Дело № 2-3086/2018 

Поступило в суд 30.07.2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.

При секретаре Ахремовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Устой-10» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Устой-10» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что Ответчик является собственниками квартиры № по адресу: 

<

адрес>. ТСЖ «Устой-10» осуществляет управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Общими собраниями собственников от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлены размеры платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в 

<

данные изъяты> руб./м на 

<

данные изъяты> год, в 

<

данные изъяты> руб./м на 

<

данные изъяты> год и в 

<

данные изъяты> руб./м2 на 

<

данные изъяты> год соответственно. Задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги у Ответчика перед Истцом возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена. Размер пени за указанный период составляет 

<

данные изъяты> руб. Задолженность за взносы на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. До настоящего момента задолженность должником не погашена. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. В отношении ФИО1, в отделе судебных приставов находятся исполнительные производства о взыскании задолженности перед истцом, которые ответчиком не исполняются. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Устой- 10» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; пеню по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; пеню по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; пеню за содержание жилья и коммунальные услуги по Исполнительному листу Серия ФС № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; пеню за содержание жилья и коммунальные услуги по Судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; судебные расходы на оплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы согласно Договору об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца ТСЖ «Устой-10» ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что ответчиком платежи по погашению задолженности не производились. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных повесток по месту регистрации и проживания ответчика, конверт возвращен в адрес суда без вручения, иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, оценив в совокупности требования истца, представленные суду письменные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Какого-либо исключения из этого положения применительно к общему имуществу в многоквартирном доме ЖК РФ не предусмотрел. В ч.3 ст.30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичную норму содержит и ст.39 ЖК РФ о том, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 не праве собственности принадлежит жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11).

ТСЖ «Устой-10» является юридическим лицом, зарегистрированным в Едином государственном реестре юридических лиц в установленном порядке (л.д.12-15). 

ТСЖ «Устой-10» осуществляет управление и содержание недвижимого имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, объединение собственников помещений для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание. Объем его полномочий определяется Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества (ст. 145 ЖК РФ).

К исключительной компетенции общего собрания относится установление размера обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ. Он определяется на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, разрешенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плановая смета доходов и расходов ТСЖ «Устой-ДД.ММ.ГГГГг., стоимость содержания на 

<

данные изъяты> кв.м – 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 16-17)

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, разрешенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плановая смета доходов и расходов ТСЖ «Устой-10 на содержание МКД на 

<

данные изъяты>., стоимость содержания на 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> руб. за кв.м (л.д. 18-19)

Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Устой-10» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плановая смета доходов и расходов ТСЖ «Устой-10 на содержание МКД на 

<

данные изъяты>., стоимость содержания на 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> руб. за кв.м (л.д. 20-21)

Истцом предоставлен расчет задолженности, согласно которому задолженность ответчика по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 22-23)

Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его обоснованным; правильность начислений ответчиком не оспорена, контррасчет не предоставлен, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выполненных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

Учитывая установленный факт несвоевременной оплаты ответчиком услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам, по оплате взносов на капитальный ремонт требование истца о взыскании с ответчика пени по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб. и пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб. являются обоснованными и подлежат взысканию с ответчика.

Истцом также заявлены требования к ФИО1 о взыскании пени по ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

Решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Товарищества собственников жилья «Устой-10» с ФИО1 взыскана задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг по отоплению в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. Взыскателю выдан исполнительный лист (л.д. 27-28)

Таким образом, судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком услуг по содержанию жилого помещения и по отоплению, требование истца о взыскании с ответчика пени вследствие просрочки по оплате услуг по содержанию жилого помещения и по оплате услуг отопления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными. 

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным. Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Устой-10» подлежат взысканию пени за содержание жилья и коммунальные услуги по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Задолженность по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 

<

данные изъяты> руб., а задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Учитывая установленный факт несвоевременной оплаты ответчиком услуг по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, а также уплаты взносов на капитальный ремонт, требование истца о взыскании с ответчика пени вследствие просрочки по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг. А также взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными. 

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным. Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Устой-10» подлежат взысканию пени за содержание жилья, коммунальные услуги, капитальный ремонт по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Оснований для снижения неустойки (пени) по ст. 333 ГК РФ при отсутствии возражений со стороны ответчика и с учетом длительности периода и размера задолженности, суд не находит. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из материалов дела следует, что истец ТСЖ «Устой-10» оплатил за услуги представителя 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается договорам об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), заключенным между истцом и 

<

данные изъяты> платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 3). В силу указанных норм закона, удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 

<

данные изъяты> рублей, полагая указанный размер разумным и обоснованным, учитывая объём работы, проделанной представителем истца, категорию спора.

В соответствии со ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым в пользу истца взыскать расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной ТСЖ «Устой-10» при обращении в суд, в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 7,8).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Устой-10» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Устой-10» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; пени по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; пеню за содержание жилья и коммунальные услуги по Исполнительному листу Серия ФС № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; пени за содержание жилья и коммунальные услуги по Судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы согласно Договору об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего взыскать 

<

данные изъяты> рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 27.09.2018.

Председательствующий /подпись/

КОПИЯ ВЕРНА.

На «___» _______________ 2018 года решение суда в законную силу не ступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3086/2018 в Кировском районном суде г. Новосибирска.

Судья-