Дело №

УИД 77RS0№-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2023 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Московский банк ПАО «Сбербанк» к ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Московский банк ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк (раннее - ОАО «Сбербанк России») и ФИО3, ФИО4, был заключен Кредитный договор № на сумму 2 147 789 руб., сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления Кредита, под 11,40 % годовых. Кредит выдавался на «Приобретение строящегося жилья»: квартиры, расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес>, находящийся по строительному адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Кутузовское, 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, номер 

<

адрес>, номер на площадке 7, в секции 3, количество комнат 2, общая площадь: 45,90 кв. м., этаж 4. В соответствии с п.10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщики предоставляют Кредитору залог прав требования участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № МД/11-114 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 12 Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно). Неустойка уплачивается в валюте Кредита. В пункте 17 указан счет кредитования, на который зачисляется кредит. Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил, что подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита. Проведение государственной регистрации ипотеки в силу закона предмета залога в силу ст.77 Закона об ипотеке (ипотеки в силу закона) подтверждено печатью на договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома, номер государственной регистрации: 50-50/009-50/009/005/2018-1250/1, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщики обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом не исполнил надлежащим образом. В соответствии со ст.ст. 811, 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с допущенными нарушениями условий договора кредитор досрочно потребовал возврата суммы кредита и неоплаченных процентов за пользование кредитом, направив заемщику требование о досрочном истребовании задолженности. Требование кредитора до настоящего времени заемщиками не исполнено. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 066 280,45 руб., в том числе просроченный основной долг – 1 911 594,71 руб., просроченные проценты – 154 685,74 руб., а также 30 531,40 руб. государственной пошлины в порядке возмещения. Истец также просит обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Кутузовское, 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, номер 

<

адрес>, номер на площадке 7, в секции 3, количество комнат 2, общая площадь: 45,90 кв. м., этаж 4 по Договору участия в долевом строительстве № МД/11-114 от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Московский банк ПАО «Сбербанк» просит расторгнуть кредитный договор от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Московский банк ПАО «Сбербанк» и ФИО3, ФИО4.

Истец, ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Московский банк ПАО «Сбербанк», в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, приходит к следующему.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, Гражданский кодекс Российской Федерации относит, в частности, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита, утрата (или ухудшение условий) обеспечения обязательства, за которые кредитор не отвечает (ст. 813 Гражданского кодекса Российской Федерации), нарушение заемщиком обязанности по обеспечению возможности для кредитора осуществлять контроль за целевым использованием суммы кредита, а также невыполнение условия о целевом использовании кредита (п. 1, 2 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк (раннее - ОАО «Сбербанк России») и ФИО3, ФИО4 был заключен Кредитный договор. №

Предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику кредита в сумме 2 147 789 руб. сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления Кредита, под 11,40 % годовых. для целевого использования: «Приобретение строящегося жилья»: квартиры, расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес>, находящийся по строительному адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Кутузовское, 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, номер 

<

адрес>, номер на площадке 7, в секции 3, количество комнат 2, общая площадь: 45,90 кв. м., этаж 4.

Кредитным договором предусмотрена неустойка за просрочку возврата кредита и/или оплаты процентов за пользование кредитом в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Обязательство по предоставлению кредита исполнено кредитором надлежащим образом, что подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита.

Обеспечением денежного обязательства заемщика, возникшего из кредитного договора, является ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Кутузовское, 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, номер 

<

адрес>, номер на площадке 7, в секции 3, количество комнат 2, общая площадь: 45,90 кв. м., этаж 4.

Запись об ипотеке в пользу Банка внесена в Единый государственный реестр недвижимости (номер государственной регистрации: 50-50/009-50/009/005/2018-1250/1).

Статья 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривает, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что заемщики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

Требования о досрочном погашении кредита, направленное в адрес ответчиков, не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено.

Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 066 280,45 руб., в том числе просроченный основной долг – 1 911 594,71 руб., просроченные проценты – 154 685,74 руб., а также 30 531,40 руб. государственной пошлины в порядке возмещения.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Оценивая представленный истцом суду расчет задолженности по кредиту, согласно которому долг составляет 2 066 280,45 руб., суд считает его обоснованным и математически верным, основанным на условиях кредитного договора, в связи с чем задолженность подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

На основании ст.ст. 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на предмет залога и обращает взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Кутузовское, 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, номер 

<

адрес>, номер на площадке 7, в секции 3, количество комнат 2, общая площадь: 45,90 кв. м., этаж 4.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО3, ФИО2 допустили нарушение существенных условий кредитного договора о возврате денежных средств, доказательств полного погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено, то на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд, в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Московский банк ПАО «Сбербанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 531,40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Московский банк ПАО «Сбербанк» к ФИО3, ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Московский банк ПАО «Сбербанк» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 066 280,45 руб., в том числе просроченный основной долг – 1 911 594,71 руб., просроченные проценты – 154 685,74 руб., а также 30 531,40 руб. государственной пошлины в порядке возмещения.

Обратить взыскание на предмет залога: на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Кутузовское, 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, номер 

<

адрес>, номер на площадке 7, в секции 3, количество комнат 2, общая площадь: 45,90 кв. м., этаж 4.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Московский банк ПАО «Сбербанк» и ФИО3, ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья: Ю.А. Климова