Дело № 2-728/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего Фроловой О.Ж.

при секретаре Нурумовой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, признании права собственности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Банк Уралсиб» (далее тексту ПАО « Банк Уралсиб», Банк) с учетом измененных требований обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, признании права собственности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в его обоснование следующее.

16.04.2018 между ПАО «Банк Уралсиб» и Фельк ( ранее ФИО2) В.В. заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит в размере 1685600 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9,4 % годовых, со сроком погашения кредита - 15.10.2034 года включительно. Цель предоставления кредита: приобретение в собственность жилого помещения, количество комнат 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем участия в долевом строительстве. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог имущественных прав требований залогодателя к застройщику, вытекающие из договора участия в долевом строительстве до регистрации дольщиком права собственности на квартиру, а после -ипотека квартиры. 

В течение срока действия кредитного договора заемщик неоднократно нарушала сроки возврата кредита, по состоянию на 11.02.2020 задолженность составляет 1737945 рублей 49 копеек, в том числе: долг по кредиту-1626131 руб. 51 коп., долг по процентам -109171 руб. 73 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита- 325,23 руб., неустойка начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами -2317,02 руб.

В настоящее время строительство объекта, права требования по которому заложены в обеспечение исполнения обязательств из кредитного договора, завершено. ФИО1 уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, в связи с чем, застройщиком акт приема-передачи квартиры от 01.07.2020 подписан в одностороннем порядке. До настоящего времени ответчик обязательство по государственной регистрации в собственность полученной по акту приема-передачи квартиры, а также ипотеки в пользу Банка, не исполнила.

С учетом измененных требований истец просит взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № от 16.04.2018 в размере 1737945,49 руб., в том числе: долг по кредиту -1626131,51 руб., по процентам- 109171,73 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита- 325,23 руб., неустойка начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 2317,02 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» проценты за пользование кредитом по ставке 9,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от 16.04.2018 с учетом его фактического погашения, за период с 12.02.2020 до полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № с обременением в виде ипотеки в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 16.04.2018; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; определить способ продажи - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1885600 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22889 руб. 73 коп.

Представитель истца ПАО «Банк Уралсиб» в судебном заседании не участвовал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела по месту пребывания: 

<

адрес>, а также по адресу указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>, который, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области является адресом его регистрации. Судебная корреспонденция не получена адресатом, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту постоянной регистрации по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Поскольку отметка на почтовом конверте свидетельствует о невостребованности почтового отправления адресатом, суд признает извещение ответчика надлежащим. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд решил следующее.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона передает другой стороне в собственность деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые установлены договором. 

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. 

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором. (ст.329 ГК РФ).

Судом установлено, что 16.04.2018 между ПАО «Банк Уралсиб» и Фельк (при заключении договора фамилия ответчика - ФИО2) В.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ПАО «Банк Уралсиб» предоставил ответчику кредит в размере 1685600 рублей на срок до 15.04.2033 на приобретение в собственность жилого помещения, количество комнат 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем участия в долевом строительстве. 

В силу п.3.1 кредитного договора со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита, если настоящим кредитным договором не предусмотрено иное, процентная ставка по кредиту составляет 10,4 % годовых. 

Из п.3.2 следует, что стороны пришли к соглашению о том, что в период страхования заемщиком имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщика, действующая процентная ставка по кредиту, определяемая в соответствии с п.3.1 настоящего кредитного договора уменьшается на 1 %.

Согласно п.3.3 кредитного договора, в случае если заемщик не осуществил личное страхование и/или не представил кредитору информацию, подтверждающую факт личного страхования, в том числе по оплате очередного платежа в счет оплаты страховой премии, условие п.3.2 прекращает свое действие С первого календарного дня второго календарного месяца, в котором заемщик уведомлен кредитором о внеплановом пересмотре процентной ставки, применяется и действует процентная ставка, определяемая в соответствии с п.3.1. договора. 

Из п.3.6 договора следует, что кредит предоставлен ФИО1 под 9,4 % годовых, затем, с 01.07.2019, в связи с нарушением заемщиком условий личного страхования процентная ставка установлена в соответствии с п.3.1 договора в размере 10,4 %.

В силу п.5 кредитного договора заемщик обязалась возвратить кредит путем уплаты ежемесячных аннуитетных платежей.

