Дело № 2-2162/2023 

УИД 32RS0003-01-2023-001665-77

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года город Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе 

председательствующего судьи Савкиной М.А.,

при секретаре Столяровой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Брянского района, Филиалу ППК «Роскадастр» по Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на здания в составе жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что истцам на праве общей долевой собственности (по 3/10 доли), и ответчику на праве общей долевой собственности (2/5 доли) принадлежит жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой дом фактически разделен на две изолированные части, каждая из которых имеет отдельные входы и выходы на земельные участки, самостоятельные инженерные системы (отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, вентиляции) и индивидуальные подключения к внешним сетям (воздушной линии электропередач, поселковому водопроводу, газопроводу низкого давления). В настоящее время общая площадь дома составляет 94,9 кв.м., жилая площадь – 53,9 кв.м., общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 153,2 кв.м.

В пользовании истцов находится права часть жилого дома относительно фасада дома, общей площадью 46 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 104,3 кв.м., состоящая из помещений: №1, площадью 7,4 кв.м.; №2, площадью 10,3 кв.м.; №3, площадью 19 кв.м.; №4, площадью 9,3 кв.м.; веранды а1, площадью 3,2 кв.м.; веранды а2, площадью 55,1 кв.м.

Земельным участком, площадью 412 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой блок, истцы пользуются на основании договора аренды земельного участка № от 4 февраля 2003 года, заключенного между Администрацией Брянского района и ФИО1, во исполнение постановления Администрации Брянского района от 04.02.2003 г. №.

В пользовании ответчика находится левая часть жилого дома относительно фасада дома, общей площадью 49,8 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 48,9 кв.м., состоящая из помещений: №1, общей площадью 7,1 кв.м.; №2, площадью 13,5 кв.м.; №3, площадью 2,7 кв.м.; №4, площадью 6 кв.м.; №5, площадью 19,6 кв.м. 

Земельный участок, площадью 670 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен жилой блок ответчика, принадлежит ФИО3 на праве собственности.

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» (арх.№ТО-96/23) жилой дом № (литеры А, А1, А2), расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически разделен и состоит из 2 автономных жилых блоков. Каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Указано, что дом № может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, т.к. имеет признаки такового. Обследованный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят суд:

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 94,9 кв.м. (площадь всех частей здания, с учетом комнат вспомогательного использования – 153,2 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям технического паспорта от 24.01.2023 года № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 94,9 кв.м. (площадью всех частей здания, с учетом комнат вспомогательного использования – 153,2 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: - жилого блока в виде здания, общей площадью 46 кв.м. (площадью всех частей здания, с учетом комнат вспомогательного использования – 104,3 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>; - жилого блока в виде здания, общей площадью 48,9 кв.м. (площадью всех частей здания, с учетом комнат вспомогательного использования – 48,9 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности (по 1/2 доле за каждой) на жилой блок в виде здания, общей площадью 46 кв.м. (площадью всех частей здания, с учетом комнат вспомогательного использования – 104,3 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям технического паспорта от 24.01.2023 года № по состоянию на 28.12.2022;

- признать за ФИО3 право собственности на жилой блок в виде здания, общей площадью 48,9 кв.м. (площадью всех частей здания, с учетом комнат вспомогательного использования – 48,9 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям технического паспорта от 24.01.2023 года № по состоянию на 28.12.2022;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения сособственников. 

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области и Супоневская сельская администрация.

Истцы ФИО1 и ФИО2, ответчик ФИО3 и представитель ответчика - администрации Брянского района Брянской области, представители третьих лиц - филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области и Супоневской сельской администрации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. От ответчика ФИО3 в материалы дела представлено ходатайство о признании иска с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие. От представителя ответчика - администрации Брянского района Брянской области - в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрения дела в отсутствие представителя, а также отзыв на исковое заявление, из которого следует, что разрешение данного спора оставлено на усмотрение суда. 

Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к домам блокированной застройки относятся дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. №35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилого дома блокированной застройки», «многоквартирных домов», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон №476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона №476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в п.2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, независимо от того, назван данный блок в ЕГРН зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (п. 4 ст. 16).

Таким образом, многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доли в праве на жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 15.08.2008 года.

Левитан (до брака ФИО5) Е.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доли в праве на жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от 17.07.2008 года и свидетельством о государственной регистрации права серии № от 15.08.2008 года.

На основании постановления администрации Брянского района № от 4 февраля 2003 года между Администрацией Брянского района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 412 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по которому вышеуказанный участок был передан ФИО1 в долгосрочную аренду на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства.

Из материалов дела следует, что ФИО6 согласно договору об уступке прав от 17.07.2008г., заключенному между ФИО6 и ФИО1, принадлежит право аренды на земельный участок, площадью 412 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли в праве на жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 24.08.2006 года, и на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 607 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.86/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 24.08.2006 года.

Из материалов дела следует, что в пределах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, расположен объект недвижимости, с кадастровым номером №. Кроме того, объект недвижимости, с кадастровым номером №, расположен в пределах и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 670 кв.м, с зарегистрированным правом собственности за правообладателем ФИО3

Согласно техническому паспорту, выполненному Межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет – 94,9 кв.м., жилая площадь – 53,9 кв.м. 

Вместе с тем, из указанного выше технического паспорта, по состоянию на 28.12.2022 на указанный выше жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено, что указанный жилой дом состоит из двух изолированных помещений (квартир), имеющих отдельные выходы, на отдельные земельные участки. 

