Из заключения эксперта № от 21.06.2024г. следует, что границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений). Наземный контур части жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080215:3507 пересекает границы земельного участка ФИО3 Часть жилого дома выделена ФИО1 на основании решения суда от 

<

дата> (л.д.10-12). В части несоответствия границ не усматривается реестровой ошибки.

В рамках исследования экспертами разработан вариант 1 установления внешних границ земельного участка, составленный в соответствии с фактическим пользованием, с учетом границ части жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080215:3507 по сведениями ЕГРН, в соответствии с которым предлагается установить границы земельного участка площадью 852 кв.м. по точкам: №№16-17.

В рамках экспертного исследования также разработан вариант 1 выдела земельного участка истца, составленный в соответствии с фактическим пользованием, с учетом границ части жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080215:3507 по сведениями ЕГРН, в соответствии с которым предлагается выделить ФИО1 земельный участок площадью 456 кв.м. по точкам: №№16.

Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.

Учитывая изложенное, суд находит, что установление границ земельного участка истца в соответствии с заключением эксперта по фактическому пользованию будет соответствовать требованиям земельного законодательства.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения спора, с учетом выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено, что фактическое землепользование истца не противоречит требованиям действующего земельного законодательства, суд приходит к выводу, что истец в настоящее время не имеет возможности осуществить кадастровый учет его земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Изучив предложенный экспертом вариант установления границ земельного участка истца, суд находит его приемлемым и отвечающим интересам сторон, поскольку при данном варианте предусмотрено установление границ земельного участка истца по делу в соответствии с фактическим землепользованием на протяжении более 15 лет.

С учетом изложенного, суд считает необходимым установить границы и площадь земельного участка в соответствии с каталогом координат представленным в заключении эксперта.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания прав.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным ФИО1 исковым требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 456 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес> установленных границах.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка площадью 852 кв.м. при домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат:

Номер характерной точки 

Координата Х

Координата Y 

Горизонтальное проложение (длина), м 

1 

492972.50 

2208698.94 

3.05 

2 

492971.42 

2208701.79 

18.78 

3 

492965.38 

2208719.57 

5.27 

4 

492963.81 

2208724.60 

7.91 

5 

492961.24 

2208732.08 

1.53 

6 

492960.82 

2208733.55 

2.88 

7 

492959.89 

2208736.28 

6.21 

8 

492953.91 

2208734.62 

4.41 

9 

492949.60 

2208733.68 

4.19 

10 

492945.56 

2208732.56 

5.59 

11 

492940.24 

2208730.86 

24.69 

12 

492946.97 

2208707.10 

16.24 

13 

492952.04 

2208691.67 

3.72 

14 

492955.54 

2208692.93 

2.50 

15 

492957.91 

2208693.73 

4.01 

16 

492961.69 

2208695.07 

1.86 

17 

492963.43 

2208695.72 

9.62 

Выделить ФИО1 земельный участок площадью 456 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат:

Номер характерной точки 

Координата Х

Координата Y 

Горизонтальное проложение (длина), м 

17 

492963.43 

2208695.72 

1.66 

18 

492962.90 

2208697.29 

11.05 

19 

492959.26 

2208707.72 

2.48 

20 

492958.38 

2208710.04 

0.92 

21 

492957.98 

2208710.87 

24.30 

9 

492949.60 

2208733.68 

4.19 

10 

492945.56 

2208732.56 

5.59 

11 

492940.24 

2208730.86 

24.69 

12 

492946.97 

2208707.10 

16.24 

13 

492952.04 

2208691.67 

3.72 

14 

492955.54 

2208692.93 

2.50 

15 

492957.91 

2208693.73 

4.01 

16 

492961.69 

2208695.07 

1.86 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 456 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес> установленных границах.

Заочное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья А.В. Дорофеев