Дело № 2 - 1761/2019

18RS0013-01-2018-002293-67

РЕ Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Шахтина М.В.,при секретаре Исаковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Администрации г. Ижевска о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО "ДОМ.РФ" (далее по тексту истец) обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Б.С.Г. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 30.05.2007г. между ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» и Б.С.Г. заключен договор займа 

<

номер>. В соответствии с договором кредит предоставлен заемщику для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность Б.С.Г. двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Законным владельцем закладной в настоящее время является Акционерное общество «АИЖК» новое фирменное наименование – АО «ДОМ.РФ», изменение наименования АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 17.05.2009г. Б.С.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 18.05.2009г. В связи со смертью заемщика кредитные обязательства по возврату кредита не были исполнены. 

Истцом было заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего – Администрацию 

<

адрес> в связи с тем, что заложенное имущество по кредитному договору является выморочным. 

В связи с чем, истец АО «ДОМ.РФ» просит взыскать с Администрации г. Ижевска задолженность по договору займа 

<

номер> в сумме 13 449 860 руб. 20 коп., в том числе 1 561 211,17 руб. задолженность по кредиту, 2 203 517,39 начисленные проценты за пользование кредитом, 9 685 131,64 – пени за пользование кредитом, обратить взыскание на предмет залога двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равную 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 880 800,00 руб. от рыночной стоимости, которая составляет 1 101 000,00 руб. 

В судебном заседании представитель истца Г.Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Ижевска В.Е.В., действующий на основании доверенности, представил отзыв на иск, согласно которому исковые требования не признает. Пояснил, что документом, подтверждающим право на наследство, является свидетельство о праве на наследство. Однако такое свидетельство Администрации г. Ижевска не выдавалось и на учет данное имущество Администрацией не принималось. Администрация г. Ижевска не была осведомлена о возникновении права наследования выморочного имущества муниципальным образованием. В случае удовлетворения просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Нотариус нотариального округа «Завьяловский район» УР О.Г.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, суд приходит к следующим выводам:

Судом установлено, что 30.05.2007г. между ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» и Б.С.Г. заключен договор займа 

<

номер>, согласно которому ответчик обязуется вернуть сумму займа в размере 1 575 000,00 руб. Срок пользования займом – 180 дней. Размер процентной ставки 13,5%. 

В соответствии с договором кредит предоставлен заемщику для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность Б.С.Г. двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательства по договору является залог предмета ипотеки. 

Согласно п. 4.1.1 заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользования займом.

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях: при нецелевом использовании заемщиком предоставленного займа, при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого из обязательств, предусмотренных договором; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев (п. 4.4.1). Обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1 договора.

Согласно п. 5.2 и 5.3 договора, при нарушении сроков возврата займа заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа каждый календарный день просрочки; при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит неустойку, за каждый календарный день просрочки. 

Права кредитора по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной 13.06.2007г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР первоначальному залогодержателю. 

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «АИЖК» новое фирменное наименование – АО «ДОМ.РФ». права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем. 

Поскольку закладная передана на депозитарное хранение в «Газпромбанк», права истца подтверждаются справкой по счету ДЕПО. В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке» в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретению момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. 

Согласно свидетельству о смерти I-НИ 

<

номер> Б.С.Г. умер 17.05.2009г. 

Согласно сообщению нотариуса О.Г.А. в ее производстве имеется наследственное дело 

<

номер> после смерти Б.С.Г. ФИО1 нет. Таким образом, как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 20.04.2011г. наследство Б.С.Г. является выморочным и, соответственно, переходит в собственность по наследству Муниципальному образованию «город Ижевск».

В рамках данного наследственного дела заявлений о принятии наследства не поступало. Документов о составе наследственного имущества и его стоимости в наследственном деле не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор является разновидностью договора займа. Содержание кредитного договора в целом совпадает с содержанием договора займа. Положения ГК РФ, относящиеся к договору займа, а именно: уплата процентов (ст. 809), обязанности заемщика по возврату суммы долга (ст. 810), последствия нарушения заемщиком договора займа (ст. 811) и ряд других - применимы к кредитному договору, если иное не вытекает из закона и самого договора.

В соответствии со ст. ст. 807, 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Поскольку срок принятия наследства, установленный п. 1 ст. 1154 ГК РФ, на момент рассмотрения дела в суде истек, имущество, оставшееся после смерти Б.С.Г. двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, является выморочным, данное недвижимое имущество переходит в порядке наследования по закону в муниципальную собственность.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Таким образом, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.

Поскольку на день смерти заемщика Б.С.Г. ему на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира, и указанное имущество перешло в собственность муниципального образования 

<

адрес>, оно и должно отвечать по долгам Б.С.Г. перед Банком в пределах рыночной стоимости перешедшего к нему наследственного имущества на время открытия наследства.

Согласно разъяснениями, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (пункт 50).

Согласно отчету 7447-ВТБ-С/18 по состоянию на 10.06.2018г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 1 101 000 руб., что никем не оспаривается, рыночную стоимость выморочного имущества на время открытия наследства ответчик МО 

<

адрес> также не оспаривает.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 Закона "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом применения положений ст. 54 Закона "Об ипотеке", ст. 1175 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, судом определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 880 800,00 руб.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, выразившегося в нерегулярном внесении платежей по договору, в связи с чем, требования Банка подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную уплату основного долга и процентов за пользование займом подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Поскольку при заключении договора заемщик и кредитор в письменной форме оговорили условие о неустойке, требование о ее взыскании с ответчика обоснованно и подлежит удовлетворению.

Взыскание неустойки не противоречит ст.811 ГК РФ, предусматривающей последствия нарушения заемщиком договора кредита.

Исходя из условий кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 процента за каждый день просрочки. 

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно п. 69 которого, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 данного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 июля 1997 года №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Суд считает, что процентная ставка 0,2% в день явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств и находит основания для ее уменьшения в 4 раза в порядке ст.333 ГК РФ. 

Размер неустойки за просроченный основной долг и уплату процентов, подлежащий взысканию, составит: 9685131,64 руб./4 = 2421282,91 руб., в связи с чем в пользу банка подлежат взысканию пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом и по просроченному долгу в размере 2421282,91руб.

В соответствии с требованиями статьями 98 ГПК РФ при удовлетворении иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 33595,88 руб. (27595,88 руб. по требованиям имущественного характера и 6000 руб. по неимущественному требованию об обращении взыскания на заложенное имущество). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «ДОМ.РФ» к Администрации г. Ижевска о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации г. Ижевска в пользу АО "ДОМ.РФ" сумму долга по кредитному договору 

<

номер> от 30.05.2017г. в размере 6186011,47 руб., из них: 1561211,17 руб. - сумма основного долга, 2203517,39 руб. - проценты за пользование кредитом, 2421282,91 руб. - пени за пользование кредитом и несвоевременную уплату процентов. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 40 кв.м., принадлежащую Администрации г. Ижевска, кадастровый 

<

номер>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 880 800,00 руб., путем реализации с публичных торгов, для погашения из стоимости заложенного имущества задолженности по кредитному договору 

<

номер> от 30.05.2017г. 

Взыскать с Администрации г.Ижевска в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 33595,88 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска УР.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2019 года.

Председательствующий судья: М.В. Шахтин