Данные обстоятельства подтверждаются кредитным договором от 16.04.2018 № (л.д.21-23), графиком платежей (л.д.24-25), договором участия в долевом строительстве №№ от 16.04.2018 (л.д.27-32), заявление на открытие аккредитива (л.д.40), заявлением анкетой (л.д.41), выпиской по счету (л.д.14-15), сведениями о смене фамилии (л.д.135) и не оспариваются сторонами. 

Условия договора ответчику были известны, приняты им, что подтверждается его подписями, договор не признан недействительным, не оспаривается сторонами, поэтому его условия являются обязательными для ответчика и истца.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В силу п.13 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает пени в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый день просрочки.

Банк выполнил условия договора, перечислив ответчику на счет № денежную сумму в размере 1 685 600 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 16.04.2018 (л.д.42). В то время как заемщик свои обязательства по договору не исполняет.

Так, из расчета задолженности усматривается, что задолженность по состоянию на 11.02.2020 составляет 1 737945,49 руб., в том числе долг по кредиту-1626131 руб. 51 коп., долг по процентам -109171 руб. 73 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита- 325,23 руб., неустойка начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 2317,02 руб. (л.д.11-13).

Судом проверен арифметический расчет взыскиваемых сумм, он произведен верно, с учетом размера процентов и неустойки, определенной в договоре, а также с учетом периода образования задолженности. 

09.01.2020 банк направил в адрес ФИО1 заключительное требование о погашении общей задолженности по кредиту в срок до 10.02.2020 (л.д.33-39), требование ответчик не исполнил.

Таким образом, судом установлено, что заемщик ФИО1 нарушает условия кредитного договора, не выполняет его, то есть, отказалась в одностороннем порядке от выполнения условий договора, что является для истца существенным нарушением, так как истец лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора кредита, а именно, на возврат основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, задолженность по кредиту, процентам и неустойке подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

Банком заявлены также требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 9,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от 16.04.2020, с учетом его фактического погашения, с 12.02.2020 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Суд считает данные требования законными, в связи со следующим. 

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).

Из п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Таким образом, заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму основного долга, предусмотренную договором по день фактического исполнения обязательства, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического возврата долга, поскольку в связи с вынесение решения о взыскании кредитной задолженности автоматически кредитный договор не расторгается, только изменяется срок и порядок его исполнения.

Поскольку указанный кредитный договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, стороны согласовали, что договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, истец вправе требовать уплаты установленных договором процентов за пользование кредитом до дня фактического исполнения решения суда.

Более того, это противоречило бы ст. 309, 310, ч. 1 ст. 408 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с изложенным требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 9,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору, с учетом его фактического погашения, начиная с 12.02.2020 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, подлежат удовлетворению.

Поскольку решения суда выносится 29.09.2020, то с ответчика в пользу банка подлежат взысканию проценты на дату вынесения решения суда, т.е. за период с 12.02.2020 по 29.09.2020, в размере 205 910,96 руб. (1626131,51 х 231 день просрочки х 9,4% / 365 + 109171,73) и проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга, исходя из ставки в размере 9,4 % годовых, начиная с 30.09.2020 и по день фактической уплаты суммы основного долга.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании за ответчиком права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, с одновременной регистрацией обременения (ипотеки) данной квартиры в пользу ПАО « Банк Уралсиб» по следующим основаниям.

Согласно условиям кредитного договора № от 16.04.2018 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по настоящему кредитному договору заемщик предоставляет кредитору: залог в силу предмета ипотеки, обозначенного в п.8 настоящего кредитного договора (с момента государственной регистрации ипотеки ЕГРН) ; залог имущественных прав требований залогодателя к застройщику, в соответствии с договором приобретения ( прав требований), на предмет ипотеки (с даты государственной регистрации ипотеки прав требований до даты регистрации ипотеки на предмет ипотеки) (п.9). 

Права кредитора по настоящему кредитному договору и право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной (п.10).

В силу п.12.1 договора для оформления указанного в п.9 залога заемщик обязан: в срок не позднее 1(одного) рабочего дня с даты подписания договора приобретения передать его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и осуществить все необходимые действия по передаче прав требования в залог в пользу кредитора. 

В силу п.12.1.2 договора после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в котором находится предмет ипотеки, в срок не позднее 30 календарных дней с даты подписания передаточного акта предоставить кредитору копию этого документа, провести оценку предмета ипотеки у независимого оценщика, передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав договор приобретения и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности залогодателя и ипотеки предмета ипотеки в пользу кредитора, осуществить все необходимые действия для оформления закладной на предмет ипотеки по составлено кредитором форме. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтройМонтаж» (застройщик) и ФИО3 заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого, застройщик обязался передать после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию участнику долевого строительства, а участник принять объект долевого строительства в установленный договором срок. Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая будет находится в секции номер 2, на 2 этаже 7-я на площадке слева направо от входа на этаж указанного жилого дома (л.д.27-32).

Согласно п.п. 2.1 и 2.3 кредитного договора, участник уплачивает цену договора в размере 3317200 рублей, из которых 1 685 600 рублей за счет собственных средств, 1 685 600 за счет кредитных средств, предоставляемых банком. Обязательства по данному договору исполнены сторонами в полном объеме.

Государственная регистрация договора №№ от 16.04.2018 произведена 26.04.2018, в ЕГРН Управлением Росреестра по Тюменской области внесена запись регистрации №, залог в силу закона зарегистрирован 26.04.2018 за №.

Из содержания искового заявления, а также представленных в материалы дела документов, следует, что 29.05.2019 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №72-304-695-2016, согласно которому администрация города Тюмени разрешила ООО «СеверСтройМонтаж» ввод в эксплуатацию построенного объекта, по адресу: 

<

адрес> (л.д.164-168). 

Во исполнение договора № № от 16.04.2018, в связи с уклонением ФИО1 от подписания акта приема-передачи квартиры, ООО «СеверСтройМонтаж» передало по одностороннему акту ФИО1 объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.№ (л.д.153-154,155).

Между тем, до настоящего времени в нарушение вышеуказанных условий кредитного договора ФИО1 не произвела регистрацию права собственности на предмет залога, а также ипотеку в пользу истца, в установленном законом порядке (л.д.206-207).

Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

Уклонение ответчика от регистрации права собственности на квартиру, оформление закладной и регистрация ипотеки в пользу банка является нарушением права истца на своевременное получение денежных средств в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита.

В силу п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положения абзаца второго статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из положений, предусмотренных пунктом 1 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства.

Объект строительства - многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, ответчик уклоняется как от приема квартиры, так и от регистрации права собственности на нее, и, соответственно, от оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу банка, что является злоупотреблением правом, в связи с чем, требования истца о признании за ответчиком права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.№, и регистрации обременения (ипотеки) данной квартиры в пользу ПАО «Банк Уралсиб», подлежат удовлетворению.

При этом следует отметить, что удовлетворение требования о признании за ответчиком права собственности на недвижимое имущество в данном случае является надлежащим способом защиты нарушенного права банка и не нарушает прав ответчика.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по договору является ипотека жилого помещения, возникающая в силу закона.

Кредитным договором, предусмотрено право банка в случае неисполнения заемщиком требований о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на предмет ипотеки.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, является правомерным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, поскольку заемщиком нарушены обязательства по договору, доказательств надлежащего исполнения принятых по договору обязательств ответчиками не представлено, имеющаяся перед банком задолженность на день рассмотрения дела в суде не погашена.

Ответчик ФИО1 никаких доводов и доказательств, опровергающих исковые требования, суду не представила.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В договоре участия в долевом строительстве определена цена квартиры в сумме 3 371 200 рублей.

Истцом в материалы дела представлен отчет от №51- Ф/2020 об оценке квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> согласно которому рыночная стоимость объекта оценки на дату проведения оценки 02.04.2020 составила 2 357 000 рублей (л.д.43-48).

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на спорную квартиру путем её реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 1885600 (80 % рыночной цены) подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3000 руб. (л.д.49), расходы по оплате государственной пошлины в размере 22889 руб. 73 коп. (л.д.2), в пользу местного бюджета государственная пошлина в размере 6000 руб. 

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает иск в рамках заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № от 16.04.2018 в размере 1737945,49 руб., в том числе: долг по кредиту -1626131,51 руб., долг по процентам за период с 17.04.2018 по 29.09.2020 в размере 205 910,96 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита- 325,23 руб., неустойка начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами-2317,02 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» проценты за пользование кредитом по ставке 9,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от 16.04.2018 с учетом его фактического погашения, за период с 30.09.2020 до полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № с обременением в виде ипотеки в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 16.04.2018.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Определить способ продажи - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1885600 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22889 руб. 73 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий