РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гейзлер Е.В., при секретаре Соловьевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7617/2025 (УИД77RS0031-02-2025-009740-94) по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО "Альфа-Банк" обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по заключенному 11.06.2024 кредитному договору № G050S24052402073 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, з/у 9, кв-л. 6, корп. 5, секция 1, квартира с условным номером 33.06.05.009, количество комнат 2, общая площадь 100,4 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма, обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве №О6-2492ИП от 11.06.2024 к застройщику ООО «Специализированный застройщик «ТПУ "Терехово 12», ссылаясь на то, что по условиям договора, АО "Альфа-Банк" заемщику был предоставлен кредит, обеспечением по которому явилась упомянутая квартира. Обязательства по кредитному договору № G050S24052402073 от 11.06.2024 длительное время не исполнялись ответчиком. На основании п.7.4.1 Правил кредитования банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных неустоек, процентов. Ответчиком требование банка не исполнено. Сумма задолженности ответчика по состоянию на 02.06.2025 составила сумма В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога (ипотеки) на указанную квартиру. Заемщиком не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика. Стоимость квартиры определяется условиями кредитного договора и договора участия в долевом строительстве и составляет сумма, в связи с чем начальная продажная цена составляет сумма (80% от стоимости квартиры). 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, возражений на иск не предоставила, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представитель третьего лица ООО «СЗ «ТПУ «Терехово 12» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания не просил, возражений по иску не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 11.06.2024 между кредитором АО "Альфа-Банк" и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор № G050S24052402073, в соответствии с условиями которого Банк обязался предоставить последней кредит в сумма сроком на 362 месяца под 12,89 % годовых на приобретение недвижимости, а именно квартиры по адресу: адрес, з/у 9, кв-л. 6, корп. 5, секция 1, квартира с условным номером 33.06.05.009, количество комнат 2, общая площадь 100,4 кв.м., договор приобретения, на основании которого приобретается предмет ипотеки – Договор №О6-2492ИП участия в долевом строительстве от 11.06.2024, а заемщик обязался исполнить свои обязательства по настоящему договору в полном объеме, возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется в условиях договора и составляет сумма, дата платежа – не позднее 23 час. 00 мин по Московскому времени 20 числа каждого месяца.

В соответствии с условиями договора за ненадлежащее исполнение условий Договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размер 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просроченного платежа.

При этом п. 11,18 Договора установлено, что указанный кредит обеспечен предметом ипотеки квартирой по адресу: адрес, з/у 9, кв-л. 6, корп. 5, секция 1, квартира с условным номером 33.06.05.009, количество комнат 2, общая площадь 100,4 кв.м., с установленной договорной стоимостью в размере сумма

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.ст. 810-811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывал на то, что предусмотренные договором обязательства ответчиком не выполняются, сумма кредита заемщиком не возвращена, предусмотренные договором проценты не уплачены. 

Так, согласно представленному стороной истца расчету, за ответчиком по состоянию на 02.06.2025 числится кредитная задолженность в общем размере сумма, из которых:

- задолженность по просроченной сумме основного долга – сумма,

-задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – сумма, 

-штрафы и неустойки – сумма

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.7.4.1 Правил кредитования банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных неустоек, процентов. Ответчиком требование банка не исполнено.

Доказательств того, что на момент рассмотрения дела по существу образовавшаяся задолженность погашена ответчиком, равно как доказательств необоснованности представленного истцом расчета образовавшейся задолженности, суду не представлено.

Поскольку в данном случае право требования истца подтверждено, ответчиком не опровергнуто, факт нарушения обязательств по кредитному договору со стороны ответчика установлен, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере сумма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.5 ст.77.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В связи с тем, что заемщиком не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика, банк вправе обратиться с взысканием на право требования к застройщику – ООО «Специализированный застройщик «ТПУ "Терехово 12».

Рассматривая требования кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 этого Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено.

В соответствии с адрес договора и п.4.1 Договора участия в долевом строительстве №О6-2492ИП от 11.06.2024 стороны согласовали, что общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет сумма

Такая рыночная стоимость предмета залога ответчиком оспорена не была; ходатайства о проведении судебной экспертизы на предмет установления таковой ответчиком не заявлялось. 

Поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено, суд принимает во внимание установленный сторонами в договоре ипотеки размер залога, полагая его отвечающим принципам допустимости и достоверности доказательств, и в силу перечисленных норм закона удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены указанной квартиры в размере сумма, что составляет 80% от стоимости квартиры.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере сумма  

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "Альфа-Банк" задолженность по кредитному договору № G050S24052402073, заключенному 11.06.2024, в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве №О6-2492ИП от 11.06.2024 к застройщику ООО «Специализированный застройщик «ТПУ "Терехово 12».

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес, з/у 9, кв-л. 6, корп. 5, секция 1, квартира с условным номером 33.06.05.009, количество комнат 2, общая площадь 100,4 кв.м., установив начальную цену продажи предмета залога в размере сумма, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.  

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года 

Судья Е.В. Гейзлер