Помещение (квартира) № 1- общей площадью всех помещений -104,3 кв.м., общей площадью - 46 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м, площадь подсобных помещений - 17,7 кв.м., состоит из следующих помещений: коридора (поз.1), площадью 7,4 кв.м.; кухни (поз.2), площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты (поз.3), площадью 19 кв.м.; жилой комнаты (поз.4), площадью 9,3 кв.м.;

Помещение (квартира) № 2- общей площадью всех помещений – 48,9 кв.м., общей площадью – 48,9 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м, площадь подсобных помещений – 23,3 кв.м., состоит из следующих помещений: коридора (поз.1), площадью 7,1 кв.м.; кухни (поз.2), площадью 13,5 кв.м., санузла (поз.3), общей площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты (поз. 4), площадью 6 кв.м.; жилой комнаты (поз.5), площадью 19,6 кв.м. 

Согласно представленному, истцами в материалы дела технического заключения ООО «Перспектива» (арх.№ТО-96/23), по результатам технического обследования жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки. Блок 1 и блок 2 в жилом доме имеют: самостоятельные инженерные системы (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция); индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления); не имеют: общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. По данным основаниям блок 1, общей площадью 46 кв.м. (104,3 кв.м. с учетом комнат и помещений вспомогательного использования) и блок 2, общей площадью 48,9 кв.м. (48,9 кв.м. с учетом комнат и помещений вспомогательного использования), являются индивидуальными жилыми блоками (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки. Несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, конструкции имеют необходимую конструктивную надежность и не имеют видимых дефектов, повреждений и деформаций, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Строительство дома выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта. Планировка помещений блока 1, блока 2 отвечает требованиям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2001» (Утвержден Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725). Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. 

Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки составляют: площадь с учетом комнат и помещений вспомогательного использования – 153,2 кв.м., общая площадь – 94,9 кв.м., в том числе жилая - 53,9 кв.м. Из них: одноквартирный жилой дом (блок № 1) в составе жилого дома блокированной застройки (площадь с учетом комнат и помещений вспомогательного использования – 104,3 кв.м., общая площадь – 46 кв.м., в том числе жилая – 28,3 кв.м.); одноквартирный жилой дом (блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки (площадь с учетом комнат и помещений вспомогательного использования – 48,9 кв.м., общая площадь – 48,9 кв.м., в том числе жилая – 25,6 кв.м.).

Вместе с тем, указано, что блок 1 и блок 2, имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция), а также индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления) и не имеют общих чердаков (чердачное пространство ограничено своими собственными стенами), подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений и общих наружных входов, а так же помещений расположенных над и под другими жилыми блоками.

По данным основаниям специалисты ООО «Перспектива» сделали вывод о том, что жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес> может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством и соответствует требованиям действующего законодательства. Заключение достаточно ясное, не вызывает сомнений в его правильности или обоснованности. Доказательств в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, опровергающих, выводы, изложенные в техническом заключении, суду не представлено. 

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью. 

Проанализировав характер произведенных работ и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные, противопожарные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома, нарушены не были, в связи с чем суд приходит к выводу, что имеются основания для сохранения вышеуказанного жилого дома в реконструированном состоянии.

Установлено, что, в целях реализации прав собственника ФИО7 и ФИО2 обратились в администрацию Брянского района Брянской области с заявлением о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков. 

Однако, письмом администрации Брянского района Брянской области № 4-2283 от 13.07.2023 истцам сообщено, что в настоящее время, согласно действующему законодательству, не имеется правовых оснований для признания жилого дома домом блокированной застройки в административном порядке, а также истцам рекомендовано обратиться в судебные инстанции для приведение в соответствие статуса блокированного жилого дома. 

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, что соответственно влечет прекращение существования жилого дома, с кадастровым номером №, с расположенными в нем помещениями (квартирами) и созданию нового объекта кадастрового учета жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух зданий (блоков).

Доказательств в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, опровергающих данные выводы, суду не представлено.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого здания (блока) на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами)

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате прекращения существования исходного объекта. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом в ходе рассмотрения дела не установлено наличия каких-либо ограничений (обременений) права на дом, правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект. От ответчика администрации Брянского района также не представлено возражений против удовлетворения заявленных истцом требований. От ответчика ФИО3 в материалы дела представлено заявление о признании исковых требований. 

В заявлении о признании исковых требований ФИО3 указала, что считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Как следует из положений ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом вышеизложенного, право общей долевой собственности ФИО8 (3/10 доли в праве), ФИО2 (3/10 доли в праве), ФИО3 (2/5 доли в праве) на жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежитпрекращению.

С учетом изложенного, принимая во внимание требования, п.40 ст.1, п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, изучив поступившее заявление ФИО3 о признании исковых требований ФИО1 и ФИО2 суд признает, что данное заявление о признании иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований и полагает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 94,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блокированных жилых домов. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым помещениями, и споров между ними не имеется.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на здания в составе жилого дома блокированной застройки, передав в собственность истцов и ответчика здания в составе жилого дома блокированной застройки, а именно: истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей собственности (по 1/2 доле за каждой) - общей площадью 46 кв.м., ответчику ФИО3 на праве собственности – общей площадью 48,9 кв.м. 

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п.1).

Согласно п.3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, исходя из указанных выше положений ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, основной особенностью является принцип одновременной постановки на государственной кадастровой учет и государственной регистрации прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращении прав на исходной объект недвижимости, прекращающий существование.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Вместе с тем, в силу статей 14, 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (снятии, постановки на учет), государственной регистрации права собственности. 

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом, общей площадью 94,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

- жилого блока в виде здания в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- жилого блока в виде здания в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 48,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности за каждой на жилой блок в виде здания в составе жилого дома блокированной застройки (блок 1), общей площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой блок в виде здания в составе жилого дома блокированной застройки (блок 2), общей площадью 48,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив соответствующие записи в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении каждого из образованных объектов недвижимости в отдельности, без соблюдения принципа одновременности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий М.А. Савкина

Мотивированное решение суда изготовлено 10 ноября 2023 года.