УИД: 23RS0045-01-2025-000471-41 

К делу 2-599\25 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.04.2025 года 

г. Славянск-на-Кубани 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Отрошко В.Н.,

При секретаре Дей В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 третье лицо Администрация Славянского городского поселения, межмуниципальный отдел по Славянскому, Калининскому и Красноармейскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по КК. Об установлении факта владения земельным участком,-

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд и просит установить факт владения ответчиками земельным участком (...). с кадастровым номером (...)

В судебное заседание истица не явилась, уведомлена. 

Представитель истицы в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований и просила суд учесть, что в 2024 году истица приобрела жилой дом и земельный участок (...). 

Границы земельного участка, отмежеванные бывшим собственником, не соответствуют его фактическим границам, поскольку ответчики пользовались всем земельным участком общей площадью 1937 кв.м. при этом у бывшего собственника в собственности было 800 кв.м., 937 кв.м. в пользовании. 

При проведении кадастровых работ было установлено несоответствие площади земельного участка фактическим границам, так как его площадь составила всего 1813 кв.м. 

Просит требования удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены. Просят дело рассмотреть в их отсутствие, при этом выразили согласие с требование истицы. 

Представитель третьего лица в судебном заседании подтвердил обстоятельства изложенные представителем истицы, в тоже время указал, что истица приобрела спорное домовладение и земельный участок лишь в 2024 году и в следствии срока владения менее 15 лет лишен возможности приобрести указанный земельный участок в собственность, однако в силу его фактического использования ответчиками с расположением на нем части хозяйственных построек. При этом отсутствует фактическая возможность формирования из него самостоятельного – отдельного земельного участка.

Представитель третьего лица межмуниципальный отдел по Славянскому, Калининскому и Красноармейскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по КК. в судебное заседание не явился, уведомлен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просят суд принять решение по своему усмотрению.

Изучив материалы по делу, выслушав мнение сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

Истица (...) году на основании договора купли продажи приобрела у ответчиков домовладение и земельный участок (...). с кадастровым номером (...)

При этом правоустанавливающие документы ответчиков на спорный земельный участок носят не точности и разночтения не позволяющие произвести оформление земельного участка, на котором находится часть хозяйственных построек принадлежащих ответчикам и приобретенные на основании договора купли продажи истицей. 

Проектный план границ спорного земельного участка составлен на основании постановления от (...) (...) и утвержден постановлением главы г. Славянска и Славянского района согласно которого ответчикам предоставлена площадь земельного участка 1937 кв.м. из которых ответчикам предоставлено в собственность 800 кв.м. и в пользование 937 кв.м. при этом совокупность предоставленных двух земельных участков не соответствует общей площади предоставленного земельного участка.

Также, по мнению суда, имеются и разночтения в площадях спорного земельного участка в постановлении (...) от (...), так как общая площадь спорного земельного составляет 1737 кв.м. 

Истица с целью приведения в соответствие правоустанавливающих документов, и определения фактических границ земельного участка на местности обратилась к кадастровому инженеру, которым в ходе проведения кадастровых работ установлена фактическая площадь земельного участка в 1813 кв.м. 

Удовлетворяя требования, суд учитывает тот факт, что в соответствии со ст. 273 ГК РФ При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Кроме того законодатель предусмотрел ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

- отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

- отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

- отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута;

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

При этом законодатель ст. 37 ЗК РФ установил, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

-устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

-ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

-ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 

Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Также суд учитывает и положения ст. 234 ГК РФ в соответствии с которой Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым требования истицы удовлетворить, установить факт владения ответчиками и пользование земельным участком (...).м. с кадастровым номером (...) В соответствии с планом подготовленным кадастровым инженером ФИО5 и его существовании на местности в границах, соответствующих схеме фактического расположения границ земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Установить факт владения ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельным участком (...)м. с кадастровым номером (...) и его существования на местности в границах, соответствующих схеме фактического расположения границ земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО5.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу (...). Площадью 1813 кв.м. с координатами: 

- (...)

(...) 

(...) 

(...) 

(...) 

(...) 

(...) 

(...) 

(...)

на основании схемы земельного участка определяющей фактическое место положения границ земельного участка на местности от (...) подготовленным кадастровым инженером ФИО5.без истребования дополнительных документов.

Настоящее решение суда является основанием для управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу (...). В едином государственном реестре недвижимости, без истребования дополнительных документов. 

Решение может быть обжаловано в срок один месяц в Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы, через Славянский городской суд. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.04.2025 года.

Копия верна

Согласовано

Судья