Дело № 2-3260/25

23RS0042-01-2024-007234-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Хавренко В.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика ФИО5 – по доверенности ФИО7, представителя третьего лица ФИО19 – по доверенности ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «Квант» к ФИО5, ФИО21 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Квант» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО5, ФИО21 о взыскании убытков.

В обоснование указали, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН 23:№ собственником земельного участка являлся ФИО18 Между ФИО2, являющейся генеральным директором ООО СЗ «КВАНТ» и ФИО3, представляющего интересы ФИО18 и ФИО1 была достигнута устная договоренность, согласно которой ООО СЗ «КВАНТ» осуществляет строительство объекта - здание многофункционального использования на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118001:3576 на основании разрешения № от 15.12.2021г., выданного ФИО18, строительство объекта производится за счет средств ООО СЗ «КВАНТ», деятельность которого специализируется в сфере строительства, в том числе по подключению к электрическим, водопроводным и канализационным сетям. По завершению строительства объект недвижимости предназначался для дальнейшей сдачи в аренду с целью извлечения прибыли и ее распределения. Основным арендатором помещений здания многофункционального использования на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118001:3576 являлся ООО «Агроторг» с целью расположения в нем магазина «Пятёрочка». В подтверждении договорённостей, ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО18 и ООО «Агроторг» был заключен договор № аренды недвижимости, по условиям которого последнему передается в аренду помещение с ориентировочной площадью 488 м2. В целях исполнения, возложенных на ООО СЗ «КВАНТ» обязательств по строительству объекта, были заключены следующие договоры: Договор № на разработку эскизного проекта от 10.05.2022г., заключенного между Истцом и ИП ФИО8, согласно которого последний разрабатывает и оформляет эскизный проект; договор подряда № КВТ от 04.07.2022г., заключенный между Истцом и ИП ФИО9, согласно которого последний выполняет работы по разработке и вывозу грунта с земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118001:3576; договор № на выполнение проектных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцом и ИП ФИО10, согласно которого последний осуществляет проектные работы в отношении здания многофункционального использования на земельном участке с к/н 23:47:0118001:3576; договор строительного подряда № от 07.08.2023г., заключенный между Истцом и ИП ФИО11, согласно которого последний выполняет комплекс монолитных работ по строительству нежилого здания многофункционального использования на земельном участке с кадастровым номером 23:47:01180001:3576 в районе 14 микрорайона в 

<

адрес>; Договор строительного подряда № от 02.02.2024г., заключенный между Истцом и ИП ФИО12, согласно которого последний выполняет комплекс монолитных работ по строительству нежилого здания многофункционального использования на земельном участке с кадастровым номером 23:47:01180001:3576 в районе 14 микрорайона в 

<

адрес>; Договор поставки с ИП ФИО13 на приобретение материалов (проволока, арматура, труба, сетка); договор поставки с ИП ФИО14 на приобретение вспомогательных материалов. Таким образом, данные действия подтверждают намерение сторон произвести совместное строительство объекта с целью дальнейшего получения прибыли. Все действия согласовывались с ФИО3, при личных встречах, в телефонном режиме, предоставлялись отчеты о ходе строительства путем направления фотографий через мессенджер WatsApp. ООО СЗ «КВАНТ» было произведено строительство объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118001:3576, включая, но не ограничиваясь следующими работами и услугами: получение технической и разрешительной документации, покупка материалов, установка опалубки, залитие бетона, оплата текущих платежей, проведение экспертиз и т.д. Таким образом, ООО СЗ «КВАНТ» были понесены расходы на общую сумму в размере 22 887 679 рублей. На сегодняшний день работы полностью приостановлены, понесенные расходы на строительство объекта Ответчиками не возмещены.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит суд признать фактически сложившиеся правоотношения между истцом и ответчиками как условия смешанного договора (договор подряда с элементами договора оказания услуг). Взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца задолженность в размере 22 887 679 руб. и расходы по уплате государственной пошлины.

От ответчика ФИО15 поступили письменные возражения на иск, в котором указано, что исковые требования о взыскании убытков лишены правовых и фактических оснований, поскольку Истцом не доказана совокупность обстоятельств, необходимых для привлечения Ответчика ФИО1 к гражданско-правовой ответственности. Между ООО СЗ Квант и ФИО17 отсутствуют какие-либо договорные отношения. Истцом не представлено доказательств наличия каких-либо обязательств ФИО1 перед ООО СЗ Квант. Истец, являясь профессиональным застройщиком, принял коммерческое решение начать многомиллионное строительство на чужой земле, не имея на руках письменного договора с собственником, не имея оформленных прав на участок и действуя исключительно на свой страх и риск. Ссылка Истца на договор аренды между прежним собственником ФИО18 и ООО «Агроторг» является юридически несостоятельной. Просят в иске отказать.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в подтверждении заключения соглашения, сторонами был предоставлен ООО СЗ «КВАНТ» земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118001:3576, на котором на протяжении 3 (трех) лет Истец выполнял работы по строительству объекта - здание многофункционального использования на основании разрешения.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО16 просил в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ФИО18 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с КН 23:47:0118001:3576. Ранее собственником земельного участка являлся ФИО18

Согласно доводам истца, между ФИО2, являющейся генеральным директором ООО СЗ «КВАНТ» и ФИО3, представляющего интересы ФИО18 и ФИО1 была достигнута устная договоренность, согласно которой ООО СЗ «КВАНТ» осуществляет строительство объекта - здание многофункционального использования на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118001:3576 на основании разрешения № от 15.12.2021г., выданного ФИО18, строительство объекта производится за счет средств ООО СЗ «КВАНТ», деятельность которого специализируется в сфере строительства, в том числе по подключению к электрическим, водопроводным и канализационным сетям. 

ООО СЗ «КВАНТ» было произведено строительство объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118001:3576. ООО СЗ «КВАНТ» были понесены расходы на общую сумму в размере 22 887 679 руб. На сегодняшний день работы полностью приостановлены, понесенные расходы на строительство объекта Ответчиками не возмещены.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

По смыслу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу правил статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

При этом, положения ст. 160 ГК РФ указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, однако влечет недействительность сделки лишь в случаях, прямо установленных законом.

В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Из материалов дела следует, что договор подряда либо иное соглашение в письменном виде между истцом и ответчиками не заключались.

Истцом не представлено доказательств наличия каких-либо договорных отношений с ответчиками, а также возникновения правовых обязательств ответчиков.

Также истцом не представлены доказательства производства работ за свой счет и в интересах ответчиков, как и размер расходов истца.

При указанных обстоятельствах, судом сделан вывод о недоказанности возникновения у истца убытков в результате действий (бездействия) ответчиков и, как следствие отсутствие оснований для удовлетворения заявленного требования.

В связи с указанным, иск удовлетворению не подлежит.

Меры по обеспечению иска на основании ст. 144 ГПК РФ, принятые определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 144-146, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

ООО СЗ «Квант» в удовлетворении иска отказать.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Приморского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) в виде наложения ареста на денежные средства, банковские счета ФИО1, и иное имущество в пределах суммы 22 887 679 рублей, в виде запрета Росреестру по КК осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с КН 23:47:0118001:3576 по адресу 

<

адрес>, район 14 микрорайона, запрета ФИО18 и ФИО1, ФИО2 осуществлять действия по демонтажу объекта незавершенного строительства на земельном участке с КН 23:47:0118001:3576,

ОТМЕНИТЬ.

Копию решения с отметкой о вступлении в законную силу направить в НГОСП ГУ ФССП России по КК, ППК Роскадастр.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: