Дело № 2-344/2019

29RS0023-01-2018-006099-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 06 февраля 2019 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

установил:

ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование требований указано, что 01 июня 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – спорная квартира). По условиям заключенного договора ФИО2 обязался вносить плату за наем указанной квартиры в размере 12 000 рублей в месяц, а также отдельно оплачивать коммунальные услуги. Не смотря на окончание 01 мая 2018 года срока действия договора найма, стороны пришли к согласию о продлении договора на прежних условиях, до подписания нового договора найма либо утраты интереса одной из сторон. 18 июля 2018 года между истцом и ответчиком заключен новый договор найма спорной квартиры. По условиям заключенного договора плата за наем жилого помещения составила 12 000 рублей в месяц, которая должна вноситься ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. Между тем, принятые на себя по договору обязательства ответчик не исполнил. По состоянию на 11 ноября 2018 года образовалась задолженность по внесению платы за наем жилого помещения в сумме 36 000 рублей. Кроме того, ответчиком не исполнялась обязанность по оплате коммунальных услуг, в результате чего за период с 01 июня 2017 года по 10 ноября 2018 года образовалась задолженность в сумме 20 478 рублей 74 копейки. Условиями заключенного между сторонами договора найма предусмотрено взимание неустойки за просрочку платежей по договору из расчете 1% в день от суммы задолженности. Размер такой неустойки за период с 16 августа 2018 года по 10 ноября 2018 года составил 19 920 рублей. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика образовавшуюся в период с 16 августа 2018 года по 15 октября 2018 года задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 36 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 20 478 рублей 74 копейки, неустойку за просрочку платежей по договору найма в сумме 19 920 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 521 рубль 94 копейки (л.д. 2-3). 

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями иска не согласился в части взыскания с него суммы задолженности за наем жилого помещения в размере 36 000 рублей. Не оспаривая изложенные в исковом заявлении фактические обстоятельства дела, ответчик пояснил суду, что еще при заключении 18 июля 2018 года договора найма жилого помещения им вперед была внесена арендная плата в размере 12 000 рублей за июль 2018 года, что прямо предусмотрено условиями договора найма. 26 августа 2018 года ФИО2 выехал из спорного жилого помещения не предупредив об этом истца. Между тем, при заключении договора найма ответчиком истцу были переданы денежные средства в сумме 6 000 рублей в качестве страхового депозита, которых, как полагал ответчик, будет достаточно для погашения образовавшейся задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело при данной явке, в отсутствие истца. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы дела № 2-3328/2018-6, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

01 июня 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма спорного жилого помещения на 11 месяцев, до 01 мая 2018 года. Плата за наем жилого помещения составила 12 000 рублей в месяц. Согласно условиям данного договора наниматель ФИО2 обязался ежемесячно производить оплату за наем жилого помещения, а также оплачивать коммунальные услуги (л.д. 5-6).

Не смотря на окончание 01 мая 2018 года срока действия договора найма, стороны пришли к согласию о продлении договора на прежних условиях, до подписания нового договора найма либо утраты интереса одной из сторон договора от его дальнейшего исполнения. 

18 июля 2018 года между истцом и ответчиком заключен новый договор найма спорной квартиры на 11 месяцев, до 18 июня 2019 года (л.д. 8-10). 

По условиям заключенного договора плата за наем жилого помещения составила 12 000 рублей в месяц, которая должна вноситься ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца вперед. Помимо прочено, наниматель обязался отдельно оплачивать коммунальные платежи (пункты 4.1., 4.2., 4.4. Договора найма).

В силу пункта 5.5. Договора найма при просрочке платежей, предусмотренных договором, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора найма расторжение договора в порядке одностороннего отказа производиться посредством направления одно из сторон договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причин отказа, не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения договора.

26 августа 2018 года ФИО2 выехал из спорного жилого помещения, заблаговременно не предупредив истца о своем выезде, тем самым, в одностороннем порядке расторгнул заключенный между сторонами Договор найма. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пункт 1 статьи 687 ГК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Указанная норма права предоставляет наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма, с тем, чтобы он имел возможность в течение трех месяцев решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения.

В нарушение условий Договора найма и требований пункта 1 статьи 687 ГК РФ ФИО2 досрочно в одностороннем порядке расторг договор найма жилого помещения, не предупредив об этом наймодателя. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик не выполнил требования закона и договора о письменном уведомлении истца о досрочном расторжении договора и передачи ему квартиры.

Положение пункта 1 статьи 687 ГК РФ позволяет защитить интересы наймодателя, дисциплинируя поведение нанимателя в случае одностороннего расторжения последним договора, а также отвечает коммерческой направленности договора найма, так как ненадлежащее поведение нанимателя приводит к тому, что наймодатель, неожиданно поставленный перед фактом расторжения договора нанимателем, не располагает достаточным количеством времени для подыскания новых нанимателей и несет в связи с этим убытки.

Договор найма от 18 июля 2018 года был заключен на срок до 18 июня 2019 года, следовательно, именно до указанной даты ФИО1 предполагал получать по нему плату.

При таком положении суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в части взыскания с ответчика задолженности за наем спорной квартиры до 15 октября 2018 года.

ФИО1 заявлено требование о взыскании с ФИО2 задолженности за наем жилого помещения за три месяца: июль – август, август - сентябрь и сентябрь – октябрь, всего 36 000 рублей.

Между тем, по условиям заключенного между сторонами Договора найма, оплата за наем жилого помещения производиться не позднее 15 числа текущего месяца вперед (пункт 4.2. Договора найма).

Следовательно, оплата за июль – август 2018 года была произведена ответчиком при заключении им 18 июля 2018 года Договора найма.

Кроме того, в соответствии с пунктом 6.1. Договора найма ответчиком был передан истцу страховой депозит в сумме 6 000 рублей, который может быть использован наймодателем для покрытия любых задолженностей и неоплаченных счетов, обязанность оплаты которых, в соответствии с договором возложена на нанимателя (пункт 4.6. Договора найма).

При таком положении, суд частично удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за наем жилого помещения за два месяца: август – сентябрь 2018 года в сумме 6 000 рублей (за вычетом внесенного депозита в сумме 6 000 рублей) и сентябрь – октябрь 2018 года в сумме 12 000 рублей, всего 18 000 рублей.

Так же по делу установлено, что в период проживания ответчика в спорном жилом помещении, образовалась задолженность с учетом пени по оплате следующих жилищно-коммунальных услуг: отопление и горячее водоснабжение – 11 548 рублей 29 копеек; холодная вода и стоки – 7 697 рублей 93 копейки; электроэнергия – 925 рублей 07 копеек; газ – 2 743 рубля 71 копейка, всего 22 915 рублей. 

Указанная задолженность была погашена истцом после выезда ответчика из спорного жилого помещения (л.д. 11-22). Размер образовавшейся задолженности, а также факт ее оплаты истцом ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 20 478 рублей 74 копейки. Суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.

Таким образом, учитывая положения статьи 678 ГК РФ, а также положения пункта 4.4. Договора найма, согласно которым ответчик обязан был самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, суд взыскивает с ответчика в пользу истца заявленную к взысканию сумму 20 478 рублей 74 копейки в счет возмещения расходов, связанных с погашением образовавшейся суммы задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 5.5. Договора найма установлено, что при просрочке платежей, предусмотренных договором, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 16 августа 2018 года по 10 ноября 2018 года в размере 19 920 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств по оплате за наем жилого помещения.

Между тем, учитывая, что требования иска в части взыскания с ответчика задолженности за наем жилого помещения удовлетворены судом лишь частично, представленный истцом расчет размера неустойки подлежит корректировки.

Судом взыскана задолженность за наем жилого помещения за август – сентябрь 2018 года в сумме 6 000 рублей.

Следовательно, учитывая условия заключенного между сторонами Договора найма и обязательства ответчика вносить плату за наем жилого помещения не позднее 15 числа текущего месяца вперед, установленная договором неустойка за несвоевременное внесение платы за август – сентябрь 2018 года, подлежит исчислению с 16 августа 2018 года по 10 ноября 2018 года (86 дней) и составит 5 160 рублей (6 000 Х 86 Х 0,01).

Неустойка за несвоевременное внесение платы за сентябрь – октябрь 2018 года, подлежит исчислению с 16 сентября 2018 года по 10 ноября 2018 года (55 дней) и составит 6 600 рублей (12 000 Х 55 Х 0,01).

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца предусмотренную Договором найма неустойку за несвоевременную оплату найма жилого помещения за период с 16 августа 2018 года по 10 ноября 2018 года в сумме 11 760 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 521 рубль 94 копейки, исчисленная исходя из цены иска в размере 76 398 рублей 74 копейки. 

При этом судом были удовлетворены исковые требования на сумму 50 238 рублей 74 копейки, что составляет 65,8% от цены иска (50 238,74 Х 76 398,74 / 100%).

При таком положении, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, рассчитанные пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 1 659 рублей 44 копейки (2 521,94 Х 65,8% / 100%).

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 18 июля 2018 года за период с 16 августа 2018 года по 15 октября 2018 года в сумме 18 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01 июня 2017 года по 10 ноября 2018 года в сумме 20 478 рублей 74 копейки, неустойку за несвоевременную оплату найма жилого помещения за период с 16 августа 2018 года по 10 ноября 2018 года в сумме 11 760 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 659 рублей 44 копейки, всего взыскать 51 898 (пятьдесят одна тысяча восемьсот девяносто восемь) рублей 18 копеек. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 18 июля 2018 года в сумме 18 000 рублей, неустойки за несвоевременную оплату найма жилого помещения за период с 16 августа 2018 года по 10 ноября 2018 года в сумме 8 160 рублей, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 11 февраля 2019 года.