Дело № 2-1590/2025

УИД: 23RS0008-01-2025-002300-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 23 сентября 2025 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Дебуновой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Нежинской А.П. 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Белореченский район, администрации Пшехского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Белореченского городского поселения, в котором просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: летнюю кухню площадью 16,4 кв.м, расположенную на земельном участке площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что он владеет земельным участком и летней кухней, расположенных по адресу 

<

адрес> №.

Указанное имущество истец купил в июне 2005 года у ФИО2 за 15 тысяч рублей. На вышеуказанном участке было так же расположено небольшое домовладение, которое в дальнейшем снесено из-за ветхого состояния. Собственником вышеуказанного имущества являлась и является ФИО3 дата г.

<

адрес> жизни у ФИО4 не было родственников. По договоренности за ней осуществлял уход и помогал ФИО2, которому ФИО4 должна была подарить вышеуказанную недвижимость. Однако она умерла в 20.02.2000г. не успев оформить документы на ФИО2

После смерти ФИО5 наследственное дело не открывалось. Истец вселился в летнюю кухню и пользуется вышеуказанным участком с 2005 года. Иного жилья у истца нет, он зарегистрирован по адресу 

<

адрес> в домовладении, которое ему не принадлежит на праве собственности.

С июня 2005 года истец владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, так как он предполагал, что владеет недвижимым имуществом как своим собственным. Вместе с истцом проживает его семья - жена, дочь и внук.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Коммунальные платежи и налоги за данную недвижимость истец оплачивает, задолженностей не имеет.

Поскольку истец владеет спорной недвижимостью длительное время с 2005года (20 лет), считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 +/- 7.75 кв.м., кадастровый №, и расположенную на нем летнюю кухню площадью 16.40 кв.м. (литер Г согласно тех. паспорта), расположенные- 

<

адрес> №. в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от дата заменен ненадлежащий ответчик администрация Белореченского городского поселения на надлежащих ответчиков: администрация муниципального образования 

<

адрес> и администрации Пшехского сельского поселения.

Протокольным определением от 20.08.2025 г. привлечен в качестве соответчика ФИО2

Ответчик администрация муниципального образования Белореченский район в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования Белореченский муниципальный район Краснодарского края. В возражениях на иск указал, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Согласно представленным документам, собственником спорного имущества являлась ФИО4, которая умерла в 2000 году. При этом свое имущество она никому не завещала. Имущество умершего считается выморочным. Вместе с тем, между прежним собственником спорного имущества ФИО6 и ФИО2 никого договора о купли-продажи имущества не заключалось. Отсутствует договор и между ФИО2 и ФИО7. ФИО2 не является родственником ФИО6, в отношении него отсутствует завещание. Так же отсутствует иное право на основании, которого ФИО2 мог бы передать спорное имущество третьим лицам. Просили в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Представитель ответчика - администрации Пшехского сельского поселения о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не поступало. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав, лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из оснований приобретения права собственности является приобретательная давность, регулируемая статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел, обстоятельствами, имеющими юридическое значение и подлежащими доказыванию истцом являются добросовестность, непрерывность и открытость владения как своим собственным имуществом, на которое претендует истец. Также поскольку по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Пшехского сельсовета Белореченского района от дата ФИО4 был передан в собственность земельный участок площадью 0,15 га по адресу 

<

адрес>, Пшехское сельское поселение, 

<

адрес>. Ранее указанный земельный участок был предоставлен ФИО4 для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Согласно сведениям технического паспорта на домовладение № по 

<

адрес> по состоянию дата фактическая площадь земельного участка составляет 1653 кв.м. На земельном участке имеется летняя кухня площадью 16.4 кв.м. 1970 года постройки и другие сооружения, и постройки. 

дата ФИО4 умерла.

Из пояснений ответчика ФИО2 установлено, что ранее ФИО4 помогала её соседка ФИО8. Со слов ФИО8 ФИО4 обещала оставить ей в наследство дом и земельный участок. ФИО2 купил земельный участок с домовладением у ФИО8 Покупка недвижимости проходила путем обмена. ФИО2 передал ФИО8 свой автомобиль, та в свою очередь земельный участок и дом, оставшиеся после смерти ФИО4 В спорном домовладении ФИО2 прожил примерно 6 месяцев, после чего продал его истцу ФИО1 Все сделки были на словах никто документов о праве собственности на спорное имущество не предъявлял.

Согласно реестру наследственных дел открытых наследственных дел наследодателя ФИО4 не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН собственников земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> не имеется.

В силу положений ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Земельном кодексе РФ не содержится положений, позволяющих приобрести право собственности на находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в силу приобретательной давности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что право собственности в силу приобретательной давности не может быть признано на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 11 февраля 2021 г. следует, что в условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.

Таким образом, для добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений очевидно, что земли относятся к государственной собственности и отсутствие государственного учета на них не свидетельствует о том, что такие земли являются бесхозными.

Из пояснений истца в судебном заседании, следует, что истец владеет спорным земельным участком открыто и добросовестно более 15 лет, производит оплату коммунальных платежей, задолженностей не имеет. Однако указанные доводы материалами дела и иными письменными доказательствами не подтверждены. Доказательств уплаты налогов ФИО1 не представил. Квитанции об уплате коммунальных платежей представлены за период с 2020 г. по июнь 2025г. 

Вместе с тем, прежним собственником спорного имущества ФИО4 завещания в пользу ФИО8 не составлялось, никого договора дарения либо купли-продажи имущества не заключалось. Между ФИО8 и ФИО2 никого договора мены либо купли-продажи имущества не заключалось. Отсутствует договор и между ФИО2 и ФИО7. ФИО8 и ФИО2 не является родственником ФИО4, в отношении них отсутствует завещание. Так же отсутствует иное право на основании, которого ФИО8 либо ФИО2 могли бы передать спорное имущество иным лицам.

Вышеуказанные сделки по обмену и купле-продажи спорного имущества свидетельствуют о незаконности отчуждения не принадлежащего ФИО8 и ФИО2 спорной недвижимости.

Суд не может согласиться с доводами свидетеля ФИО9 дата об обстоятельствах приобретения спорной недвижимости, поскольку на момент совершения сделки между её отцом ФИО1 и ФИО2 ФИО9 было 1,5 года, однако её показания подтверждают факт проживания в указанной спорной недвижимости более 15 лет.

Также подтверждают владение спорным земельным участком более 15 лет показания свидетеля ФИО10, работающей почтальоном в 

<

адрес>.

Вместе с тем, как было указано выше статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает четыре условия (требования), предъявляемых в совокупности законом к фактическому владельцу для приобретения им права собственности на вещь в силу приобретательной давности: добросовестность, открытость, непрерывность владения и владение вещью как своей собственной. Данные условия имеют оценочный характер. Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Если имущество получено незаконным путем и лицо знало об этом, то право собственности на имущество в силу приобретательной давности не возникнет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Белореченский район, администрации Пшехского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 г.

Судья Ю.В. Дебунова