50RS0031-01-2024-025705-50

Дело № 2-5496/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зинченко С.В., 

при секретаре судебного заседания Кальницкой Е.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2 Администрации Одинцовского городского округа Московской области с требованиями о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно сведениям ЕГРН жилой дом с № площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по одной второй доле 1/2 доли каждой на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

За указанным жилым домом закреплены два земельных участка, согласно похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, 460 кв.м. за ФИО1, 265 кв.м. у ФИО2, основанием для внесения записи в похозяйственную книгу послужила земельно-шнуровая книга от 1991 года, земельные участки в границах не закреплены. 

Фактическое пользование земельными участками сложилось, споров между сторонами по использованию земельных участков при жилом доме не имеется.

ФИО1 отказать от требований в части раздела домовладения, и просила признать право собственности на земельный участок:

№ п/п 

Имя точки 

X, м 

Y, м 

Земельный участок Павловской 460 кв.м. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

ФИО2 предъявила встречные требования о признании права собственности на земельный участок в определенных границах:

№п/п 

Имяточки 

X, м 

Y, м 

Земельный участок ФИО2 265 кв.м. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель по доверенности ФИО3 направила в суд заявление об отказе от исковых требований в части признания права собственности на часть домовладения, просила рассмотреть дело в отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении суда представитель по доверенности ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие. 

Администрация Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В п.2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из вышеприведенного законоположения, следует, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 1 пункта 3 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Таким образом, выписка из похозяйственной книги является в соответствии с указанными нормами, документом, дающим основание для регистрации ранее учтенного объекта недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" под личным подсобным хозяйством понимается форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 2 статьи 2 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ).

Обязательность ведения похозяйственных книг по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР".

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

Порядок ведения похозяйственных книг утвержден Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 года N 345 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов".

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1).

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство (пункт 2).

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого дома с КН № расположенного по адресу: АДРЕС по ? доли за каждой.

Из похозяйственней книги АДРЕС усматривается, что при домовладении имеются два земельных участка за домовладением ..... (правопредшественник ФИО1) – 0,04 Га (л.д. 34-36), за домовладением ФИО2 0,02 Га (л.д. 37-39 том 1)

ФИО1 в материалы дела представлено экспертной заключение ООО «ГрандХаусКад» из которого усматривается, что исследуемые земельные участки площадью 460 кв.м. и 265 кв.м. являются обособленными, огороженными по внешним границам, не имеющие наложения и пересечения с соседними земельными участками.

Земельный участок ФИО1, используется по целевому назначению в фактических границах, которые установлены более 15 лет, площадь составляет 460 кв.м.

Земельный участок ФИО2 используется по целевому назначению в фактических границах, которые установлены более 15 лет, площадь 265 кв.м. 

Учитывая, что земельные участки по адресу: АДРЕС находятся в фактическом пользовании истца и ответчика на протяжении длительного периода времени, спора по границам не имеется, в связи с чем, в силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие ЗК РФ», истцы имеют право на получение в собственность бесплатно земельного участка.

ФИО1 от требований в части раздела домовладения отказалась, права и последствия отказа от исковых требований разъяснены и понятны, в связи с чем в указанной части производство подлежит прекращению. 

В силу ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено и судом не добыто доказательств наличия ограничений, при которых земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 460 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> следующих координатах характерных точек контура:

№ п/п 

Имя точки 

X, м 

Y, м 

Земельный участок Павловской 460 кв.м. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Производство по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – прекратить. 

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 265 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в следующих координатах характерных точек контура:

№п/п 

Имяточки 

X, м 

Y, м 

Земельный участок ФИО2 265 кв.м. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение является основанием для внесении сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

С.В. Зинченко 

В окончательной форме решение суда принято 19 сентября 2025 г.