Дело №2-411/2020

...

Резолютивная часть

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г. Закаменск

Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Абалаковой М.П. при секретаре Шагдуровой А.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась ФИО1 с вышеуказанным исковым заявлением. Исковое заявление мотивировано тем, что ... между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... 

Срок аренды дома был установлен с ... по ... с последующим выкупом.

Согласно условиям договора установлена арендная плата в размере 5000 руб., к моменту действия настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю сумму в размере 10 000 руб. Выкупная цена дома составляет 497000 руб. По окончанию срока аренды стороны подписывают договор купли-продажи дома с прилегающим земельным участком. За отказ от купли-продажи дома договором предусмотрена неустойка в размере 50000 руб. 

В течение действия договора ответчик не вносила арендную плату, исчезла в неизвестном направлении, не отвечала на телефонные звонки. После телефонного разговора ответчик пообещала оплатить арендную плату до 08 августа 2020 года, однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по аренде в размере 20000 руб., неустойку – 50000 руб., а также расходы по уплате госпошлины – 2300 руб., против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

При указанных обстоятельствах, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, по правилам гл.22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ... между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., .... Срок аренды дома был установлен с ... по ... с последующим выкупом. Согласно условиям договора установлена арендная плата в размере 5000 руб., к моменту действия настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю сумму в размере 10 000 руб. Выкупная цена дома составляет 497000 руб. По окончанию срока аренды стороны подписывают договор купли-продажи дома с прилегающим земельным участком. За отказ от купли-продажи дома договором предусмотрена неустойка в размере 50000 руб. В течение действия договора ответчик не вносила арендную плату.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

По правилам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по договору аренды, арендная плата в установленные договором сроки не была уплачена арендодателю, задолженность в размере 20000 руб. подлежит взысканию с ответчика. 

Пунктом 6.2. обозначенного договора аренды с правом выкупа, заключенного между истцом и ответчиком предусмотрена неустойка в случае отказа покупки имущества в установленные сроки в размере 50000 руб.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика неустойку в размере заявленных истцом требований в сумме 50000 руб. 

По правилам ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика уплаченную истцом госпошлину в размере 2300 руб. Всего подлежит взысканию 72300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 70000 руб., в том числе 20000 руб.– задолженность по арендной плате, 50000 руб. – неустойку, 2300 руб. – уплаченная государственная пошлина. 

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Закаменский районный суд Республики Бурятия об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Закаменский районный суд РБ. 

Судья М.П. Абалакова