Дело № 2-397/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года 

<

адрес>

Кызылский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Жибинова С.Н., при секретаре Монделе С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 об обязании заключить договор купли-продажи жилой комнаты,

с участием истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО4, ответчика ФИО7 и ее представителя по ордеру ФИО5, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор купли-продажи жилой комнаты, указывая в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7. заключен предварительный договор купли-продажи комнаты № по адресу: 

<

адрес> (далее – спорная комната, спорный объект недвижимости). Согласно заключенному предварительному договору купли-продажи, ФИО7 обязалась в течение месяца оформить на себя документы на право собственности указанной комнаты в регистрационном органе, после чего заключить с ФИО1 основанной договор купли-продажи, передав последней право собственности на объект недвижимости. В рамках предварительного договора истец передал ответчику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет стоимости за комнату. В ДД.ММ.ГГГГ предполагалось заключить основной договор купли-продажи, однако ответчик уклонялась от его заключения. Просит суд обязать ФИО7 заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилой комнаты № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 иск поддержали в полном объеме, дали пояснения, соответствующие исковому заявлению, пояснив, что предварительный договор жилой комнаты фактически заключен на сумму 

<

данные изъяты> рублей, которые были переданы ответчику. 

Ответчик ФИО7, ее представитель по ордеру ФИО5, возражали по заявленному иску, пояснив, что денежные средства в счет оплаты по договору не получала, расписку составила истец, а она, не читая, подписала ее, подписанная ею расписка не является предварительным договором, поскольку не содержит его основных элементов и существенных условий договора купли-продажи недвижимости. Кроме того, представителем ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности и просила применить последствия его пропуска. 

Выслушав пояснения сторон, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров.

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (п.2 ст.158 ГК РФ).

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно (п.1 ст.59 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.159 ГК Р, если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между Мэрией 

<

адрес> (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан №, по которому продавец передал в собственность покупателю - ФИО7 комнату № по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Мэрии 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Из паспорта ФИО7 следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО7 на спорную комнату зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для данной регистрации послужил договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 получила деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей наличными от ФИО1 за передачу комнаты №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, оговариваемая договорная цена – 

<

данные изъяты> рублей. Также в расписке указано, что ФИО7 обязалась сделать и передать документы в течение месяца. Других сведений расписка не содержит.

В судебном заседании сторона истца пояснила, что исследованная расписка является предварительным договором купли-продажи жилой комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая требования истца, суд приходит к выводу о том, что подписанная сторонами расписка от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает предъявляемым вышеприведенными нормами закона к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества требованиям.

Так, в расписке от ДД.ММ.ГГГГ не содержится определенного сторонами условия о сроке заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества и обязанности заключить в будущем договор о передаче имущества. Указание же в расписке на обязанность ФИО7 "сделать и передать документы в течение месяца" не является условием применительно к пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ и обязанностью сторон, предусмотренной пунктом 1 статья 429 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, в расписке от ДД.ММ.ГГГГ в качестве предмета договора отражен объект недвижимости в виде комнаты № по 

<

адрес>, однако вопреки требованиям пункта 3 статьи 429 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ не указано наименования субъекта Российской Федерации и населенного пункта, в которых расположена спорная комната, следовательно, именуемый истцом предварительный договор купли-продажи комнаты не содержит существенного условия о предмете основного договора купли-продажи недвижимости.

Помимо всего прочего, поскольку в силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора купли-продажи недвижимости является условие о цене недвижимости, а расписка от ДД.ММ.ГГГГ содержит условие о цене за продажу комнаты в размере 

<

данные изъяты> рублей, однако в судебном заседании из пояснений истца и его представителя установлено, что фактически цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей, которые переданы ответчику в день составления расписки, следовательно, условие расписки о цене основного договора купли-продажи недвижимости не является согласованным и как следствие предварительный договор купли-продажи комнаты является не заключенным.

Таким образом, в суде не нашел своего подтверждения факт заключения между ФИО7 и ФИО1 в установленной законом форме предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Каких-либо иных доказательств в силу требований ст.56 ГПК РФ, подтверждающих факт заключения сторонами предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 об обязании ФИО7 заключить договор купли-продажи жилой комнаты отсутствуют, поэтому суд полагает необходимым отказать в их удовлетворении.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска данного срока, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии со ст.ст. 196 - 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статей 195, 198 - 207 Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 обязалась сделать и передать документы в течение месяца, не указав момент начала исчисления данного срока, то исходя из буквального толкования данного условия обязанность подлежит исполнению в течение месяца со дня составления расписки, то есть в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ, который истекал ДД.ММ.ГГГГ, однако в суд с иском об обязании ФИО7 заключить договор купли-продажи жилой комнаты истец обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и тому подобное), нарушенное право гражданина подлежит защите.

В силу пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не приведено и соответствующих доказательств суду не предоставлено.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Кодекса истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, поскольку установлено, что исковые требования заявлены истцом по истечении срока исковой давности, что является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, учитывая, что доказательств уважительности причин пропуска данного срока истцом предоставлено не было, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО7 об обязании заключить договор купли-продажи жилой комнаты. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО7 об обязании заключить договор купли-продажи жилой комнаты, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н.Жибинов